2026年3月亚洲（中国）酒店业发展报告

3月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

加拿大蒙特利尔市在3月公布新的短租禁令：将大多数短期租房限制在夏季的几个月，以缓解该市经济适用房短缺的问题。现行法规短期内可能导致市内住宿短缺，难以应对2026年两项重大赛事期间涌入的大量游客：加拿大F1大奖赛和2026年UCI公路自行车世界锦标赛。

当需求超过供应时，酒店价格将出现全面飙升。CoStar 的数据显示，在 2025 年一级方程式加拿大站比赛期间，周六比赛期间的平均酒店价格约为 892 美元，比通常的旺季周末价格上涨了167%。如果2026年住宿缺口进一步扩大，类似的压力可能会继续推高酒店价格，使游客更难负担蒙特利尔之旅。其中F1大奖赛期间住宿缺口超过7,000个，世界自行车锦标赛期间住宿缺口近19,000个，因此或将损失超过 1900 万美元的游客消费。

而北美地区另一重要市场——美国，也在3月实现酒店业绩的小幅增长。旧金山在三项关键绩效指标上均取得了最大增幅，其中入住率（增长26.5%至83.6%）、平均房价（增长74.8%至339.47美元）和RevPAR（增长121.1%至283.76美元）。该市场的出色表现得益于第35届全球网络安全领域年度盛会RSA大会的举办。 此外，丹佛作为美国皮肤病学会年会的举办地，其绩效增幅位居第二：入住率（增长20.2%至71.1%）、平均房价（增长23.5%至158.39美元）和RevPAR（增长48.5%至112.56美元）。整体来看，美国排名前 25 的市场中有18个市场的RevPAR有所增长。

02 亚太（中国）市场发展动态

3月，亚太市场均有新品牌进入市场。从区域来看，东南亚地区的高端及中高端项目仍是投资重点，日本高奢旅游消费继续逆势增长，吸引奢华品牌频频进驻。

在老挝，3月1日，全季万象湄公河畔酒店正式开业，作为全季5.0"晓山青"版本的海外首店，该酒店正式落子老挝首都万象湄公河畔核心地段，标志着全季品牌首度登陆老挝，也为华住亚太深耕中南半岛文旅与商务市场再添里程碑。华住亚太已在老挝形成"多品牌、多城市、多层次"的清晰发展蓝图：以全季品牌打造标杆样板项目，同时围绕城际、桔子等核心品牌，并规划在2026年陆续启幕万象城际酒店与桔子万象机场酒店，未来还将逐步延伸至琅勃拉邦等重点城市。

在越南，太阳集团与万豪国际达成战略合作，将在越南地区开发十家新酒店及度假村。这些酒店将提供近四千五百间客房，计划于2026年至2030年间陆续开业。此次合作将引入万豪旗下八个品牌，涵盖不同细分市场与模式，包括万豪酒店、W酒店、艾美酒店及威斯汀酒店。其中，W酒店与Moxy酒店将借此协议首次进入越南市场。

在日本，奢华酒店投资仍保持高热度。其中喜达屋酒店集团旗下 1 Hotel 东京酒店正式开业，这是该品牌在日本的首家酒店。该项目由日本森信托合作开发，是集办公、商业及文化空间于一体的综合性设施“东京世界大门赤坂”的组成部分。此外，日本首家嘉佩乐酒店在京都启幕，酒店坐落于宫川町花街原新道小学旧址，四层建筑拥有89间客房。

03 酒店集团人事变动情况

3月，有8家国际酒店集团出现重要人事变动，涉及新职位、新高层以及高层出走辞职，新上任方面释放出各大集团深化全球运营与品牌发展的信号，同时高管离职也涉及股东层面动荡、治理失序等问题。国际企业中， 一是温德姆酒店集团宣布两项重要人事任命，Amit Sripathi 被任命为首席财务官，即刻生效，同时 David Wilner 被任命为北美地区首席发展官，二人皆向集团总裁兼首席执行官 Geoff Ballotti 汇报。二是嘉佩乐酒店集团宣布任命Roland Fasel为总裁，他曾多次成功主导奢华酒店的焕新转型，通过深耕在地文化内涵与显著跃升业绩，此次将引领嘉佩乐酒店集团在全球关键市场开启新篇章。三是希尔顿集团宣布晋升克里斯汀·米勒为NoMad首席品牌官，负责品牌创意方向与品牌表达，标志着NoMad集团进入国际发展的新阶段。四是千禧酒店及度假村（Millennium Hotels and Resorts）宣布，任命陈思霖（Cinn Tan）担任首席商务官。该国际酒店集团目前在全球核心门户城市共拥有145家酒店。

