2026年2月亚洲（中国）酒店业发展报告
本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData，36氪经授权发布。
2月亚洲（中国）酒店综述
01 全球酒店业发展动态
2月，得益于米兰冬奥会的举办，欧洲酒店市场迎来一波入住小高潮。米兰在冬奥会期间的平均入住率达到83.4%，创下了自2010年以来所有举办冬奥会城市中的最高纪录。其中，在2月14日星期六达到峰值 89.3%。2月6日至22日该市场的入住率也同比增长了18.3%。
另外，酒店业绩的同比增幅在房价和RevPAR方面更为显著，分别增长了 215.5%和273.3%。活动期间，平均ADR为568.73欧元，开幕式当晚达到峰值，为548.38欧元。在为期两周多的赛事期间，RevPAR平均为474.12欧元，并在2月6日达到峰值，为457.83欧元。 在所有酒店类别中，米兰的高端酒店平均入住率最高，达到88.0%（同比增长 20.2%）。奢华酒店则在三项关键指标上均实现了最高的同比增长，分别为入住率增长34.4%、平均房价增长214.0%和每间可供出租客房收入增长321.9%。
在冬奥会结束之后，欧洲整体市场将在2026年实现RevPAR同比增长1%。根据亚洲旅宿大数据研究院的监测，2025年多地出台的短期租赁法规将使得欧洲酒店市场承接溢出的住宿需求，提升定价权。此次主要体现在执法力度加大以保护居民住宅，例如沙特的房东必须通过官方政府门户网站获得旅游许可证才能合法经营；法国主要住宅出租的年度上限从120晚缩减至到90晚；阿姆斯特丹整套房屋出租的年度上限从每年60晚减少至30晚；伊斯坦布尔每年最多出租100天。从长期来看，住宿行业将更为规范化，酒店产品也将加大对于家庭房、酒店公寓、长住房的投入。
02 亚太（中国）市场发展动态
2026年，亚太地区各市场的供应增长预计将保持平缓，仅有四个市场（墨尔本、曼谷、孟买和奥克兰）预计2026年的增长将超过2%。亚太市场在过去十年中已显著成熟，整体市场的复合年均供应增长率（2016-2026年）为3.5%，各市场复合年均增长率从1.1%（三亚）到6.2%（成都）不等。16个市场中有12个市场在过去十年中的平均年均供应增长率超过2%。目前，巴基斯坦、孟加拉、越南和斐济等新兴市场在建项目数量庞大。随着开发商的兴趣转向该地区的新兴市场，规模更大、更成熟的预测市场的供应增长速度在长期内可能会放缓。
来到中国市场，2月春节假期迎来一波住宿小高峰，本土三大酒店集团在短期内均实现了多项指标的增长。锦江酒店（中国区）经营数据显示，假期的前8天，旗下酒店累计接待住客人次同比增长超43%，其中外国游客接待人次同比增长超53%；整体客房入住率同比增长14%，创近三年新高，超5000家酒店于游客出行入住高峰期（正月初三、初四）实现连续满房。
首旅酒店集团RevPAR、出租率和平均房价三大核心经营指标稳步增长，集团整体RevPAR较去年同期大幅提升，彰显强劲复苏动力。农历初三客流高峰时，旗下酒店满房率突破41%，达假期入住率峰值。
华住集团总接待人次及总间夜数较2025年春节均提升约20%。在订单类型方面，3天及以上的度假型订单同比增长12.4%，反映出消费者对较长假期休闲度假的青睐。而在入住时间分布上，年初四成为酒店入住高峰，出租率达到峰值91%，与2025年春节峰值（同样为大年初四）相比，同比增长10个百分点。
03 酒店集团人事变动情况
2月，仅有2家国际酒店集团出现重要人事变动，涉领导班子换届。一是凯悦酒店集团宣布董事会执行主席Thomas J. Pritzker已告知董事会，他将立即卸任执行主席职务，并不会在凯悦将于五月举行的年度股东大会上寻求连任董事。董事会已任命凯悦总裁兼首席执行官Mark S. Hoplamazian接任董事会主席职务，即刻生效。二是泛太平洋酒店集团日前宣布，通过内部擢升任命Craig Bond为首席运营官。Bond此前担任集团运营高级副总裁，此次履新后将坐镇新加坡总部，全面负责泛太平洋、宾乐雅臻选及宾乐雅三大品牌在全球范围内的运营事务。
04 国际酒店集团年度财报情况
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对7家国际连锁酒店集团的2025年度的经营数据监测，6家酒店集团实现盈利，仅2家实现利润同比增长。
万豪国际集团2025年第四季度，总收入约66.9亿美元，同比增长4%，净利润约4.45亿美元，同比减少2%。全年收入约261.86亿美元，同比增长4%，净利润约26.01亿美元，同比增长10%。第四季度，万豪全球可比酒店RevPAR为127.64，同比增长1.9%。大中华区表现亮眼，RevPAR为80.63美元，同比增长3.4%，入住率和平均每日房价也均有提升。
