又是80后，扛起了过去一年杭州楼市的半边天

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得年轻者得天下！以前我们常说：抓住年轻人的买房需求，等于抓住了杭州楼市的销量密码。但这两年，楼市风向明显变了。尤其是二手市场上。

杭州贝壳研究院最新数据显示，2025年杭州二手房购房者的平均年龄，已经到了37.5岁，相比2024年，上涨0.6岁；若是跟2017年比，平均置业年龄足足老了3.4岁。

数据来源于杭州贝壳研究院

更直观的是结构变化：35-40岁、40-45岁的购房占比，持续攀升，达到34.1%；而25-30岁、25岁以下的占比，则一路下滑，仅占25.6%。尤其是25-30岁这一档，跟2017年比，足足下滑了13.8%。

为什么年轻人不着急买房？

有人说，现在的年轻人吃不得苦。工作的苦吃不得，按揭还房贷的苦更吃不得。他们更愿意把赚来的钱用于消费、体验 ，或是自我增值上，而不是早早背上房贷。

首先，现下的大环境跟早年不一样。如今悬在年轻人身上最大的“利剑”，是就业与收入的不确定性。

当“保工作”成为年轻人的第一目标时，对于买房这种需要30年稳定现金流支撑的决策，势必更理性。毕竟，绝大多数年轻人买房不是全款，而是按揭。

其次，观念转变。以前年轻人爱买房，一是房子能保值增值，二是买了房才能成家。现在，“买房只涨不跌”的信仰早就被打破。别说买房增值了，一不留神可能首付都亏没了。

我认识一95后的河南小伙姜浩，前两年天天盼着房价跌，说“等跌到位就上车”。结果房价真跌了，他却更不敢买了。现在更是断了在杭州买房的念头。“等以后再说吧，我们也不想压力太大。”

至于结婚成家？2020年青年人的平均初婚年龄是28.67岁。但有数据指出，杭州今年的初婚年龄已经上升到32.3岁。稍一迟疑，买房的年龄便冲上35岁了。

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和年轻人的犹豫不同，中年人的出手，反而更果断。

同样来自贝壳研究院数据，35岁及以上人群，带看一次便成交的，比例接近30%。35-45岁这一年龄段，正好覆盖了整个80后一代。现在最小的80后，也有36岁，最大的45岁，正是职业、收入、家庭结构最稳定的一群人。

他们身上，多少有这三大特征：第一，有一定财富积累。虽说80后这一代现实生活压力最大，但中国房地产这趟高速列车，却是切切实实赶上了。哪怕没赶上的，经过十余年的工作积累 ，也能付得起首付。

第二，确实需要换房。虽说赶上了地产的黄金年代，但碍于主观或客观等因素，绝大多数家庭买房并未实现一步到位。如今面对孩子、父母、储物空间，换房的需求更迫切。

第三，认知惯性。80后们经历过杭州房价快速上涨的黄金年代。对他们来说，砖头可能不再暴利，但本能还是觉得房子的安全感更甚，起码“看得见、摸得着”。

仔细观察你会发现，35岁以上买房的主力军，与10年前买房的，恰恰是同一批人。而80后成为楼市买房主力的现象，未来或许还会持续很长一段时间。

那么，他们偏爱什么样的房子呢？

从杭州贝壳研究院数据看，就板块而言，35岁以上人群买的最多的板块，排在第一位的便是临安，其次是未来科技城、钱江世纪城等。而买的最多的小区，依次是馥香园、星瓒颂锦府、桃源小镇、杭与城等。

归纳下来就是三类：

一、远郊低总价的刚需房。像是临安、东湖新城、良渚、闲林、青山湖科技城等板块，这跟外地人在杭州买房占比高有很大关系。

二、热门地段次新房。馥香园、星瓒颂锦府、亚奥城等申花、钱江世纪城的热门次新房，也是35岁以上人群主力购买的房源。

三、带学区的次新房。像是西溪蝶园、杨柳郡、彩虹城等，房龄不算太老、又自带学区的，中年人买的也很多。毕竟，下有小，学区成为很多中年人再买房时不可忽略的重要因素之一。

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当购房主力从年轻人，变成中年人，随之而来的，是市场偏好的变化。

比如，户型结构的反转。2019年，杭州60㎡以下的两房，占二手房成交总量的一半，但到了去年，两房成交的占比，已经降至36%。

而90㎡以上的三房、四房成交占比，持续上升。像是四房，2019年只占总成交量的6.5%；但去年这一比例提高到了18.1%，整整涨了三倍。

具体到35岁以上人群，购买四房及以上房源的比例，已经超过四分之一。虽然80后赶上了楼市的黄金时代，但那时钱不多、政策紧，大多人买房奔着“够住就好”。现在，孩子长大、父母年迈，生活复杂，小户型显然不够用了。

于是，非热门地段的次新大户型，又成了楼市“香饽饽”。

比如，老破小在加速“祛魅”。曾经，杭州的“四大金刚”长期能占据成交榜前十位，但这几年，早已不见踪影。没有好的学区加持、没有好的物业辅助，没有电梯的“三无小区”，哪怕是总价再便宜，对于35岁以上人来说，依然缺乏吸引力。

同样预算，他们更偏爱远郊，但更大、更新、更好住的次新房。接下去，杭州二手市场上房源的两极分化，还会更明显。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。