上海2026拟开购物中心出炉，最期待TOP10都有谁？

联商网·2026年01月13日 10:22

上海又一“开业大年”。

上海作为国内商业地产市场的“卷王”，每年都会有精彩的商业项目亮相。

据联商网统计，2025年上海商业市场新开体量≥2万㎡的商业项目数量达20个。既有全国首个IP乐园旗舰商业爱琴海·缤纷里、百年街区“在地新生”新天地东台里等特色型商业，也有虹桥前湾印象城MEGA、陆悦天地以大体量和丰富业态升级区域生活品质的综合性“改善型商业”。

迈入2026年，这个多元化的一线城市，又将给商业市场带来哪些诚意之作？据联商网统计，2026年上海至少有40个商业项目入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业面积超290.36万㎡。

01 又一“开业大年”，浦东领先

从近五年开业数量层面上看，40个开业数量如能完全如期兑现的话，2026年也不失为一个“开业大年”。根据数据，近五年来(2021年至2025年)，全年实际开业数量超40家的仅2021年和2024年，如果时间线拉长，2019年开业数量达到了峰值51家。

不过，受市场大环境、企业经营情况、市场招商进度等因素影响，每年或多或少都会有项目延期开业。但是相较而言，上海已经有着较高的兑现率，比如2024年初联商网统计上海拟开46个商业体，实际开业40个；2025年初联商网统计上海拟开29个商业体，实际开业20个。

因此，预计2026年上海实际开业数量可能无法达到40个，但至少会在30+。

从区域分布层面，浦东新区以高速发展的经济优势及广阔的地域优势，以11个拟开数量遥遥领先。徐汇和闵行分别以6个和5个紧随其后。市中心区域黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区等均有项目待开，但整体数量少于非市中心区域，主要因中心城区存量充足，而远郊板块商业密度有待进一步提升，市场需求量更大，这一分布特点遵循了城市的发展轨迹。

02 大体量优势明显，存量焕新加速

2025年，国内商业地产掀起了一个“扩建热潮”。

恒隆连续将杭州、上海、无锡的项目进行扩建，计划在其“高端服务”之外，为顾客打造更多元化的生活方式；太古将北京颐堤港二期扩建项目命为“太古坊”，整个项目的总建筑面积达86万㎡；深圳湾万象城二期在2025年国庆前夕亮相，补齐了项目艺术、文化体验的短板；上海前滩太古里和上海青浦百联奥莱也纷纷扩建二期，将在2026年开业或竣工。

无论是城市奢场通过延伸高端以外的生活体验，来增强“活人感”，还是区域综合场域借体量和产品丰富度优势，来提升商业的城市能级，热衷于扩建的头部企业似乎在向行业释放出一个信号：大体量+强体验的商业更有竞争力和市场期待。

2026年上海新供应市场上依然有不少大体量商业，如36万㎡的新嘉中心，近28万㎡的徐家汇中心ITC Maison将分阶段开业，17万㎡的前滩太古里二期，松江首个TOD商业泗泾招商花园城等。这些项目凭借体量上的巨大优势，不仅能进一步完善区域消费者的生活体验和消费品质，也有助于拉升板块商业的城市地位。

除了这些大体量商业，2026年上海也将涌入不少体量在2万㎡以下的商业，或扩建部分，或写字楼和住宅配套底商，如1.8万㎡的上海菊园维乐城、1.2万㎡的上海华润中心、配套商业1.2万㎡的前滩源、3000㎡的上海恒隆广场三期等。

在存量商业改造上，上海近年来始终走在行业前沿。一方面因为本身存量市场容量够大，给了一些头部运营商发挥的空间，有机会选择更优质的存量商业扩大市场规模。另一方面，上海商业市场起步早，拥有大量运营了十年、二十年以上的商业物业，这些商业经过多年的运营已经无法跟上市场变化，需要重新改造升级。

从2026年情况上看，淮海路龙凤商厦(原龙凤金银珠宝商店)、幸汇城隍(原豫城时尚)、新六百YOUNG(原太平洋百货徐汇店)、嘉寰广场(原凯德七宝广场)、星启之城(原林肯公园商业街)、松江乐都旭辉里(原上海第三机床厂旧址)等都是存量改造项目。此外，原仲盛世界商城进入了内部改造，计划在2026年全新亮相；上海首位SHOWAY一期重新招商调整，2026年7月重新亮相。

03 重点关注项目TOP10看点解析

在这份拟开业的名单中，有不少商业项目值得重点关注(排名不分先后)。

张园东区

时尚与传统的脉动

昔日“海上第一名园”的张园，代表着海派文化精致与宽阔的腔调。当太古承接更新后，张园又增添了一份国际时尚。因此，当张园西区开放后，迅速成为各大社交媒体上的新晋“网红”，想打卡上海现存最完整、规模最大的石库门建筑群，张园是首选。2026年，张园二期项目即东区部分，也将改造完成并亮相。