凯悦酒店集团2025年全系统RevPAR增长4.0%，净客房数量增长率达7.3%，在手的筹建客房数同比提升7%。财报显示，集团在RevPAR增长、客房扩张、品牌签约及战略资产处置方面均取得实质性进展，全年调整后EBITDA达11.59亿美元。
希尔顿酒店集团2025年第四季度营收同比增长11%，达30.9亿美元；调整后每股收益为2.08美元，多项核心指标表现优异。同时，期内RevPar小幅上涨0.5%。然而，受美国旅游需求放缓影响，希尔顿对2026年的盈利指引并不乐观。预计调整后每股收益将在8.65 至8.77美元之间，低于分析师预期的9.13美元。
洲际酒店集团实现稳健增长，2025年全球RevPAR同比增长1.5%，系统规模净增长4.7%，其中美洲市场增长0.3%，欧洲、中东、亚洲及非洲市场增长4.6%，中国区下降1.6%。ADR增长0.8%，入住率提升0.5个百分点。去年洲际酒店集团全球新开业443家酒店，共计65100间客房，同比增幅达10%，创下历史最高年度开业纪录。
雅高集团在2025年实现总收入56.39亿欧元，同比增长4.5%。作为酒店业核心经营指标，雅高2025年RevPAR同比增长4.2%，达到76欧元，再次超越集团此前预期。值得关注的是，得益于地域多元化的战略布局，RevPAR增长呈现逐季加速态势，第四季度更实现7% 的增长，为全年画上圆满句号。
温德姆酒店集团第四季度净亏损6000万美元，而2024年同期为净利润8500万美元。2025年全年净利润为1.93亿美元，较2024年的2.89亿美元下降33%，主要反映非现金减值及相关费用影响。美国市场成为主要拖累，当地RevPAR下滑8%，直接拉低集团整体的业绩表现。全年新开业客房达7.2万间，创下历史纪录，全球客房净增长4%，全球筹建项目客房数增至创纪录的25.9万间。这一增长主要由EMEA（欧洲、中东和非洲）及拉丁美洲地区（同比增长7%）驱动，而美国市场则保持1%稳定增长。筹建客房数25.9万间也刷新历史新高。
从七大连锁酒店集团来看，2025年全球酒店业整体呈现收入与RevPAR温和增长、利润保持韧性的特征。从关键指标来看，RevPAR增速普遍在1%—4%之间，虽然部分集团Q4利润出现波动，但也与区域市场分化明显有关。全球市场目前是EMEA地区需求增长显著、美国市场疲软、中国市场复苏缓慢。另一核心信号则是，轻资产模式继续强化。例如凯悦强调资产处置与管理输出；万豪强调签约与改造项目；温德姆持续扩大特许经营网络。2026年地缘政治风险与需求增长共存，全球酒店需求正在重新分布和调整，目前各大集团对于2026年的盈利预期较为保守。
05 酒店资产交易动态
2月，ABN指数监测名录统计共有75家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，与上月数量基本持平，拍卖价格在亿元以上酒店有19家，本月有6家酒店成交。重点酒店拍卖项目中，长沙铂翠湾世茂希尔顿酒店拍卖，起拍价格为4.83亿元。海南景园·悦海湾度假酒店流拍，拍卖价格3.48亿元。遵义金世天华酒店拍卖，拍卖价格3.45亿元。温州德信君亭酒店成交，成交价为1.24亿元。
另外本月还有4家拍卖中的万达酒店，2家折价成交。其中包括东莞东城富力万达文华酒店整栋拍卖，起拍价约2.8亿元，标的评估价为4亿元。太原富力万达文华酒店则流拍，流拍价格2.3亿。唯二家成交的呼和浩特万达文华酒店在第二次拍卖时被内蒙古蒙泰集团以2.74亿元的底价成功接盘，相较于评估价折价44%。武汉富力万达嘉华酒店也在二拍中被湖北省汇智管理咨询有限公司以3.39亿元接手，较首次拍卖4.24亿元再降20%。
此外，值得关注的是，本月惠州依云四季酒店4.65亿元ABS更新至“已受理”。根据深交所信息平台显示，“大同-中航-依云四季酒店文旅持有型不动产资产支持专项计划（百千万工程）”项目状态已更新为“已受理”。获悉，该债券发行人为惠州依云四季酒店管理有限公司，拟发行总额4.65亿元，品种为ABS，承销商为大同证券有限责任公司。项目最新反馈显示，上交所已于2026年2月11日受理。
06 中国酒店市场开业签约情况
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，2月新开业酒店236家，与上月相比有小幅下跌。
