厦门楼市活跃度温和回升 集美区成交最高
面对市场的风云变幻，房地产企业纷纷转变经营策略，既注重“以销定产”，加速资金回流，又致力于产品升级，不断打造高科技含量、高居住体验等的“好房子”，以此塑造差异化竞争优势，满足购房者日益多样化的需求。2025年1-9月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27亿元，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位。
2025年，厦门房地产市场的企业格局凸显出“国央领航、本土扛鼎”的特点，建发房产、国贸、厦门轨道集团、联发集团、保利发展等国央企引领厦门房地产市场止跌企稳，而建发房产等本土企业成为中坚力量。2025年1-9月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27亿元，TOP10企业商品房累计签约面积153.87万平。
从TOP10门槛值来看，1-9月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为19.53亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.32万平。从房企销售业绩来看，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位，销售金额均超过了70亿元；建发房产累计销售面积为30.19万平居首位，厦门轨道集团和国贸地产销售面积分列二、三位。
住宅市场
（1）房价：短期房价指数仍呈调整趋势，新房、二手房价格指数双双回落
新房：整体来看，厦门新房价格指数呈现持续调整趋势，连续五个月小幅下滑。2025年9月，厦门市新建商品住宅指数为28696元/平米，环比下跌0.55%，跌幅较上月扩大0.03个百分点；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅连续五个月下滑，本月同比下跌2.03%，跌幅较上月扩大0.50个百分点。
2019年至2025年9月厦门新建商品住宅销售价格指数及环比走势
二手房：厦门市二手房市场热度持续下滑，本月二手住宅成交价格指数为42721元/平米，环比下跌01.14%，跌幅较上月收窄0.28个百分点；同比跌幅走扩，本月同比下跌13.23%，跌幅较上月扩大0.21个百分点。
（2）市场表现：短期房地产市场活跃度温和回升，9月成交环比小幅增加
厦门市场：2025年1-9月，厦门新建商品住宅市场经历了4月的顶峰值之后，市场活跃度逐步回落，8月份达到阶段性低位，9月随着行业旺季的到来市场活跃度有所回升，为“金九银十”奠定了基础。另外，伴随着供应量的大幅上升，10月新房市场活跃度或将明显回升，但区域、产品层面的分化也将进一步深化。
市场供求方面，2025年1-9月，全市累计供应量为110.85万平，同比增加51%，其中9月多个新盘入市带动供应量升至27万平，创2023年以来次高位，环比增加398%，同比增加182%。成交方面，截至9月，全市累计成交量为110.70万平，同比增加4%。9月，国贸学府锦樾、建发鲤悦、联发嘉悦里、国贸樾云墅等项目热销，带动市场活跃度上升，新房成交面积约为9.73万平，环比增加18%，同比增加19%。
2023年至2025年9月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势
客户结构方面，市场对于高品质居住需求逐步升级，高端改善型产品成交占比逐步提升，“好房子”逐步成为衡量居住品质与满足高端改善需求的关键标尺。2025年以来，厦门新建商品住宅市场高改及豪宅产品成交占比分别为12%和7%，较2024年全年分别提升2.77个百分点和0.18个百分点；刚需、刚改及再改产品成交占比分别为44%、26%和11%，较2024年全年分别下滑0.41个百分点、2.45个百分点和0.10个百分点。单月来看，9月刚需产品成交占比领跌，成交占比为28%，环比下滑7.41个百分点；刚改型产品成交占比领涨，成交占比约为39%，环比增加8.22个百分点。
2024年10月-2025年9月厦门市各类产品成交占比套数情况
库存方面，本月供应量高于成交规模，导致库存量环比回升。截止到9月末，厦门房地产市场库存规模约为262.32万平，环比增加7%。去化周期方面，随着库存规模的上行，库存去化周期有所提升。2025年9月，厦门新建商品住宅市场去化周期为15.91个月，环比增加0.95个月。
2023年至2025年9月厦门新建商品住宅库存及去化周期情况
（3）区域成交：集美区、湖里区和同安区成交规模居前列
成交规模方面，1-9月集美区、湖里区和同安区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为27.59万平、23.86万平和18.03万平，成交规模占比分别为25%、22%和16%；海沧区成交规模为17.77万平，成交占比约为16%；翔安区累计成交规模为16.32万平，成交占比为15%；思明区成交规模相对较低，累计成交面积为7.14万平，成交占比为6%。成交均价方面，岛内的思明区和湖里区成交均价居前列，成交均价分别为69944元/平和60189元/平；岛外的海沧区成交均价相对较高，为31756元/平。
2025年1-9月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况
市场总结及趋势判断
整体来看，厦门新建商品住宅市场经历了4月的顶峰值之后，市场活跃度逐步回落，伴随着供应量的大幅上升，10月新房市场活跃度或将明显回升，带动成交规模上升。
成交结构来看，厦门新建商品住宅市场高改及豪宅产品成交占比提升，刚需、刚改及再改产品成交占比下滑，市场对于高品质居住需求逐步升级，“好房子”逐步成为衡量居住品质与满足高端改善需求的关键标尺，房企应着力打造高品质产品，以适应市场需求的变化。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
