11月全国新开21个商场，“含金量”极高

赢商网·2025年12月19日 13:52

POD项目扎堆，全国首个XOD项目开业！

“金九银十”过后的11月，新开业量回归常态，虽然新开业量不大，但项目整体“含金量”较高，区域商业巨无霸、复合型创新项目、微度假奥莱综合体、社区商业、非标商业等，多元商业形态构成了11月新开业市场的基本面。

其中包括多个重磅型项目，如：深圳最大万象汇——深圳怀德万象汇、湖南最大永旺梦乐城——永旺梦乐城长沙湘江新区两大区域型“商业巨无霸”亮相，重塑区域商业新格局；XOD模式商业——杭州城北招商花园城、“POD+TOD”双理念项目——龙湖杭州上城天街以创新概念，打造新型复合型商业综合体。

01. 11月开业量收紧

12月开业潮即将来临

据赢商大数据不完全统计数据，2025年11月全国开业集中式商业项目21个，商业总体量约156万㎡，环比10月（数量38个，体量280.9万㎡），数量、体量分别下降了44.74%、44.48%。其中存量改造项目3个，体量约17万㎡。此外，12月一年一度的开业潮正在蓄势，大批项目已经官宣定档。

02. 11月新开业项目

近七成集中在华东区及华南区

11月新开业项目分布上，华东区、华南区 占了全国总开业量的66.67%， 开业量均为7个，但华东区体量远超华南，3个10万㎡以上大体量项目使得总体量遥遥领先，华南区仅深圳怀德万象汇一个 10万㎡以上的大体量项目。华中区开业数量3个，但体量与华南区齐平，永旺梦乐城长沙湘江新区以一己之力贡献23.6万㎡体量。

西南区2个项目，体量均在10万㎡以下。西北区、华北区各1个项目。

03. 深圳新开业项目数量最多

杭州新增体量最大

11月新开业的 21个项目分布在16座城市，仅深圳、杭州、广州开业项目数量≥2个。其中

深圳开业数量最高，共4个项目，包括深圳最大万象汇-深圳怀德万象汇， 2个社区型商业 —— 深圳景福安荟邻、深圳UpperLink之脉东区，以及罗湖口岸商业 —— 深圳大中华茂业天地（试营业）；

杭州开业2个项目，但体量最大，且均为优质项目，分别是 24万㎡的杭州城北招商花园城、13.5万㎡的龙湖杭州上城天街；

广州2个项目，均为存量改造的小体量项目，分别是0.6万㎡的广州理想花地·趣味里、1.2万㎡的广州外商新天地。

2025年11月开业集中式商业项目清单

04. 运营升维

“ POD、TOD、XOD ”等多重BUFF叠满

运营升维，在11月新开业项目身上， “POD、TOD、XOD”等多重 BUFF叠满；同时，内容+空间场景双轮驱动，带来全新的商业体验。

杭州城北招商花园城创新采用“XOD模式商业”、龙湖杭州上城天街推出“POD+TOD”双理念；深圳怀德万象汇、武汉花山河上岸公园一期·花涧、龙湖西安长乐天街、天津嘉里汇B馆、广州外商新天地均是位于地铁上盖或与地铁无缝衔的 “TOD” 项目。

作为区域“商业巨无霸”的深圳最大万象汇——深圳怀德万象汇、湖南最大永旺梦乐城——永旺梦乐城长沙湘江新区，在丰富品牌业态的同时，深度挖掘空间场景与体验，重塑区域商业新格局。

此外，邻里商业、社区商业活跃，如连云港海州湾生活广场、青岛中建幸孚MALL中德店、深圳景福安荟邻、深圳UpperLink之脉东区等，积极打造生活服务圈。

奥莱下沉，承载多功能的微度假奥莱是大趋势。11月开业的泉州复悦尚柏奥特莱斯、雅安跃动奥特莱斯分别位于商业三线、商业五线城市，皆打出“微度假奥莱”的概念。

11月还迎来了一座非标商业项目——南京红山Sparkle耀市，定位“年轻力创新场”，围绕 “场景力、内容力、松弛感” 打造空间场景，深度链接城市年轻消费群。

杭州城北招商花园城：XOD模式商业/城北活力中心

杭州城北招商花园城是招商蛇口在杭州落地的第二个商业项目，位于临平区崇贤新城核心，与在建地铁15号线崇杭街站无缝对接。项目体量24万平方米，定位“城北活力中心” ，融合了TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化），将商业与滨水自然资源、文体活力中心、品质美好生活充分融合。