细分数据为，2月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业27家，其中国际酒店品牌开业15家，本土酒店品牌开业12家。其中松赞昆明林卡为松赞品牌旗下的首个城市型酒店项目。西安新罗汇纹酒店是新罗酒店集团中国大陆首店，标志着韩国奢华酒店品牌正式进入中国市场。上海迎来第二家安达仕酒店开业。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业174家。其中本土酒店品牌开业150家，国际酒店品牌开业24家。本月中高端和中端酒店开业数量较上月略有减少。在国际酒店品牌中，万豪酒店集团旗下福朋喜来登8店齐开；希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋7店齐开。在本土品牌中，华住集团旗下全季品牌本月实现21店齐开，表现亮眼，成为本月中端和中高端开业数量最多的酒店品牌。艺龙酒店科技旗下美豪丽致品牌10店齐开，表现亮眼。
经济型酒店共开业35家，环比上月减少10家。华住集团旗下的汉庭酒店共开业15家，较上个月略降，但表现依旧强劲，成为本月开业最多的经济型酒店。锦江酒店（中国区）旗下的锦江之星开业6家。
据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，2月共有91家酒店达成签约，签约量整体呈现下跌趋势。奢华及高端酒店板块中，有多个国际品牌进入新市场，如万豪国际集团旗下奢华品牌瑞吉酒店正式宣布首进广州，落户天河中央商务区核心的珠江新城区域；臻品之选酒店首次进驻湖北，落户天门市；连云港也迎来首个喜来登酒店签约。雅阁酒店集团在湖北武汉黄陂区甘露山文创城签约“双品牌”项目，包括奢华精品酒店“雅阁璞邸酒店”和度假酒店“雅阁度假酒店”。本土品牌中，格兰云天国际酒店签约安顺和萍乡。首旅旗下的诺金国际实现两大品牌扩张，一是杭州的余杭诺金酒店，二是成都西岭雪山建国熹上酒店，该项目为川西首家山林野奢度假体验庄园。中旅酒店旗下维景国际品牌首次登陆新疆市场，签约新疆乌鲁木齐徕远维景国际酒店项目。
中高端酒店板块中，国际品牌继续延续扩张态势，福朋喜来登酒店本月加速落子，实现7店新签，此外还有福州五里亭希尔顿欢朋酒店项目签约。本土品牌中，首旅如家旗下华驿精选酒店3店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店2店新签，R ROYALSS HOTEL酒店2店新签，美豪丽致6店新签，美豪酒店2店新签，美丽豪酒店2店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店8店新签，雅美途酒店5店新签，雅斯特国际酒店2店新签。万达旗下万达悦华酒店和万达美华酒店各有3店新签。华住集团旗下全季酒店2店新签 。
经济型酒店板块中，华驿酒店签约2店。
根据Lodging Econometrics（LE）最新发布的数据显示，截至2025年第四季度末，中国在建与筹建酒店共计有3,608个项目、644,938间客房。其中，在建酒店项目为2,592个，达458,734间客房；计划在未来12个月内开工的项目有366个，共62,119间客房，按项目数量同比增长3%。处于前期筹划阶段的项目则为650个，共124,085间客房。
2月酒店榜单发布及分析
01 奢华酒店50强榜单
套房主导成奢华酒店新风向｜月内，洲至奢选在华第十家——上海静安THE ONE套房酒店正式开业。项目从标准化国际奢华服务公寓转型为融合海派文化的Art Deco“藏家会客厅”，拥有243间全套房空间，每间套房均备有独立厨房与洗烘设备。打造全套房系列的还有去年新开业的伦敦第二家瑰丽酒店，梅费尔瑰丽酒店坐落于梅费尔心脏地带、由原美国大使馆旧址焕新而成，共有144间套房，面积自53m²起。
全套房酒店（All Suites Hotel）指的是酒店内所有房型都是套房，由一张或更多的床位组成，通常还带有独立的起居室，并配备小厨房或mini冰箱。更大的空间尺度和居家设施配备也反映出传统奢华产品朝“居家化、隐私化”的升级趋势。
另外，从行业环境来看，全套房酒店的出现以及套房酒店比例增多的情况也与全球住宿监管变化密切相关。例如上述文中提到的欧洲多国收紧短租政策，这些政策限制使部分原本由短租市场承接的高端长住需求逐渐回流至酒店市场，从而为具备公寓属性的奢华酒店创造新的增长空间。在此背景下，国际奢华酒店品牌开始通过“全套房化”或“公寓化”产品，承接高端长期住宿与家庭旅居需求，同时提升房价与入住周期。全套房酒店很可能成为奢华酒店细分市场的重要增长方向，并与存量高端公寓抢夺新市场。
综述：2026年2月，奢华酒店的点评和新媒体指数小幅下跌，五个指数监测综合平均得分达到464.16。
搜索指数：本月搜索指数保持平稳，平均得分为60.18，搜索热度TOP5分别为洲际、四季、文华东方、香格里拉、华尔道夫。热点事件主要集中在开业签约事件上，如烟台滨海假日酒店换牌为烟台洲际酒店、昆明香格里拉迎来试运营等事件获较高关注。