本土企业中，一是华住集团宣布原蔚来乐道汽车总裁艾铁成正式加入华住集团，并被任命为集团首席增长官（CGO），直接向华住集团首席执行官金辉汇报工作。艾铁成将全面负责市场部、华住会以及营销技术中心的日常管理事务。同时，他需全方位统筹华住集团增长战略的规划与落地实施。二是华天酒店发布公告，董事会收到董事向军、独立董事马召霞和孙春玉的辞职函，因个人原因申请辞去职务，辞职后不再任职。三是大酒店发布董事变动公告，廖宜菁、Keith James Robertson及罗瑞思将于2026年5月13日举行的股东周年大会结束后，辞任执行董事职务。此次变动旨在配合公司迈向双层管理架构，提升董事局独立性及监督职能。辞任后，三人将继续担任企业及管治总裁、财务总裁及营运总裁。四是锦江旗下卢浮集团（GDL）任命刘晨军为卢浮集团CEO，自2026年3月18日起生效。刘晨军向卢浮集团董事长及董事会汇报，直接参与管理旗下子公司卢浮酒店集团（LHG），与LHG CEO Eduardo Bosch 及其行政委员会紧密合作，以确保卢浮集团五年发展规划（5YP）及持续转型工作的顺利推进。此次任命是锦江酒店优化海外子公司治理、加码全球化布局的重要动作。

04 本土酒店集团年度财报情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对8家本土连锁酒店集团的2025年度经营数据监测，全部酒店集团实现盈利，仅1家出现利润同比负增长。

从财务表现来看，首旅酒店实现营收76.1亿元，同比基本持平，其中酒店管理收入同比增长11.1%；实现净利润8.1亿元，同比上升0.6%。锦江实现营收138.11亿元；实现净利润9.25亿元，同比增长1.58%。华住集团实现营收为253亿元，同比增长5.9%；净利润为51亿元，同比增长66.7%。亚朵集团2025年实现营收97.90亿元，同比增长35.1%；净利润16.21亿元，同比增长27.1 %。零售业务全年收入达到36.7亿元，同比增长67%，占集团总收入比重接近四成。

另外万达在该年度对同程旅行股权出售确认了逾20亿港元的收益净额，这笔收益成为了本财年利润的核心支柱，使其相较2024年同期约9.89亿港元的亏损达成了强劲的扭亏为盈。唯一利润同比下滑的香格里拉系各区域市场复苏不均衡所致，但其位于日本的酒店业务综合收入同比增速最高，为17%，录得0.6亿美元。另外三项主要经营指标也是监测的8家酒店集团中唯一一家实现同比增长。

虽然第四季度有小幅回暖，但2025年全年三大核心运营指标仍处于下行趋势，尤其是锦江、首旅、华住和亚朵四大集团RevPAR均出现不同程度回落，2025年市场需求恢复节奏趋缓，且行业供给端扩张对价格形成压力。ADR普遍承压，部分品牌通过价格调整换取入住率稳定。其中，华住80%的入住率显著高于行业平均，规模与会员体系形成流量护城河。

扩张方面，轻资产与中高端结构持续优化。截至2025年12月31日，华住集团全球在营酒店数量共12858家，客房超126万间。亚朵则在圆满达成“中国体验，两千好店”的战略目标，全年累计新开业488家酒店。首旅酒店集团共运营7,802家酒店，在营酒店客房数量升至55.5万间；其中，新开门店1,510家，数量创下历史新高。锦江酒店新增开业酒店1314家，其中有限服务型酒店1296家，年末在营酒店总数达14132家。

05 酒店资产交易动态

3月，ABN指数监测名录统计共有64家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月有所回落，拍卖价格在亿元以上酒店有14家，本月仅有2家酒店成交，近半数酒店流拍。重点酒店拍卖项目包括：海南澄迈悦海湾度假酒店展开第三次拍卖，起拍价2.27亿元。浙江湖州太湖君澜大饭店约2.2亿元挂牌拍卖，拍卖为长兴五洋房地产开发有限公司的破产清算资产处置。流拍酒店中，东旭阳光国际大酒店6.06亿元价格流拍，东莞富力万达文华酒店2.8亿元流拍，昆山花桥中城假日酒店2.46亿元流拍。成交酒店中，重庆恒大酒店流拍四次后再拍卖，最终以1.6857亿成交，首次起拍价为2.6189亿元。潍坊万华酒店以6000万元成交，被寿光星辰网络科技有限公司成功竞得。

此外，本月仍有多家富力旗下万达酒店资产处于拍卖状态。青岛富力艾美酒店将进行第二次拍卖，起拍价4.35亿元。一拍的评估价为4.92亿元，起拍价仅为3.45亿元，相当于打七折。广西南宁富力万达嘉华酒店将拍卖，起拍价1.68亿元。酒店于2017年开业，是南宁首家高端度假酒店。合肥富力威斯汀酒店宣布将于4月12日正式暂停营业。该酒店已于3月12日起停止接受预订。此次停业系因司法程序原因，后续是否翻新、换牌或继续运营将由新业主决定。该酒店于2026年1月在京东拍卖平台以3.0354亿元成交，接盘方为宁波市江东现代家园市场服务有限公司。另外4月还有安徽阜阳、亳州、蚌埠三地的万达酒店将进行拍卖。