据悉，东区由隈研吾团队等设计，将建有顶级的办公、商场、酒店、文化演艺中心和潮流中心，设独栋旗舰店、米其林餐厅等业态，整个张园街区的商业体量将达到10万㎡。

龙凤·PRSCO

传统里弄的可持续新生

立于淮海路上的龙凤商厦在蛰伏十余年后，以全新的龙凤·PRSCO亮相。龙凤·PRSCO是地铁13号线淮海中路站的上盖商业项目，将以“立体弄堂”概念破局，借由历史建筑的活化，以及年轻、潮流、文艺、时尚的多元业态组合，塑造传统里弄的邻里交互场景，实现空间叙事创新。

在品牌上，龙凤·PRSCO以概念店、首创店、体验店、先锋轻奢、高品质国际首店类目标品牌店，形成有代表性的概念店矩阵，满足目标客群的“高品质精致生活”需求。

上海A.F.A购物中心

城市更新下的艺术商业美学

上海A.F.A坐落于长宁区淮海西路570号，位于长宁、徐汇、静安三区的交界点，紧邻淮海西路和徐家汇两大商业中心，与轨道交通3号线、4号线及10号线的虹桥路站仅150米之遥，交通便捷。

项目由ROJO艺文空间、A.F.A购物中心、A.F.A办公楼、THE PARK艺术生活公园四大部分组成。其中ROJO艺文空间已经开放。而A.F.A购物中心部分以创造精致有趣、惬意松弛的高品质“艺术生活”方式为定位，计划引入山系生活、极限户外等爱好型(Hobbies)零售以及精致杂货、艺术书店、餐饮、咖啡、酒吧等多元化业态组合。

前滩太古里二期

上海体量最大的高端商业之一

前滩太古里二期由太古地产与陆家嘴集团合资打造，体量约17万㎡，开业后整个项目体量将接近27万㎡。项目延续一期“Wellness Lifestyle Hub”的健康理念，引入超50%上海及全国首店，中庭设置360°全息投影艺术装置，融合消费与沉浸式体验。同时，一条长达80米的“悦目桥”横贯中央绿轴上方，连接南北两区。

浦东金桥万象天地

10万㎡的全新活力街区

浦东云璟天地项目的商业部分，由华润万象生活轻资产运营。据悉，项目将引入创新首店、品牌旗舰店，融合购物中心+商业街区的建筑模式，与运动特色的片区有机融合，创造全新商业潮流地标。

日月光中心二期

魔都美食届的“商业扛把子”

日月光中心二期位于上海黄浦区肇家浜路，地处打浦桥商圈核心区域，直通地铁9号线打浦桥站‌，其一期已经开业了15余年，一直是魔都人心中的“美食白月光”。项目二期商业体量4.7万㎡，共4层，预计引入200余家品牌，打造成为上海休闲生活的后花园。

徐家汇中心ITC Maison

上海市中心最大的商业体

ITC Maison是新鸿基斥资近334亿元重点打造的商业综合体，商业面积达23.2万㎡，地铁1、9、11号线三线交汇，并通过空中廊桥与地下通道串联徐家汇中心4大地块，是上海市中心最大商业体。

项目的商业部分定位世界旗舰购物中心，计划引入高端品牌与潮流首店，分阶段开业。其中1.4万㎡的ITC美食坊已经于2025年年底开业。

森兰印象城

上海首座“森系”印象城

森兰印象城总体量达约18万㎡，以森兰区域的“森系”生态优势为灵感，将整个建筑外切为山、内退成谷、层层攀升，形成阳光照耀大地、能量逐级升腾为主题的「森兰山谷」，并通过盒子、退台、步道、联桥交错衔接，构建多个特色空间。

据悉，森兰印象城采用“购物中心+体育中心+社区中心”的创新“三中心”融合形态。除商业功能之外，还有社区服务中心、市民体育中心、室外体育公园，以探索创新社区生活艺术与培育社群黏性，打造广阔的社交场域。

泗泾招商花园城

松江首座TOD商业综合体

泗泾招商花园城商业总建筑面积约20万㎡，购物中心为地下二层、地上六层设计，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等超全业态，还有6500㎡的星空露台、超10000㎡的中央公园。项目与地铁9号线泗泾站建设一条空中连廊直达商场二楼，成为松江首座TOD商业体。目前盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV旗舰店等主力店已经敲定。

PRISMA新嘉中心

浦东最大的商业体