点评指数：点评指数平均得分为135.64，环比小幅下跌，好评维度平均是差评维度的1.7倍。好评关键词主要是卫生干净、有设计、地理位置好等，差评主要集中在不透气、有霉味、设施老旧问题。
某品牌酒店：身高110cm的小朋友是要收早餐费的，吃一半服务员会催你付款；
某品牌酒店：住了三天，第二天我们早上出门，晚上回来还没搞卫生。房间设施比较老，最大的bug是封闭窗，闷热不通风，房间内还没有新风系统，一进房间就觉得喘不过气，空调关了还是热到不行，大门也没办法常开；
某品牌酒店：1700一晚的酒店吹风机惊到我了，吹了半小时都没有吹干头发，线太短插头还老是掉，床头缝隙里都是灰尘，房间走进去一股霉味，空调声音也很大。
媒体指数：媒体指数本月出现回暖，平均得分为109.22，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在早春系列，例如北京丽思卡尔顿酒店携手艺术家林晨曦打造「牡丹春早」水彩花卉艺术展等新闻收获较高热度。
新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为103.99，主要内容聚集在春节主题餐饮、联名下午茶、开业及签约酒店的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。
投资人指数：2月，奢牌酒店的投资人指数浮动不大，国际品牌受到较高关注。
02 国际高端酒店100强榜单
存量改造成国际集团扩张重要引擎｜洲际酒店集团宣布推出全新高端精选品牌——“Noted Collection”系列。作为洲际的第21个品牌，其将与皇冠假日、voco、Ruby并列，同时与旗下生活方式与奢华品牌——英迪格酒店与Vignette Collection形成互补。新品牌将首先在多元化的欧洲、中东、亚洲及非洲市场推出，并逐步推广至全球。此次推出新品牌，旨在进一步丰富其品牌矩阵。目前，集团已与多位业主展开初步洽谈，探讨将其旗下酒店项目纳入洲际系统的可能性。“Noted Collection系列”主要聚焦于中高端至高端酒店的翻牌项目，旨在赋能高品质、独具特色的酒店实现更优业绩。
洲际酒店集团另一翻牌品牌voco在本月也正式接手了昆明的金龙饭店，这家停业11年的老牌酒店，放弃拆除重建，计划翻新旧楼，引入洲际酒店集团旗下的voco品牌重新营业。
这一趋势并非洲际个例。从财报数据来看，存量改造已成为国际酒店集团在中国乃至全球扩张的重要来源。万豪2025年签下近400个存量项目，占比超30%，约75%的存量改造项目能够在签约后12个月内开业。在中国市场，随着酒店行业进入存量竞争阶段，这一模式的重要性进一步凸显。数据显示，截至2024年，中国开业超过5年的存量酒店已占行业总量约60%，客房规模超过1057万间，为国际品牌翻牌与改造提供了庞大的潜在市场。整体来看，在新增供给趋于放缓、投资回报周期拉长的背景下，中国酒店市场的存量资产整合与品牌化升级将进一步加速。
综述：2026年2月，国际高端酒店的四大指数处于高位，仅点评指数有所下跌，五个指数监测综合平均得分达到了405.4。
搜索指数：本月搜索指数平均得分为54.32，环比上月小幅下跌，搜索热度TOP5分别是凯悦、voco、华邑、万豪、希尔顿。这些品牌由于开业及签约事件活跃度较高，如珠海拱北凯悦酒店开业、三亚湾voco酒店开业、江苏启东华邑酒店开业、济南绿金大厦希尔顿酒店签约等均是热搜话题。
点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达102.7分，本月指数保持稳定，好评维度平均是差评维度的1.4倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的设施新、位置优越、管理专业等方面。差评关键词主要集中在服务怠慢、态度冷淡、卫生不干净等方面。
某品牌酒店：连续住了3晚，只打扫了一次房间，而且退房时间居然是11点。价格连续入住居然比别人贵很多；
某品牌酒店：房间窗帘的遮光基本为0，找了酒店，只是告诉你，可以给你延迟2点退房；
某品牌酒店：办入住时前台态度很不热情。入住后被子是脏的，客房部换被罩时说是服务员铺的时候掉的毛毛，那不应该检查一下吗？带孩子吃早餐时，把衣服放到餐桌取餐的时候被服务员随意挪位置！
媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.2，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。指数TOP5为希尔顿、英迪格、凯宾斯基、华邑、温德姆。
新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.72。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音两大平台，宣传主题主要围绕春节活动展开。