06 中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，3月新开业酒店241家，与上月相比有所回升。

细分数据为，3月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业28家，其中国际酒店品牌开业16家，本土酒店品牌开业12家。其中华中地区迎来丽思卡尔顿首店落地，雅高大中华区第800家酒店常州索菲特酒店开业。本土品牌有保利商旅旗下自营豪华城市精品酒店品牌“诺雅”的首发项目。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业165家。其中本土酒店品牌开业141家，国际酒店品牌开业24家。本月中高端和中端酒店开业数量环比小幅减少。在国际酒店品牌中，万豪酒店集团旗下福朋喜来登8店齐开；希尔顿酒店集团旗下希尔顿花园5店齐开。在本土品牌中，华住集团旗下全季和桔子水晶品牌均开业突破10家；亚朵集团旗下亚朵品牌9店齐开，也表现不俗。

经济型酒店共开业48家，环比上月增长13家。华住集团旗下的汉庭酒店共开业13家，较上个月略降，但依旧表现强劲。尚美数智酒店集团旗下尚客优8家连开，同样表现不错。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，3月共有99家酒店达成签约，签约量环比上有出现小幅增长。奢华及高端酒店板块中，雅阁旗下签约福建南平昭武雅阁度假酒店项目和武汉甘露山雅阁璞邸酒店项目，雅阁酒店签约2店。另外雅高瑞享首次进入云南，签约昆明滇池雅高瑞享度假村项目。英迪格品牌在广州开设的第二家酒店南沙壹品英迪格酒店项目签约。万豪国际旗下臻品之选首次进入浙江平湖，签约平和隐世臻品之选酒店项目。 本土品牌中，华住旗下高端酒店项目花间堂落地顺德，签约李小龙花间堂精选度假酒店项目。中旅酒店旗下维景签约北京青蓝大厦维景酒店项目。旅悦集团旗下檀程酒店签约落地新疆伊犁昭苏垦区。

中高端酒店板块中，国际品牌签约项目环比有所下跌，福朋喜来登酒店本月签约扬州瘦西湖。洲际酒店集团旗下佳阁品牌亮相大中华区，一连签约3家酒店。本土品牌中，首旅如家旗下逸扉酒店12店新签，华驿精选酒店4店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙安悦酒店2店新签，怡致酒店3店新签，美豪丽致8店新签，莫林酒店2店新签，美丽豪酒店2店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店10店新签，雅斯特国际酒店3店新签。

经济型酒店板块中，华驿酒店签约4店，UP华驿精选酒店3店新签。

3月酒店榜单发布及分析

01 奢华酒店50强榜单

健康疗愈成奢华酒店新风向｜康养赛道本月有多家酒店集团押注，其中万豪、希尔顿、悦榕庄逐步升级独特的康养服务体系，本土集团也正在将康养理念深度融入酒店体验。裸心集团月内宣布旗下全新度假产品bynaked裸心正式发布。首发项目bynaked裸心 惠州·博罗落址于粤港澳大湾区自然腹地，解锁“轻盈探索”的在地旅行生活方式。此次进驻华南市场，标志着裸心集团在生活方式版图上的重要拓展。该酒店通过与本地茶文化的深入互动，打造更贴近自然与在地生活的度假方式。位于三层的裸叶水疗中心则为宾客提供多种护理项目，包括绿茶裹肤、面部护理与特色按摩，帮助宾客焕活身心。

3月31日，万豪国际集团宣布与意大利奢华康养品牌Lefay的创始家族成立合资企业，将其纳入旗下，与丽思卡尔顿、瑞吉等品牌并列。Lefay自主研发的“Lefay Spa Method”融合了西方科学与中医理论，提供从入住前评估到离店后追踪的全周期康养套餐。这也将是万豪首个专攻康养赛道的品牌。

而在2026年下半年，多家待开业的酒店也正在将疗愈作为核心亮点。希尔顿西嘉酒店将在台南迎来亚太首店，这家由原台南大亿丽致酒店翻牌改造而来的酒店，拥有344间客房，其核心差异在于将康养嵌入产品基因——从空气质量管理、睡眠优化方案到定制化运动与营养服务，构建完整体系。绍兴安纳塔拉选址在绍兴会稽山麓桃源里康养小镇内，整体环绕着150亩天然水库兰若湖而建，酒店以康养为主题打造，可以体验到瑜伽课程、中式宴会、茶道仪式以及获奖无数的安纳塔拉水疗服务。温州楠溪悦榕庄则选址在温州市永嘉县云岭乡南陈村，酒店将设有温泉中心，涵盖了多个室内外泡池。

