福州新房供应环涨21%，成交环涨70%
2025年9月，在“金九”传统销售旺季带动下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求环比走高。本月供应面积为26.72万平，环比增长21.2%；成交规模为34.05万平，环比增长70.6%。宅地方面，本月共成交10宗住宅用地，规划建面72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75%，福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍成交，溢价率30.38%。其余9宗地块均底价成交。
2025年1-9月，福州房地产企业销售额TOP10企业商品房销售金额合计235.27亿元；TOP10企业商品房销售面积合计116.89万平，TOP10门槛值分别为14.7亿元和7.4万平。福州城投集团以45.6亿元的销售额领跑市场，其主力项目包括榕发·揽湖、建总·流花溪、榕发·北源云筑和榕发·麓里等。建发房产位居第二位，销售额达33.7亿元，灏云、紫宸、瑞云、望樾等项目为其销售表现提供了重要支撑。保利发展紧随其后，位居第三位，销售额为32.8亿元，业绩主要来自屏西天悦、天瓒及天琴湖等项目。
宅地市场
经过7-8月土地出让空档期，9月30日，福州四城区第六场土拍进行。第六次土地拍卖共上架9幅地块，其中2025-37号取消出让，剩余8幅地块无一进入竞价环节，均迅速以底价成交。其中涉宅用地5宗，成交规划建面41.92万平，土地出让金40.89亿元。其中，中建国际投资拿下鼓楼河南区的2幅安置房地块，新榕连下两城，摘得鼓楼小柳、江南CBD两幅宅地，而龙翔控股重回福州，获得仓山南江滨一线江景宅地。
表：福州市9月宅地块成交情况
郊县方面，本月共计成交5宗住宅用地，连江县3宗、福清市2宗，规划建面合计31.00万平方米，土地出让金8.48亿元，成交楼面均价2737元/平，平均溢价率8.78%。其中福清市2025拍-12号地块吸引融湾投资、聚福鑫实业、福建省金信汇创投资有限公司、雄旺集团在内的6家竞买人报名竞拍。经过35轮竞拍，福建省金信汇创投资有限公司以2.94亿元竞得该地块，成交楼面价为3441元/㎡，溢价率30.38%。其余4宗地块均底价成交。
新房市场
2025年9月，在“金九”传统销售旺季带动下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求环比走高。本月供应面积为26.72万平，环比增长21.2%；成交规模为34.05万平，环比增长70.6%。累计来看，2025年1-9月，福州新建商品住宅累计供应207.76万平，同比增长3.5%；累计成交面积为292.20万平，同比下降4.7%，供求规模延续低位水平；成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要是受中心城区高价项目拉动，但从全市来看市场持续“以价换量”，购房者体感价格仍在下跌。
图：2025年9月福州新建商品住（不含保障房）月度供求情况
整体来看，福州新房市场持续处于调整期，市场延续分化趋势，“冷热不均”成为楼市基本特征，部分核心热点项目热销的同时，多数楼盘依然承压。当前楼市已进入由“品质”驱动的新阶段。“好房子”竞争优势明显，而缺乏竞争力的项目则举步维艰。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