投资人指数：2月，本月洲际、希尔顿和万豪旗下均有多家酒店签约，主要布局新市场，投资市场稍显回温。
03 国内高端酒店100强榜单
文旅酒店将进入“目的地运营时代” ｜2月，本土多家高端酒店签约开业，从项目布局来看，本土高端酒店的发展路径正在发生变化，呈现出“文旅融合、复合型产品与细分体验升级”三大趋势。一是在文旅项目中开始与产业资源深度绑定，例如“渔产业+休闲度假”的新型文旅场景。诗莉莉酒店集团与金华市婺城区燕语湖综合开发有限公司正式签署合作协议。双方将携手在金华燕语湖垂钓中心，打造“金华燕语湖漫戈塔度假酒店”与“烟雨观宜”两大酒店项目。
二是打造复合型产品，发展本地化优势，例如“山海度假+会议会展”的产品组合。2月6日，大鹏文旅格兰云天国际酒店正式启幕。酒店位于大鹏新区坝光片区，由深圳市大鹏新区投资控股有限公司投资建设。酒店紧邻惠深沿海高速，交通便捷，大鹏所城等备受欢迎的景点约30分钟车程即可抵达。同时，酒店配备近2500平方米的会议宴会场地，是坝光片区规模最大、功能最全的高端会议宴会场地之一。
三是细分场景化体验升级，例如宠物友好度假和文化疗愈度假。2月3日，浙江建德新安江君澜度假酒店正式开业，酒店将君澜独有的“休闲+文化”度假理念，与新安江的山水禀赋深度融合，打造兼具地域特色与国际水准的高端度假目的地。另外还有温州平阳首家高端度假型酒店——雁荡山君澜度假酒店开业。酒店为了突显平阳宠物产业特色，酒店特设宠物友好房，配齐萌宠专属设施与定制化贴心服务。
综述：2026年2月，国内高端酒店的点评指数和媒体指数指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了396.83。
搜索指数：本月搜索指数小幅下跌，平均得分为54.9，搜索热度TOP5，分别是君澜度假、万达文华、花间堂、格兰云天国际、开元名都。这些品牌在开业及签约、酒店拍卖方面活跃度较高，如君澜度假酒店2店齐开、呼和浩特万达文华酒店2.74亿元成交、格兰云天国际酒店2店新签 等事件均是热搜话题。
点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达99.34分，本月实现小幅增长，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.4倍。好评关键词主要是国内高端酒店的服务细节、前台热情、出行方便等方面。差评关键词主要集中在有设施老旧、早餐种类少、入住太慢等方面。
某品牌酒店：酒店设施非常古老，床头柜是掉了漆的木柜，地毯老旧有霉味，酒店用大量的化学香精覆盖气味。卫生间不是干湿分离的，淋浴需要进浴盆里（这对老人是非常危险的），用浴帘隔离洗澡水；
某品牌酒店：前台有人，但不办入住，入住需要客户下载他们app，然后用手机号注册，不注册不能住。酒店没有机器人送东西，外卖需要自己下到一楼到外卖柜去拿，酒店不送；
某品牌酒店：房屋年久显得陈旧，但是也不能疏于管理，卫生间马桶坏了，漏水那么明显也没人发现，非要我们住户反映才能注意，还好是套房还有一间，要不然去哪里上厕所？移门也承重无比。豪华家庭房请把“豪华”去掉，真的不配。
媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.61，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是君澜度假、花间堂、雷迪森、开元名都、景澜。
新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.58。指数增长主要集中在春节主题活动等话题，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。
投资人指数：2月，本土酒店投资热度有所回暖，整体开业和签约的项目上均有提速，投资人在品牌选择上仍对连锁酒店集团更有信心。
04 中高端酒店100强榜单
中高端市场挖掘融合性度假新需求｜2月5日，亚朵集团宣布亚朵4.0系列正式独立运营，未来将以“亚朵见野”的品牌名称进入独立发展阶段。亚朵见野是亚朵集团旗下定位于“商务度假双场景”的中高端连锁酒店代表作，同时也是亚朵集团回归品牌精神发源地“亚朵村”的初心之作。亚朵集团2025年第三季度财报显示，亚朵4.0（亚朵见野）在营超过3个月的门店RevPAR已超过500元，相较产品推出之初测算的约400元综合RevPAR的商务模型值高出约25%，实际经营表现明显超出集团预期。这一运营表现也在释放一个新的关键信号：当商务酒店增加度假属性时，收益能力反而更强。
