深圳二手房市场温和复苏，成交环长2.5%

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现明显回调态势。2025年9月第二周（9.8-9.14）成交2,808套，环比下降16.2%，延续了前两周的下行趋势。值得注意的是，6周内成交量从3,350套的高点连续两周回落至2,808套，累计降幅达16.2%。套均面积稳定在91-94㎡区间，显示市场需求结构保持稳定。成交面积同步下滑14.8%，与成交量收缩幅度基本匹配。当前市场已进入传统"金九银十"旺季，但连续两周的显著回调需警惕季节性因素外的市场动能减弱信号。建议持续关注后续成交量能否企稳回升。

最新完整周度数据（2025-09-08至2025-09-14）：

📊 成交套数：2,808套（周环比：-16.2%）

📐 成交面积：258,902.69㎡（周环比：-14.8%）

📈 套均面积：92.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,150套/周

上海二手房市场分析

市场分析

2025年9月第二周上海二手房市场成交4,476套，环比下降4.5%，延续近6周"三连涨后回调"趋势。值得注意的是，套均面积稳定在82-83㎡区间，显示刚需产品仍为市场主力。虽然本周成交量较峰值（8月最后一周4,685套）有所回落，但整体仍维持在4,300套以上的相对高位，表明市场活跃度保持稳健。建议关注后续政策动向对"金九银十"传统旺季的影响。

最新完整周度数据（2025-09-08至2025-09-14）：

📊 成交套数：4,476套（周环比：-4.5%）

📐 成交面积：371,667.11㎡（周环比：-2.8%）

📈 套均面积：83.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,456套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现温和复苏态势。2025年9月第二周成交1019套，环比增长2.5%，成交量已连续三周维持在千套以上水平。值得注意的是，成交面积环比增幅（7.2%）显著高于套数增幅，显示改善型需求有所回升。近6周数据显示市场波动中趋稳：成交量在900-1050套区间震荡，套均面积稳定在96-102㎡之间。当前市场呈现量价企稳特征，但后续走势仍需观察政策面及经济基本面变化。

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现明显回调态势。最新周度（9.8-9.14）成交998套，环比下滑16.6%，连续两周回落至近6周最低点。值得注意的是，套均面积稳定在105㎡/套，较8月初的102㎡提升3%，显示改善型需求占比提升。近6周成交量呈现"冲高回落"走势，8月底达1,196套峰值后快速回调，市场活跃度有所减弱。建议关注后续政策面变化及"金九银十"传统旺季表现。

最新完整周度数据（2025-09-08至2025-09-14）：

📊 成交套数：998套（周环比：-16.6%）

📐 成交面积：104,977.27㎡（周环比：-16.5%）

📈 套均面积：105.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,110套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现波动调整态势。2025-09-08至09-14周度成交3,112套（+0.5%），面积296,272.53㎡（+0.2%），套均面积稳定在95㎡。观察6周趋势，市场在8月中旬达到峰值（4,215套）后连续回调，近两周企稳回升但仍低于峰值水平。值得注意的是，套均面积在91-96㎡区间波动，显示刚需户型仍为主导。当前市场处于阶段性调整期，成交量较峰值回落约26%，但近期企稳迹象明显，后续走势需持续关注政策面变化。

最新完整周度数据（2025-09-08至2025-09-14）：

📊 成交套数：3,112套（周环比：+0.5%）

📐 成交面积：296,272.53㎡（周环比：+0.2%）

📈 套均面积：95.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,497套/周

宁波二手房市场分析

市场分析

宁波二手房市场近期呈现显著回调态势。最新一周（9.8-9.14）成交1,448套，环比骤降35%，创6周新低。值得注意的是，6周来成交套数由2,336套持续下滑至1,448套，降幅达38%，市场降温明显。同期套均面积从104㎡稳步升至107㎡，显示改善型需求占比提升。建议关注后续政策动向及"金九银十"传统旺季能否扭转下行趋势。

最新完整周度数据（2025-09-08至2025-09-14）：

📊 成交套数：1,448套（周环比：-35.0%）

📐 成交面积：154,977.64㎡（周环比：-35.1%）

📈 套均面积：107.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,076套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，36氪经授权发布。