1个月内，6家央国企“一把手”巨震！
临近年底，地产央国企密集进行人事调整！
艳姐注意到，短短1个月内，就接连有6家高声量的地产央国企的董事长或总裁发生了变化！分别是：“招商系”蒋铁峰履新中国南山董事长；“隐形航母”中国融通地产朱厚伦履新董事长；即将退市的五矿地产董事长何剑波辞职；招商局置地朱文凯履新董事会主席；连续亏损的光明地产王伟履新董事长；上海地产“巨无霸”上海地产集团孙冬琳履新总裁。
每一则消息都相当有看点，有人进、有人退，有人欢喜有人忧，映射出了每家央国企不同的喜悲，而背后暗藏着的是行业的变局。
最劲爆的还属中国南山集团，随着此次蒋铁峰的履新，也正式结束了中国南山集团6个月的“一把手空窗期”。
01
蒋铁峰出任中国南山集团“一把手”
蒋铁峰出生于1973年，同时手握华中理工大学土木工程系建筑工程专业学士学位、清华大学工学硕士学位，是地产央企中少有的“高材生”。
回顾蒋铁峰的履历，两个非常明显的标签：招商系、从基层一线做到地产高管。
作为一名“招商系”老兵，蒋铁峰的职业生涯几乎与招商蛇口在华东市场的崛起同步。
图源中国南山集团官网
蒋铁峰曾先后担任南京公司副总经理、南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理。
在华东区域期间，蒋铁峰不仅亲手主导了区域市场的布局与扩张，更将华东区域的销售额占比提升至40%以上。后来因为华东区域做得太好，还由此分出了江南区域。
2018年8月，带领着华东区域在招商蛇口内部一骑绝尘的蒋铁峰，被提拔为招商蛇口副总经理，同时继续执掌华东区域。
凭借在华东区域的亮眼表现，蒋铁峰在2019年的公开招聘中脱颖而出，成功升任集团总经理，并进入了公司的核心决策层。在与前任董事长许永军的四年搭档中，他更是助力招商蛇口的销售规模从2000亿级稳步迈向3000亿级。
2023年，蒋铁峰接任招商蛇口董事长。这些年，在蒋铁峰的治下，即便在行业最难的时候，招商蛇口也始终稳在行业头部，如今也已稳居行业TOP4。
很多人说，没有蒋铁峰，或许就没有招商蛇口今天的高度。
战绩有目共睹的情况下，升迁，几乎就是只要机会，就是顺理成章的事。
实际上早在9月15日，蒋铁峰就曾卸任招商蛇口董事长，又在11月14日卸任招商局置地董事会主席。原本以为其会专职担任招商局副总经理，但仅仅在4天后就官宣出任中国南山集团董事长，多少是有些让人意外的。
02
“中国南山”将开启新篇章？
值得注意的是，蒋铁峰此次履新的中国南山，在过去1年时间内经历了3任董事长。
原董事长杨国林于去年底辞任后，由招商局集团副总经理王秀峰兼任董事长一职，直到此次蒋铁峰接任。
“一把手”频繁调整，业绩压力可能是最直接的导火索。
中国南山组建于1982年，由招商局牵头、深圳供地，联合在港央企发起成立。
根据公司中报，其第一大股东为招商局集团，股权占比37.02%；深圳市级国资、广东省级国资分别持股26.1%、23.49%；此外中国海洋石油持股9.47%。
图源中国南山开发（集团）2025年半年报
官网显示，中国南山主业涵盖物流、产城、资管以及制造业等新业务。虽然不是一家纯粹的房地产企业，但是房地产开发却在其发展历程中起到了至关重要的作用，
早在1984年时，中国南山全资控股的南山地产就已萌芽，开启地产之旅，南山控股更是将房地产业务称之为：支撑性业务。
但从其去年的表现来看，受累于下行的行业，即便身为国企，中国南山控股也承压不少。
据克而瑞统计，2023年南山控股以173.1亿元排在全口径销售金额榜第73位，创下历史新高，但在去年，这两个数据分别是61.3亿元、第127位。
也是基于行业调整的大背景，去年南山控股出现10年来的首亏，归母净利润-17.73亿。
不过今年南山控股的业绩明显好转，前3季度归母净利润实现盈利3.3亿。艳姐看了下，一个重要原因，得益于前两年在华东，特别是在上海超过30年的深度布局。