另外，传统的商务型酒店品牌也在强化度假属性。在向度假产品靠拢的还有去年年底开业的普洱景迈智选假日酒店，拥有161间豪华客房和套房，客房用品精选"金可儿"床垫与"白之家-花系列"洗漱用品，所有房型均配备独立阳台和智能控制系统。这类门店主要是增加阳台房、景观客房以及休闲设施，同时也配备了商务宴会厅。从整体配置上来看，已与高端度假酒店产品无异。
中高端酒店正从单一商务住宿空间，逐步演变为融合工作、社交与度假的复合型生活方式空间。以亚朵见野为代表的“商务度假型酒店”验证了这一模式的市场潜力，国际品牌也在通过客房升级与度假设施强化，推动中端与中高端产品向度假属性延伸。
综述：2026年2月，中高端酒店的搜索指数和点评指数出现小幅下降，五个指数监测综合平均得分达到了400.8。
搜索指数：中高端酒店搜索指数出现降幅，达到53.86，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、维也纳国际、万豪万枫、桔子水晶、智选假日。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如福朋喜来登酒店7店新签、维也纳国际酒店5店齐开、桔子水晶酒店3店齐开等事件均为热搜话题。
点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到93.73，环比上月有所下跌，且并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的0.8倍。好评关键词主要是整洁干净、入住快、房间新等方面。差评关键词主要集中在卫生堪忧、有异味、太潮湿等方面。
某品牌酒店：第一次给的房间镜子是裂的，衣架上都是头发，换了一间，发现桌子是脏的，搞不懂保洁到底怎么做的。步入酒店给人感觉就是简陋，餐厅吃饭种类不多，补货不及时。停车费还要自己支付；
某品牌酒店：住了两晚，厕所的气味太刺鼻了，第二天要求换房间，稍微好点，但是酒店的隔音太糟糕，完全没一点点隔音效果。大过年的本身就睡的迟，早上睡到10点 服务员来敲门搞卫生…太无语了；
某品牌酒店：大堂过道灯光昏暗，楼层过道的地毯脏的要命。 房间内感觉是潮湿的，被子都有种潮湿的感觉，有损品牌形象。
媒体指数：中高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为99.9，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是锦江都城、万豪万枫、维也纳国际 、智选假日、万怡。
新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分为97.74，主要集中在春节主题活动、会员礼遇活动等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。
投资人指数：2月，亚朵、福朋喜来登和希尔顿欢朋分别成为本土和国际酒店品牌投资的热门话题，其中亚朵和福朋喜来登均实现了8店齐开，头部品牌投资指数差距不大。
05 中端酒店100强榜单
中端迈向结构优化的“精耕时代”｜近年来，中国中端酒店市场经历了从高速扩张到理性调整的重要转折。过去十年，在消费升级与连锁化率持续提升的驱动下，中端及中高端酒店成为连锁集团争夺的核心赛道，“县县有店”的扩张模式推动行业规模快速增长。然而，进入2025年，行业开始出现明显分化：部分头部品牌仍保持稳健增长，而部分依赖粗放扩张的品牌则出现明显收缩。数据显示，2025年八家主要民营酒店集团在营酒店总量由2024年的29794家降至27873家，同比减少6.45%，意味着行业首次出现明显的规模回落，标志着中国民营连锁酒店的“大开大建”阶段基本结束。
与此同时，头部集团仍然保持强劲扩张势头。以华住集团为例，截至2025年底，其国内可预订酒店数量已达12360家，同比增长15.07%，继续承担规模扩张的重要支点。部分依赖加盟扩张与低线城市快速铺店的品牌在2025年出现明显收缩。例如旅悦集团在营门店同比减少39.95%，尚美数智酒店集团与东呈集团也分别出现22.34%和18.05%的收缩。租金成本上升、消费分级加剧以及部分低效门店盈利能力下降，成为推动关店潮的重要因素。
中国中端酒店行业将呈现出明显的“增优减劣”趋势。首先，头部品牌凭借会员体系、数字化运营能力及品牌溢价，将继续扩大市场份额；其次，腰部品牌通过差异化定位与区域深耕，有望在细分市场中保持稳健增长；而缺乏品牌力与运营效率的中小品牌，则可能进一步退出市场或被整合。
综述：2026年2月，中端酒店的五大指数均有小幅滑落，五个指数监测综合平均得分达到了400.16。