2025年全球康养疗愈酒店市场规模达到161.8亿美元，预计2032年将增长至280.5亿美元，年复合增长率高达8.3%。与此同时，亚太地区以28% 的市场份额领跑全球，成为康养疗愈酒店最大的区域市场。国际酒店对于康养酒店在华的选址，也印证了本土康养的商业价值与增长潜力。茶文化、温泉疗愈、中医康养等多元模式也为奢华酒店提供了新的增长机遇。

综述：2026年3月，奢华酒店的点评和新媒体指数出现回暖，五个指数监测综合平均得分达到465.44。

搜索指数：本月搜索指数保持平稳，平均得分为6064，搜索热度TOP5分别为香格里拉、文华东方、朗廷、洲际、柏悦。热点事件主要集中在财报公布、开业签约事件上，如文华东方酒店集团2025年RevPAR同比增10%、广州花都洲际酒店集群项目动工、朗廷酒店集团签约宁波秀水朗廷酒店等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为135.97，环比有所回升，好评维度平均是差评维度的1.68倍。好评关键词主要是交通便利、服务贴心、地理位置好等，差评主要集中在等待时间长、有水垢、设施老旧问题。

某品牌酒店：提前一天和酒店联系好第二天的入住要求，到店后，没有空余客房等待了40分钟；前一天说的儿童用品，直到我们离店都没有见到；房间内的热水壶嘴都是白色水垢;

某品牌酒店：卫生太差，沙发看上去黑乎乎的让人有点不敢坐，坐下就发现都是头发。卫生间墙面也有头发。餐厅放餐巾纸的不锈钢架子很脏;

某品牌酒店：半夜灯关不了，没法睡觉，电工来把整个电都关掉了…，第二天11点就打电话来催退房，第二天客房订满了，着急给别人住也不能这样吧。一点心情都没有了，服务完全跟不上价格。

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.14，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在早春系列和婚礼秀，例如万豪旅享家年度餐饮推广活动“万味奇遇”在多家酒店推进，苏州丽思卡尔顿酒店「东方咏叹•姑苏夜画」2026春季婚礼秀等新闻收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数小幅提升，平均得分为104.17，主要内容聚集在春节主题餐饮、婚礼秀、开业及签约酒店的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

投资人指数：3月，奢牌酒店的投资人指数保持稳定，国际品牌接连进驻新市场，低线城市成为投资热门地。

02 国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

小众品牌入局押注在华生意｜小众奢华及高端国际品牌在2026年接连押注本土市场，来自欧洲及韩国的新玩家在华首店持续揭幕。3月15日，世龙国际中心与科林西亚酒店签约仪式圆满举行。正式宣告这家欧洲奢华酒店品牌科林西亚酒店的亚太区首店落子成都。截至目前，科林西亚酒店全球仅开业13家酒店。3月28日，意大利托尼洛·兰博基尼集团在西南布局的首家跨界奢华精品酒店于成都开业。

另外在2月，韩国新罗酒店集团旗下新罗汇纹酒店在西安高新区丝路科学城开业。预计在2026年的第三季度，希尔顿集团旗下西嘉品牌亚太区首店——台南希尔顿西嘉酒店将亮相。新加坡嘉佩乐酒店集团旗下的生活方式品牌柏典酒店，计划在天津意式风情区开业。凯悦悠选的中国首店金华山・凯悦悠选酒店项目，钓鱼台美高梅酒店集团旗下的美高梅美幻品牌深圳首店，均计划在2026年底面世。

新入局国际品牌在华扩张并非简单的规模竞争，而是围绕三类核心机会展开：一是文化目的地城市的奢华消费升级，例如成都此次签约的科林西亚酒店和成都托尼洛・兰博基尼酒店。二是生活方式驱动的精品与设计酒店市场，例如柏典酒店选址的天津意式风情区，强调艺术、设计与社区体验；三是区域中心城市高端住宿需求增长，国际品牌正借助区域中心城市消费升级与商务活动增长，加速布局高端与会展型酒店市场。

综述：2026年3月，国际高端酒店的五大指数均处于高位，点评指数涨幅显著，五个指数监测综合平均得分达到了411.19。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为56.01，环比上月小幅下跌，搜索热度TOP5分别是英迪格、威斯汀、希尔顿、雅阁、凯宾斯基。这些品牌由于开业及签约事件活跃度较高，如雅阁酒店2店新签、南沙壹品英迪格酒店项目 签约、衢州希尔顿酒店开业等均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达106.01分，本月指数保持稳定，好评维度平均是差评维度的1.9倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的配套设施丰富、地理位置好、管理专业等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、有异味、卫生不干净等方面。

某品牌酒店：房间水龙头是坏的，花洒也是坏的用不了，居然需要用切割机修理。最后给我换了房，花洒依然有问题;

某品牌酒店：房间的卫生间返臭特别厉害，用香薰掩盖不住，反而混杂难闻;