项目深度融入京杭大运河这一在地文化，打造了八大核心场景。

城北招商花园城引入 超250家品牌、超50%区域首店 ，包括魏家凉皮、滨寿司、阿毛饭店、拾&耍、东盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、骆驼户外等超50%临平首店；星轶影城、菲快体育、潮玩立方、可贝尼家庭游乐中心、1号卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE蓝城生活馆等一众杭州首店；华为杭州首家4.0形象店，名创优品在临平的首家旗舰店，TOMATO GARDEN美妆集合店、潮品集合店伶俐等多元高能级品牌。

龙湖杭州上城天街：公园式商业/“POD+TOD”双理念

龙湖杭州上城天街位于杭州九堡丰收湖板块，紧邻中国直播电商及四季青产业区，毗邻丰收湖公园。项目商业体量约13.5万㎡，停车位1300余个，汇集品牌超270个。以“城东公园休闲生活中心”为定位，创新性的运用了 “POD+TOD”双核理念。

位于商场五至六层的“丰收湖之眼”，10米挑高的跨层空间和全景玻璃幕墙，将丰收湖公园的四季景致尽收眼底，成为消费者热门打卡地，也是项目最大的亮点之一。

项目一层的“茶话巷”，是半开放式街区，打破室内外边界，通过“市集空间+创意餐饮+自然场景”的有机组合，集结50+品牌，打造独特的市集空间。

项目引入270+品牌，其中超过80+区域首进品牌。盒马鲜生、星光嘉映影城、杭菁壹号健身、星聚会等主力店，以及长沙爆红“捡瓷”品牌—等于几，超级运动娱乐体验空间—魔力空间，年轻灵感社交茶仓—云守中，以及非同网球、LOOP等杭州首店入驻。

深圳怀德万象汇：深圳最大万象汇/社交生活聚场

深圳怀德万象汇由怀德股份合作公司与华润万象生活联合打造，位于福永街道，与地铁12号线怀德站无缝接驳，配建超3500个车位。项目总体量达18万平方米，是深圳规模最大的万象汇。

项目以“理想的附近（HAVE A HOOD LIFE）”为核心理念，致力于打造融合邻里、社群、运动、新趣的“社交生活聚场”。

项目由国际建筑事务所Benoy设计，采用“多首层”与双馆连廊布局，A馆定位潮流聚场，B馆聚焦家庭欢聚，屋顶5000㎡花园打造城市休闲场景，在这里可以开展艺术展览、 live弹唱、瑜伽打卡等社交活动。商场共引进近400家品牌，涵盖餐饮、潮流零售、亲子儿童、娱乐体验等全业态。

项目主力店涵盖UNIQLO、MUJI、DECATHLON跨层店、盒马鲜生、寰映影城、X-Motion动境运动空间全国首店、NataKids等品牌。从业态方面看，零售旗舰品牌有UNIQLO、MUJI、DECATHLON、NITORI、西西弗书店、全棉时代等；娱乐体验品牌有寰映影城(IMAX激光厅)、X MOTION动境健身、NATAKIDS亲子乐园、星聚会KTV等，餐饮品牌超50%区域首店，包括O'eat、Need创意韩料、阿嬷手作、去茶山等网红餐饮，以及湘颂·湘味家宴、顶界·蒸汽海鲜自助等特色餐饮。

永旺梦乐城长沙湘江新区：湖南最大永旺梦乐城/城市生活能量场

永旺梦乐城长沙湘江新区是永旺梦乐城在长沙打造的「湖南2号店」。项目位于国家级新区——"湘江新区"的北部，拥有23.6万㎡商业体量、3300个车位，是目前湖南规模最大的永旺梦乐城。项目以“城市生活能量场”为商业定位，引进约260家品牌，规划3300个停车位，致力于为地区顾客打造能够亲临体验并乐在其中的缤纷空间。 据悉，项目开业前4天，总客流达60万人次、销售额达3000万元。