搜索指数：本月搜索指数到53.39分，环比上月小幅下跌，搜索热度TOP5分别为万达悦华、如家商旅、麗枫、全季。凯里亚德。月内搜索热点主要聚焦于在开业和签约事件上，如万达悦华酒店3店新签、凯里亚德酒店 3店齐开均是热点话题。
点评指数：中端酒店点评指数平均得分达92.86分，指数环比继续保持上浮趋势，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的2.2倍。好评关键词主要是中端酒店的性价比高、入住便利、有夜宵等方面。差评关键词主要集中在房间小、早餐少、设施老旧等方面。
某品牌酒店：专门定的高级房结果特别小，问前台要两瓶矿泉水都不给，早餐八点多起来吃已经没有什么了。
某品牌酒店：纸巾盒里的纸巾不知道被什么液体浸湿了，一盒都是湿的。房间巨小过路都困难。早餐像战场一样，又乱又闹，菜品少。
某品牌酒店：浴室地上还有残留毛发，花洒是拧开过的，洗着洗着掉下来了。机器人送餐不是一般的慢，空调也不是很行，卫生间没有换气。
媒体指数：中端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为99.94，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是全季、白玉兰、凯里亚德、麗枫、喆啡。
新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分为97.94。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、麗枫。
投资人指数：2月，全季酒店品牌实现21店齐开，继续领跑中端市场，维也纳和麗枫在开店速度上也紧随其后，投资人指数保持稳定。
06 经济型酒店100强榜单
经济型酒店承接县域春节旅游需求｜在返乡潮的刺激，多地小城的经济型酒店在月中至月末迎来了一轮业绩暴涨。全国县域酒店入住率普遍超过90%，部分热门县域甚至达到98.5%。平台数据显示，非旅游景区类县城酒店入住增幅超过60%，像安徽临泉县预订量同比增长1.4倍，湖南汉寿县和广西灵山县均增长超过1.3倍。值得关注的是，不仅仅是旅游热门城市，此次潮汕地区各县市的经济型酒店涨幅成为各品类酒店的领头羊，多家连锁品牌酒店房价涨幅达到500%至700%。在县城市场短期需求爆发时，少量的标准化酒店就会成为稀缺资源，尤其是对于预订主力军的年轻客群来说，能够提供更高住宿品质的连锁品牌在下沉市场获得更多青睐。
同时，除了春节期间的经营好转，连锁酒店集团仍然认为2026年的经济型市场具有增长空间。国际集团里，在温德姆酒店集团最新公布的财报电话会议中，其总裁Geoff Ballott提到的一个关键信号是：经济型和中端酒店的入住率复苏幅度远超其他任何细分市场。他提到集团旗下高端和奢华酒店的入住率在2025年第四季度均比2019年同期下降了8%，即800个基点，而经济型和中端酒店的表现分别比它们好200个和近500个基点。此外，集团旗下的速8酒店、戴斯温德姆和Travelodge，在今年的开业数量方面也都实现了两位数的增长。本土集团中，本月华住集团全新推出汉庭品牌的子品牌汉庭快捷。汉庭快捷聚焦存量改造，打造第二增长曲线，目前已经签约覆盖30+城市。品牌主打“轻快省盈”核心模型单房半改3.5万起，100%模组化家具设计，施工现场快速装配。
三月开始之后，整体市场将进入淡季，经济型酒店整体经营指标将明显回调，行业价格将逐步回归理性，但入住率将高于2019年，且仍是中国覆盖面最广的细分市场之一。
综述：2026年2月，经济型酒店的搜索和点评指数均有下跌，仅媒体指数处于高位，综合平均得分达到了376.16。
搜索指数：本月搜索指数达到49.86分，环比上月出现下跌，搜索热度TOP5分别是汉庭、尚客优、如家、城市便捷、锦江之星。本月搜索热度主要集中开业签约及新品牌推出活动上，如汉庭酒店15店齐开、尚客优酒店4店齐开、如家酒店2店齐开等成为热点事件。
点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达76.68分，整体有大幅提升，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.93倍。好评关键词主要是经济型酒店的离地铁近、入住快、比较新等方面。差评关键词主要集中房间小、清洁不到位、有异味等方面。
某品牌酒店：房间很小很旧，而且坐厕上清洁不干净，有尿渍，前台接待态度超级差，我付的是酒店价钱高的房间，给了个货不对版的房间。
某品牌酒店：酒店和招待所没什么区别，水龙头，淋浴全是水垢和铁锈。酒店在一个封闭小区里，隔音差，隔壁正常说话声都听的清清楚楚。