事实上，南山过去几年在行业声量逐渐变大，上海市场就要居头功，比如2020年-2023年间，光是在嘉定，就先后拿下了5宗宅地，并且拿出的项目都还是颇为热销。
上半年，南山控股主要在售项目有22个，其中华东7个，仅上海就有4个；土储规划建面约55.73万㎡，其中华东占比41%；上海的南山璞缦项目也顶住压力，取得了不错的业绩。
多元化发展+国企的基本面，下行市场下，伤痛或许难免，但前途大抵依旧可以很光明。
有意思的是，此次履新中国南山“一把手”的蒋铁峰，早年间在出任招商蛇口华东区域总经理期间，在华东市场曾取得突破性业绩，2018年在华东区域销售额突破700亿，对集团的业绩贡献从不足20%一度提升到41%。
一个是熟悉华东市场的“一把手”，一个是深耕华东市场的国企，未来中国南山能否开启新的篇章，一切都值得期待。
03
地产央国企“一把手”进入密集调整期
除了此次蒋铁峰履新中国南山“一把手”外，短短1个月内，至少还有5位央国企“一把手”调整，艳姐也给大家盘一盘市场声量相对较大的几家。
中国融通地产董事长：朱厚伦
10月底，朱厚伦以中国融通地产董事长的身份出现在公司的官微中。
信息显示，朱厚伦出生于1970年，毕业于湖北大学，曾长期在湖北省工作，先后在共青团湖北省委、襄阳市、老河口市、湖北省地质矿产勘查开发局等任职；2019年底左右，朱厚伦调任中国融通集团武汉区域管理公司总经理；此后在集团多个板块任职，直至今年10月从中国融通商业服务集团董事长转任中国融通地产董事长。
中国融通地产是中国融通资产管理集团11个2级子公司之一，管理房地产面积4690万平方米，土地面积29.7万亩。这两年也从龙湖、华润、万科、融创等房企引进了不少中高管团队，但面对如此庞大的资产体量，如何盘活资产、保值增值，依然有不小的挑战。
上海地产集团总裁：孙冬琳
11月20日，上海地产集团官宣孙冬琳出任总裁。
公开信息显示，孙冬琳1970年生，毕业于上海师范大学，1995年进入上海国资系统，长期在上海久事体系内任职。2023年出任上海久事集团常务副总裁；今年初出任上海久事集团总裁，直至此番调整。
上海地产集团在上海是“巨无霸”一样的存在，在2023年底时总资产已经超4200亿，旗下有近400家公司，过去十年承担了全上海市60%的旧区改造。根据媒体报道，今年仅上半年其就拿地16宗，总拿地金额达588.5亿；前10个月在上海权益销售86.69亿，排名第13。
在上海久事期间，孙冬琳曾在公司旗下的资管公司、地产公司任职多年，此次履新上海地产集团，又将会带领上海集团达到什么高度，我们也拭目以待。
上海光明地产董事长：王伟
11月15日，光明地产官宣王伟出任公司董事长。
王伟出生于1972年，曾长期在光明食品集团任职，先后担任上海良友集团总裁、光明食品集团财务有限公司董事长、光明食品产业投资（上海）有限公司总经理等职。
光明地产除深耕大本营上海外，还在江苏宜兴、常州；云南昆明、山东菏泽、湖北武汉等地进行了布局。不过近年压力不小，2024年和2025年前三季度，公司均处于亏损状态，分别实现营收38.1亿、55.54亿，分别同比下滑35.45%、1.28%；归母净利润分别为-9.48亿元、-6.93亿。
有着丰富财务和产投经验的王伟履新后，又能否带领光明地产摆脱亏损步入正规？一切还有待观察。
结语
行业深度调整，地产央企的高管，尤其是作为一二把手的董事长和总经理，风光，却也难做。
因为即便是央企，即便是招保中华四大央企，也很难独善其身，多少也在行业下行期，受了些伤。
诸多央企如今可以在行业内一骑绝尘，说白了也是肩负着带领企业高质量发展的巨大使命，也因此，董事长、总经理们更是压力山大。
不过就像我们前面说的，挑战和机遇往往是同在的，越来越多纯正地产背景的高管，也在跨越阶级，迈入职业发展的新高潮。不管怎么说，也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
