海淀西四环新盘，只卖8.2万/㎡？

近日，海淀西四环新盘“北京隅·海岄”亮相，价格最低8.2万元/㎡，引发市场关注。相对于其所在的海淀四环地段，这个价格被许多市场购房者视为“惊喜价”。在当前市场环境下，这一定价或兼具吸引力与抗风险能力，其市场表现可能将验证“产品力为王”的新逻辑。

地段和产品给的底气

北京隅·海岄，地段不错，位于海淀西四环宝山板块，距离地铁6号线廖公庄站约600米。并且还有学区，项目西北侧规划有九年一贯制学校，这对注重教育的海淀家庭来说极具吸引力。

生态层面，项目南侧紧邻城市绿地，三面被超规划绿地环抱。社区内部“两轴九章五艺”立体园林与外部自然资源呼应，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

产品来说，项目整体规划13栋6-11层纯洋房，容积率仅2.1，楼栋呈围合式错落排布，楼间距在50米左右。每栋楼都能享受同等的园林视野和采光通风，实现了真正的“均好性”。

外立面选用金属铝板+陶板+石材插接工艺，不仅视觉上更显高级，更重要的是耐久性强，而且从长久来看，外立面也是住宅尤其是豪宅的重要参考线。

园林以“两轴九章五艺”为骨架，通过微地形高差和全冠移植乔木，打造出立体生态景观。社区内还配备约1800㎡下沉式无界会所，整合了运动、社交等功能，称得上是豪宅标准。

户型细节见真章，经得起推敲

项目聚焦108-145㎡三至四居户型，全部采用南向三面宽+LDK一体化设计，户型的空间使用率都远远超出预期。建面约108㎡三居实现“零过道浪费”，边户主卧均配转角飘窗；建面约145㎡四居则以5米宽厅+四叶草布局，适配多代家庭。

从功能完备的玄关收纳系统起步，到依据人体工学分区的厨房海量储物空间，再到家政空间的隐藏设计，项目构建了贯穿全屋的系统化收纳体系，将日常琐碎巧妙隐藏，维持空间的整洁与秩序。

精妆标准全面升维，地面采用大规格瓷砖密缝铺陈，墙面融合天然石材的肌理与名贵木饰面的温润，在光影雕琢下营造出温暖、柔和且富有层次感的氛围。项目全线甄选大金、博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌（或同档次品牌），将安心可靠的品质融入日常生活的每一个触点。

从产品定位和价格区间看，北京隅·海岄精准对焦了海淀改善客群的需求：预算在900-1300万左右，追求低密居住环境、注重子女教育的家庭；关注资产长期稳健性，看重产品稀缺性的理性购房者；对品质有要求，但又不愿为过度溢价买单的务实客群。

深耕海淀30载的金隅集团，对海淀区域客群需求的深度洞察，先后开发金隅山墅、金玉府等项目。此次带着新作——北京隅·海岄亮相，用“超配产品力+诚意定价”的组合，为市场提供了一个经得起推敲的选择。