楼市回暖？1月二手房成交量同比涨两成
最近一段时间，大家可能听到了不少北京楼市“回暖”的说法。我们也从不少业内人士以及一线经纪人员口中听到他们的感受，他们也觉得北京楼市近期确实温度提高了。
今天进入2月了，1月北京的成交数据也出来了，那就让我们来看一下楼市是否回暖了。
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根据住建委的网签数据，1月北京二手房网签量为15082套。这个成交量是个什么水平？其实如果只是环比上月（也就是去年12月），1月的成交量并没有上涨，反而是下降了约12%。
但不能这么简单比较，每年的12月，因为年底是集中签约的时期，月网签量通常比较大。
如果要是同比去年1月，那么今年1月的成交量上涨了约21%。从市场一线的体感上看，不少中介机构和人员也都表示，二手房的带看量明显多了，交易量也多了。
另外还有一个数据，就是最近一段时间北京的二手房挂牌量也回落了。目前北京二手房挂牌量大约14万套，相比之前2024年的高点下降了2万多套。
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为何1月北京二手房市场会出现这样的变化？
首先还是政策的影响。去年12月24日北京市出台楼市新政，优化非京籍购房社保、纳税年限，商贷利率不再区分首套、二套房，公积金二套房贷首付下调等。而后在1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部又出台了购房个税、增值税的优惠政策。
同时，经过这两年的房价下跌，不少二手房源的价格下探较多，也是吸引购房者入场的原因。
另外，还有不少家庭是为了孩子入学购置或置换房产，加之今年的春节的时间比较晚，所以一些家庭也提前到1月就下手。
因此，综合来看，1月北京二手房市场的交易确实有一个升温的过程。不过1.5万多套的月成交量，从整体上看，并不算太高的数值，相对于北京楼市来说仍然属于一个正常的区间。
接下来楼市是否会持续回暖。从目前中介机构的实时成交数据来看，量还是不错的。不过2月份时值春节，通常交易量都不会大，月成交量也没有太多参考意义。而后3月才是“见真章”的时候。
本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