某品牌酒店：设施老旧，房内暗沉，花洒出水小，淋浴房挡水大理石缝隙以及墙面瓷砖缝隙发黑，垃圾桶底生锈未套垃圾袋。入住发现刷牙用品已拆用，房内开关控制乱了套，完全搞不懂开关对应的灯的位置。变形的床垫，两边正常躺人的位置明显感觉凹陷，入住体验差。

媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.22，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。指数TOP5为凯宾斯基、喜来登、希尔顿、温德姆、凯悦。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.74。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小红书三大平台，宣传主题主要围绕春节活动展开。

投资人指数：3月，本月希尔顿、洲际、雅阁、温德姆和万豪旗下均有多家酒店签约，其中皇冠假日酒店、凯悦嘉轩酒店和雅阁酒店实现多家连开连签，投资市场显著回温。

03 国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

国资酒店加速市场化转型｜本月，国资酒店开始重新布局及加速市场化转型，城市核心项目和重点文旅项目成为本月发展重点。

一是区域国资整合加速，推动酒店资产资本化、规模化运营。青岛胶澳临空投资发展有限公司完成8家酒店股权整合，原股东青岛市胶州宾馆、青岛上合城乡融合发展集团有限公司同步退出，实现100%全资控股。此次股权变更涉及青岛地泰、绿泰阳、人泰、柜城、柏都、中宝泰、绿亿洲、山海翼8家餐饮酒店管理公司。这一变更不仅意味着青岛胶澳临空公司正式迈入区域酒店资产运营板块，也标志着胶州市国有资本运营版图进一步优化整合。青岛胶澳临空公司为青岛临空产业控股有限公司全资子公司，实际控制人为胶州市国有资产服务中心。

二是加速主要城市品牌布局，强化核心城市商务酒店网络。中国旅游集团酒店控股有限公司旗下品牌维景酒店连续推进两个项目。3月26日，紫荆维景酒店正式启幕，标志着中旅酒店在深圳已开业运营酒店增至4家。3月27日，中旅酒店与北京东城文旅发展集团有限公司举行青蓝大厦维景酒店签约仪式，落子北京东二环核心腹地。酒店计划于2026年“五一”前开业。

三是探索文旅融合IP，打造差异化主题酒店。3月30日，由湖北文旅集团联合灵玲集团、鄂州城控集团打造的高端文旅酒店——湖北文旅灵玲大酒店开业。作为华中首家高端动物主题度假酒店，酒店以法式城堡为形，融荆楚文脉与自然野趣于一体。

四是老牌国资酒店强化品牌化与专业运营，将单体酒店运营推向品牌资产管理。岭南控股拟以自有资金2500.00万元投资设立全资子公司广州东方宾馆有限公司（暂定名，最终以市场监督管理部门核定为准），注册地址为广州市越秀区流花路120号。本次投资旨在强化专业化酒店产业运营功能，聚焦广州东方宾馆的品牌化、系统化、数字化运营，进一步提升“东方宾馆”品牌价值和市场美誉度。

综述：2026年3月，国内高端酒店的搜索指数和媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了388.33。

搜索指数：本月搜索指数保持稳定，平均得分为54.56，搜索热度TOP5，分别是花间堂、万达嘉华、君澜度假、华天大酒店、金陵连锁。这些品牌在开业及签约、人事变动、财报公布方面活跃度较高，如华天酒店三名董事辞职、李小龙花间堂精选度假酒店签约、万达酒店发展2025年净利润17.77亿港元 、金陵饭店2025年净利增91%等事件均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达91.18分，本月环比出现直线下跌，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.4倍。好评关键词主要是国内高端酒店的前台热情、大堂有特色、出行方便等方面。差评关键词主要集中在卫生细节差、管理混乱、设施安全隐患等方面。

某品牌酒店：到房间第一眼就是马桶上面有残存的污垢，沙发椅上根本没清洁干净，不知道什么东西，柜门关不上，床头柜也是一眼灰，有点惨不忍睹了；

某品牌酒店：房卡竟然出去一次回去失效一次，一天出去两次，到了房间房卡失效，再去前台重刷，一次就算了，两次都这样，烦死了；

某品牌酒店：客房镜子后面裸露出电线接头，存在安全隐患。木地板已经松动，每次路过都会有异响。地毯和地板衔接位置有很多裸露的细钉子。不管是地面还是地下停车场停放车辆混乱，根本无人管理。

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.44，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是花间堂、雷迪森、景澜、开元名庭、维景。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.55。指数增长主要集中在开春踏青、特色餐饮等主题活动等话题，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：3月，本土酒店投资热度稍显下降，整体开业和签约的项目均有小幅下跌，投资人在热衷度假酒店项目。

04 中高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际品牌在华进入存量驱动规模增长期｜3月，两大国际酒店集团旗下中高端品牌逸扉酒店与佳阁酒店在中国市场披露新的战略动向，其背后透漏出国际酒店品牌2026年在华发展的三大特征：高质量扩张、存量翻牌成为主战场、品牌矩阵精细化布局。

