保定新房市场延续以价换量 二手房跌幅收窄
2025年1-9月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为73.09亿元，销售面积为61.23万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。
数据来源：中指数据CREIS
根据中指研究院监测显示，2025年1-9月，保定TOP10房企合计销售金额为73.09亿元，合计销售面积61.23万平。销售额方面，TOP10门槛值为2.59亿元，华中集团销售金额达17.84亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩14.10亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为8.54亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为2.03万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为14.03万平、11.05万平、8.13万平。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-9月，保定市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为50.91亿元，合计销售面积为41.17万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为8.30亿元，销售面积6.51万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为7.91亿元，销售面积5.35万平；深保发展开发的燕华城项目位列销售金额榜第三位，销售金额为6.10亿元，销售面积5.65万平。
住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数回落，二手房价格指数下滑趋势收窄
新房：整体来看，保定新房市场短期仍呈现以价换量的趋势，新房成交价格指数下滑。2025年9月，保定新建商品住宅均价为8729元/平，环比下跌0.82%，同比下跌1.63%。
二手房：保定市二手房价格指数延续下滑态势，本月样本均价为8669元/平米，环比下降0.62%，降幅较上月扩大0.09个百分点；同比来看，二手房成交均价同比下跌7.71%，降幅较上月收窄0.01个百分点。
图：2021年-2025年9月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）成交规模：市场活跃度下滑，成交规模环比减少
9月，保定房地产市场活跃度回落，成交规模环比减少。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为599套，成交规模为7.73万m²，环比减少41.0%，同比减少9.8%。其中，莲池区成交面积为4.64万平，成交面积占全市比为60.0%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.61万平，成交占比为33.8%；高开区成交面积为0.48万平，成交规模占比约为6.2%。
图：2023年-2025年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
（3）成交结构：总价50-80万、面积段60-90平产品成交占比增幅较大
总价100-150万、面积段90-120平产品累计成交占比明显减少；总价50-80万、面积段60-90平产品累计成交占比明显增加。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比31%，较2024年减少5.2个百分点，仍居首位；150-200万之间产品成交占比为20%，居第次席，较2024年减少1.0个百分点；200万以上产品成交占比为15%，较去年全年增加1.1个百分点；80万以下产品累计成交占比为24%，较去年全年占比增加6.0个百分点；成交面积段来看，120-160平之间产品成交占比为40%，居首位，较去年增加2.0个百分点；90-120平之间产品成交套数占比居次席，占比为33%，占比下滑5.9个百分点；90平以下产品成交占比为17%，较去年全年占比增加3.8个百分点；160平以上产品成交占比约为10%，与去年全年基本持平。
图：2022-2025年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
数据来源：中指数据CREIS
9月，保定新房市场活跃度下滑，新房价格指数持续回落，成交规模环比减少。其中，莲池区为市场成交主力，累计成交占比60%。成交结构方面，总价100-150万、面积段90-120平产品累计成交占比明显减少；总价50-80万、面积段60-90平产品累计成交占比明显增加。二手房方面，保定市二手房价格指数延续下滑趋势，但跌幅持续收窄。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