某品牌酒店：房间地面没拖干净，还有脏的水渍和人的脚印。被单有破口，洗手间有异味。晚上和大清早还被断断续续多次出现很大的像机器运作的轰鸣声吵醒没睡好。和前台反映了这些问题，到退房后也没得到任何沟通和反馈。
媒体指数：经济型酒店媒体指数小幅上涨，整体得分为97.2，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是如家、城市便捷、尚客优、锦江之星、汉庭。
新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为96.8。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。
投资人指数：2月，投资人指数小幅提升。春节期间南方热门小城的经济型酒店收到较高关注，作为利润修复的窗口期，春节表现刺激投资者看到县域市场机会，本月头部品牌投资人指数均有涨幅。
07 地产酒店50强榜单
文旅型酒店将成地产系重要增长点｜2月12日，保利商旅旗下首个自营豪华品牌——诺雅（ORYARD）落子长沙，长沙保利橘洲诺雅酒店即将开启试运营。试运营期间，酒店客房、三大主题餐饮空间将率先开放。未来，酒店将陆续开放全景无边泳池、儿童俱乐部、健身中心、宴会厅等设施，以中式美学为底蕴的服务，致力于成为长沙高端酒店中的文化标杆。
万达酒店及度假村与凉山州发展（控股）集团有限责任公司正式达成合作，双方将共同携手，在西昌市成凉工业园区核心区域，打造集酒店群、餐饮美食、休闲娱乐、生活社交于一体的综合体项目。酒店部分将引入多元住宿集群的整合，在西昌打造万达美华酒店、万达悦华酒店及万达悦华公寓、竞盛酒店在内的酒店群，实现酒店与商业街区深度融合、联动运营。除此之外，1月万达还在乌鲁木齐开业了万达嘉华和万达锦华双品牌，长春开业了万达嘉华和万达美华双品牌，南通签约了万达嘉华和万达美华双品牌。从布局思路来看，万达今年明显在加快双品牌的矩阵落地，主要集中在高端的万达颐华、万达嘉华，搭配中高端的万达美华以及中端的万达达悦华。
从保利与万达的开年布局来看，地产酒店正在从过去的“单体高端配套”向“品牌矩阵化与场景化运营”转型。一方面，地产集团开始强化自有品牌建设，通过文化型或生活方式型酒店塑造长期品牌资产；另一方面，通过双品牌和酒店群模式提升综合体项目的运营效率与客群覆盖能力。预计2026年，地产酒店的发展将更加依赖多品牌组合与文旅消费场景融合。
综述：2026年2月，地产酒店的搜索指数和点评指数处于高位水平，五个指数监测综合平均得分达到了439.2。
搜索指数：本月搜索指数达到58.58分，指数浮动不大，搜索热度TOP5分别是万达、融创、世茂喜达、绿地、万科。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易事件，如多家万达酒店拍卖、万达将在凉山打造酒店群成为热点新闻。
点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到112.87分，指数环比小幅增长，本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的2.21倍。好评关键词主要是空间大、地理位置好、入住快等方面。差评关键词主要集中在布局奇怪、卫生间反味、服务不到位等方面。
某品牌酒店：房间小到离谱，床直接对着门，开门就一览无余，毫无隐私。 卫生一塌糊涂，到处积灰，墙面斑驳老旧。 一进屋就是散不掉的烟味，空调开到26度跟没开一样，半夜越睡越冷。 厕所下水没做好，一直反臭味，熏得人难受。
某品牌酒店：提前预订并且告知前台第2天需要换房，需要请酒店把收拾好的行李箱换到第2天的房间，下午16点半到店，房间没有准备好，也没有协助搬运行李，截止到现在17点半没有完成房间的清扫及准备。 如此服务！！！
某品牌酒店：第一次给酒店差评，好好培训一下酒店员工吧，说话说不明白，办事办不利索，不知道怎么评上豪华酒店的，钱花的反正挺不值的。
媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.65，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是万达、绿地、世茂喜达、万科、金茂。
新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分104.87，地产酒店宣传主题聚焦在冬季出游和春节活动两大方面。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。
投资人指数：2月，地产系酒店签约及开业项目集中在万达旗下酒店，同时拍卖项目也较多，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。