一是洲际酒店集团宣布旗下全新中高端品牌——佳阁酒店（Garner）正式亮相大中华区，进一步完善集团在区域市场的品牌布局。佳阁酒店以“换牌友好”为核心优势，为业主提供高效可落地的解决方案，助力提升资产价值。自2023年推出以来，佳阁酒店已在全球范围内实现快速发展，目前开业酒店数量已突破100家，成为洲际酒店集团历史上扩张速度最快的品牌之一。此次亮相大中华区，也标志着品牌全球拓展的进一步深化。

二是逸扉酒店投资者大会在上海举办，现场见证20余个全新项目的集中签约，包括正式签约12家酒店、意向签约4家酒店，以及四组投资人的多项目签约。逸扉酒店首席发展官晏春介绍，对比2024年，逸扉2025年的入住率、ADR、RevPAR全面上涨，皆高于国内同行业均值；2025年12月，开业不到两个月的上海外滩逸扉酒店月RevPAR即突破746元、并在跨年夜当晚创下1654元的RevPAR新高。逸扉酒店自有渠道已贡献约35-50%的预订占比，并大胆预测“逸扉可能是自有渠道占比最高的国际品牌”。

逸扉酒店从早期的谨慎布局转向规模化扩张，整体布局策略聚焦咋核心城市树立标杆 、二三线城市加速规模复制，同时在文旅目的地拓展度假场景。同时，佳阁酒店此次的落地，意味着存量改造正在成为国际品牌进入中国市场的重要增长引擎。洲际将其与洲至奢选、voco组成以翻牌和焕新为核心的品牌矩阵，通过多品牌梯度布局，洲际可以快速覆盖不同城市、区域和物业规模。

综述：2026年3月，中高端酒店的搜索指数和点评指数小幅上涨，五个指数监测综合平均得分达到了400.8。

搜索指数：中高端酒店搜索指数环比上月出现上浮，达到54.98，搜索热度TOP5分别是希尔顿花园、亚朵、万豪万枫、福朋喜来登、桔子水晶。搜索热点主要聚焦于财报公布、开业签约方面，如福朋喜来登酒店8店新签、希尔顿花园酒店5店齐开、亚朵2025年2025年实现营收97.9亿元等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到95.56，环比上月出现上调，且并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.2倍。好评关键词主要是早餐好吃、入住快、房间智能等方面。差评关键词主要集中在服务不到位、下水道反味、房间小等方面。

某品牌酒店：下水道反味非常严重。墙角多有破裂，掉皮。房间一进去一股很浓的食物味道，而且到的时候门都开着；

某品牌酒店：酒店装修像是十几年前的，天花板发霉，房间电话就是个摆设，根本打了，茶几上一层灰，。房间面积预定的时候看页面上写的是30～35平米，实际面积25平米都不到，小的很；

某品牌酒店：酒店“精打细算”，让人感觉服务品质很低。房间里只提供两瓶500ml的瓶装水，当我想再要一瓶水的时候，酒店只给了一瓶350ml的小瓶水，这种做法真的让人非常无语。 还有浴室里的洗浴用品也没有补齐，沐浴露几乎已经见底。

媒体指数：中高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为99.98，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万豪万枫、锦江都城、维也纳国际 、智选假日、亚朵。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分为97.71，主要集中在春季主题活动、会员礼遇活动等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：3月财报数据陆续公布，投资人对于头部品牌信赖度较高，各大品牌指数差距不大，整体小幅上升。

05 中端酒店100强榜单

#综合分析#

本土酒店集团“千店军团”崛起｜根据亚洲旅宿大数据研究院对于三大本土集团2025年最新财报数据的梳理，连锁集团结构化优势凸显，中端赛道稳步提升连锁化率，多个品牌达成千店规模。锦江的麗枫、维也纳国际、维也纳组成“千店军团”。截至2025年12月31日，锦江旗下中端酒店开业数量达到8876家，占总开业酒店62.81%。成为目前本土集团中中端酒店数量最大的企业。

华住的全季领跑，中端做厚“基本盘”。截至2025年12月31日，华住旗下中端、中高端及其他酒店共计6716家，占总酒店数目的52.7%，首次超越经济型酒店规模。其中，全季与桔子构成中端核心支点：全季规模突破3500家，已成为国内中端市场最具代表性的品牌之一。

首旅中端占比持续提升。截至2025年12月31日，首旅酒店新开中高端酒店430家；中高端酒店房量占比提升至42.3%，同比增长 1.1 个百分点，收入占比已攀升至60.6%。如家商旅（915家）和如家精选（551家）构成了首旅中端市场的两大主力品牌，合计超过1450家的规模。

