增速100%！广深豪宅反超京沪

北上广深四大一线城市，豪宅市场迎来洗牌。

克而瑞数据显示，截至3月22日，一线城市总价1000万元以上商品住宅（不含酒店式公寓）共成交3044套，同比下滑37%。而总价3000万元以上高端住宅合计成交548套，同比增长14%，走出独立上涨行情。

区域表现来看，3000万元以上高端住宅，广深成交同比增速双双突破100%，大幅反超京沪。

深圳表现最为抢眼。截至3月22日累计成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度日均0.89套增长132.6%。对比去年全年，深圳总价3000万元以上高端住宅成交套数已是去年全年的三成。

广州紧随其后，截至3月20日累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度日均同样翻倍。

上海成交总量仍是“压舱石”般的存在，同期累计成交229套居首位，但受供应收缩，去年高基数影响，同比下滑27.99%，日均成交2.83套，较去年四季度日均3.98套回落28.9%。

北京成交78套，同比增长20%，但日均成交不足1套，增长力度相对平缓。

与此同时，亿元级豪宅市场同样上演格局逆转，广深成交规模成功赶超京沪。

深圳亿元以上豪宅已成交12套，快要追平去年全年13套的成交总量。细分项目来看，这12套房源中，10套来自中信城开信悦湾，2套出自深圳湾沄玺。两大热门楼盘均于2025年四季度首次开盘，其中，中信城开信悦湾成交均价更是高达23.6万元/㎡，创下近年来豪宅成交均价新高。

广州亿元豪宅市场同步发力，截至3月20日网签成交7套，其中5套集中于保利玥玺湾。值得注意的是，该项目3月初官宣成交了一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的房源，目前暂未录入官方网签数据，高端价值潜力仍待释放。

相比之下，上海亿元以上豪宅网签成交6套，北京暂无成交记录。

广深高端市场领先一线，或与供应放量有关。2025年底，深圳四大标杆项目——深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾，共计668套房源集中入市，总货值高达数百亿。而广州预计3月全市将有大约28个在售热门红盘加推，其中高端市场方面，“保利三兄弟”、越秀国贸·观樾都有动作。 

“丁祖昱评楼市”指出，在当前的政策宽松期，广州和深圳高端市场的爆发，本质上是供应放量和高端改善需求加速释放的双重驱动。无论是广深，还是京沪，回归城市核心资产仍然是高净值人群跨越周期的重要选择。高端改善需求的集中释放，不仅推动了豪宅成交放量，也是楼市回暖的又一个积极信号，对巩固市场预期、改善市场信心也起到了积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，豪宅交易（成交）增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。当然，效果取决于能否推动供给端在产品力、配套等方面升级，打造优质好房，并激活需求端。

李宇嘉进一步指出，豪宅市场偏小众化，而新房与二手房市场目前均以低总价交易为主导，使得豪宅成交对楼市整体拉动作用有限，需谨慎看待。

本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：刘治颖，36氪经授权发布。