截至2025年末，中国内地中端及以上在营酒店总数已达8.4万家，客房供给规模超过907万间。这一关键市场也推动国际集团逐渐转移战略重心，加速布局中端品牌。洲际提出旗下假日酒店、智选假日酒店、筑格酒店、逸衡酒店以及全新亮相的Garner（佳阁）五大品牌将联袂登场，五个品牌定位各有侧重，但都将聚焦“大中端市场”。而希尔顿花园针对中国市场和存量改造需求推出的“绽欣版”与“加速版”两大优化版本，也凸显出存量转换开始成为主流路径。整体来看，中端酒店正从“增长赛道”迈向“规模竞争阶段”，品牌矩阵化与存量升级将成为未来行业扩张的重要路径。

综述：2026年3月，中端酒店的媒体和新媒体指数保持高位，点评指数有小幅滑落，五个指数监测综合平均得分达到了397.51。

搜索指数：本月搜索指数到53.43分，整体保持稳定，搜索热度TOP5分别为全季、凯里亚德、麗枫、如家商旅、桔子。月内搜索热点主要聚焦于在开业和签约事件上，如全季酒店16店新开、桔子水晶酒店10店齐开均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达89.81分，指数环比出现下跌，且未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的2倍。好评关键词主要是中端酒店的布草舒适、早餐好吃、设计简洁等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、卫生打扫不干净、布局不合理等方面。

某品牌酒店：酒店停车场没有，房间设备特别老旧，灯一闪一闪，洗澡水热的巨慢，就连吹风机也是坏的，吹一会就没风了，无力吐槽；

某品牌酒店：房间电视不能看，换了客房，半夜又被烧烤油烟呛醒；吃个早饭，要乘电梯到顶楼，出来再走一层楼梯，出去过两个走道……    

某品牌酒店：卫生下午两点回来看没打扫，给前台打电话让打扫了，晚上回来看只铺了床，外卖盒子都没扔，床头柜和床连接的地方全是灰，门边有很大的缝还透光，隔音效果超级差，想睡个觉结果希碎。   

媒体指数：中端酒店媒体指数小幅提升，整体得分为100.1，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是凯里亚德、如家商旅、白玉兰、全季、麗枫。

新媒体指数：新媒体指数小幅提升，整体得分为98.1。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、麗枫。

投资人指数：3月，全季酒店品牌实现16店齐开，继续领跑中端市场，维也纳、麗枫、如家商旅在开店速度上也紧随其后，投资人指数保持稳定。

06 经济型酒店100强榜单

#综合分析#

价格监管趋严，行业透明化加速3｜3月27日，消费者反映之前在第三方平台上预订云南澄江市抚仙湖附近一酒店的客房，下单后对方一直不确认，最后酒店将其订单取消，当准备再次下单时，却发现酒店客房价格突然涨了超10倍。因此云南省澄江市开展住宿行业价格专项整治。截至目前，当地已检查住宿、餐饮经营主体222家，责令改正32家，大部分酒店价格已调至合理区间。另外在春节期间，广东、广西、四川、云南针对酒店住宿价格问题强化监管。广东汕头市场监管部门建立392家住宿经营主体监管清单，出动执法人员700余人次，立案查处涉嫌价格违法案件10件。

事件中暴露出的订单取消与价格失控问题，本质上源于部分单体酒店或小规模经营者缺乏标准化运营体系。相比之下，连锁酒店品牌凭借统一价格策略、会员体系与服务标准，更容易建立消费者信任。随着国内旅游需求持续增长，自然景区周边的经济型酒店及县域酒店将呈现更明显的季节性与节假日价格波动。未来，平台订单确认机制、价格波动监测以及“恶意取消订单”等行为将成为重点监管领域，在这一背景下，经济型酒店的竞争焦点将逐渐从“低价竞争”转向稳定服务、品牌信誉与运营效率。

综述：2026年3月，经济型酒店的搜索和点评指数均有所回暖，综合平均得分达到了388.55。

搜索指数：本月搜索指数达到52.95分，环比上月出现显著涨幅，搜索热度TOP5分别是汉庭、锦江之星、如家、7天、城市便捷。本月搜索热度主要集中开业签约及新品牌推出活动上，如汉庭酒店13店齐开、锦江之星7店齐开、如家酒店4店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达85.85分，整体保持上升趋势，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.1倍。好评关键词主要是经济型酒店的价格合理、入住快、交通便利等方面。差评关键词主要集中在隔音差、清洁不到位、灯光昏暗方面。

某品牌酒店：酒店门口只有楼梯，没有斜坡，带多个箱子的旅客不方便。浴室灯很很暗，或者说根本没有灯，只能靠厕所上边的小灯照一下，老人或者眼睛不好不方便；

某品牌酒店：我们入住很晚，到店已经凌晨了，一进房间，就看到马桶座圈上还有上一波客人遗留的污渍。隔音真的巨差，隔壁房间冲水的声音都能听到，房间外面隔一段时间就会有机器运作的声音，和外面空调外机的声音，一晚上睡的浑浑噩噩的，特别难受；

某品牌酒店：进房间的打开空调一直有“滤网”二字在闪烁，当着酒店员工的面拍照给Ai，得到的答案是：滤网集灰没有及时更换，希望人员重视住客的呼吸系统健康，空调滤网要及时清洗并更换。 

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.44，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是尚客优、如家、城市便捷、汉庭、7天。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为96.74。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：3月，投资人指数浮动不大。各大集团财报数据公布，新升级的经济型酒店盈利方面有显著提升，投资人对头部品牌信心较高。

07 地产酒店50强榜单

#综合分析#

酒店资产转向深度结构调整阶段｜3月，多家地产集团公布财报数据，2025年地产酒店板块整体收入增长有限，多数企业营收小幅下降。世茂集团酒店营收21.85亿元，同比微降1.8%；华润置地酒店营收18.5亿元，同比下降10.5%。但也有部分企业依托优质项目实现增长。例如招商蛇口酒店业营收11.1亿元，同比增长9%；越秀房地产投资信托基金酒店营收5.135亿元，同比微增1.1%。整体来看，高端地产酒店在商务需求恢复不足和运营成本上升背景下，面临较大经营压力，运营效率成为关键变量。

此外，文旅重资产进入调整周期。3月，海南出现最大单体文旅债权转让。三亚红树林旅业破产重整，其中包括中国长城资产海南分公司对三亚红树林旅业有限公司25.59亿元债权、中国信达海南分公司对三亚红树林旅游文化地产开发有限公司16.8亿元债权，总额43亿元。其背后最大最大债权人为原投资方今典集团。对应三亚亚龙湾、海棠湾及凤凰路三大红树林酒店合计473亩土地、65.5万平方米房产，三家酒店仍正常经营，年净现金流约2亿元。

另外本月还有两大文旅企业展开酒店资产证券化操作，加速推进公司轻资产、重运营战略。一是复星国际发布公告称，公司已向中国证监会及上海证券交易所提交申请材料，拟将旗下三亚亚特兰蒂斯项目通过商业不动产REITs架构在上交所分拆独立上市，该项目由复星旅游文化集团持有。三亚亚特兰蒂斯营业收入位列三亚海棠湾区域前列，近两年保持稳定运营收益。2026年春节假期，该项目9日营业额1.24亿元，同比增长20%；平均入住率98%，平均每日房价同比上涨17%。

二是同庆楼（605108）在互动平台回复投资者表示，公司持续关注商业不动产REITs政策为酒店行业带来的发展机遇，旗下富茂酒店将在未来通过重资产REITs化、定制租赁、委托管理三种模式，降低重资产投入，实现轻资产运营，注重投资效益。同庆楼2025年年1-9月实现营业收入18.96亿元，微增1.66%，但净利润仅为3019.76万元，同比下滑63.79%。

综合经营数据与资本市场动向，中国地产酒店及文旅酒店市场正在进入深度结构调整阶段。在这一转型过程中，能够实现轻资产运营与资产证券化协同发展的企业，将更具长期竞争优势。

综述：2026年3月，地产酒店的搜索指数和点评指数处于高位水平，五个指数监测综合平均得分达到了442.6。

搜索指数：本月搜索指数达到60.1分，指数小幅提升，搜索热度TOP5分别是保利、万达、世茂喜达、融创、招商蛇口。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易、财报公布等事件，如保利商旅首家自营豪华品牌诺雅酒店落子长沙、多家万达酒店拍卖、世茂喜达签约青岛里院1903睿选酒店和青岛凡象酒店成为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到114.86分，指数环比小幅增长，本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的2.19倍。好评关键词主要是设施新、地理位置好、入住快等方面。差评关键词主要集中在服务不专业、噪音大、设施不完善到位等方面。

某品牌酒店：房间厕所马桶全是污渍，进门味道很大。因前台客服不负责忽悠人，导致点的外卖来回折腾了我2个小时才拿到，等我拿外卖回到房间，洗澡完躺在床上12点多，前台突然一个电话打给我说道歉给我送个果盘，已经半夜准备休息了一个电话让我半天睡不着；

某品牌酒店：很差，空调很吵很吵，酒店说好2点退，12点就消磁，很不友善的酒店，不推荐住；

某品牌酒店：空调无法使用，联系前台冷也没有解决方案，电暖器也没有，空调也打不开，前台说我定的客房太便宜了，升级必须得加20块钱，加就加了，咋还基础设施不完善呢？隔音还差都能听到隔壁说话。 

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.58，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是世茂喜达、绿地、万达、金茂、万科。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分104.94，地产酒店宣传主题聚焦在冬季出游和春节活动两大方面。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：3月，地产系酒店签约及开业项目不多，本月主要来自万达和保利旗下酒店。同时拍卖项目也较多，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData，36氪经授权发布。