重点城市租金收益率持续上升
一、全国40城租赁市场景气度概况
根据安居客租赁市场景气度指数显示，8月全国40城的租赁市场景气度指数为72.4。随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下降。本月，随着租赁供需活跃度的小幅减少，市场挂牌租金也呈现环比微幅回落。相较于去年同期，今年毕业季的租赁市场表现较为温和，8月的市场表现优于同期水平。
在供需方面，8月新增租赁挂牌房源量较上月小幅下降3%，新增供应的活跃度有所减弱。同时，受毕业季需求集中释放的影响，本月租赁线上需求热度环比下降7%。同时，前期市场活跃度较高的一二线城市，本月供需环比回落更为显著。此外，挂牌房源的去化周期保持稳定，在新增供需放缓的情况下，以价换量助力房源加速去化。
二、重点城市租赁市场收益率表现
根据安居客监测的数据显示，7月10个重点城市的挂牌租金收益率均呈现同比上升态势。总体来看，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅增长趋势。具体而言，多数城市因房价下行，导致其挂牌租金收益率被动提升；而另一些城市，如广州、深圳及成都，则因挂牌租金同比回升，进而带动其挂牌租金收益率同比上涨。
一线城市中，7月北京的挂牌租金收益率达到了2.2%，而广州则达到了2.3%。其中，北京和上海主要受到房价下行的推动，使得挂牌租金收益率同比小幅上升。相比之下，广州和深圳则是由于挂牌租金的同比回升，带动了挂牌租金收益率的上涨。在二线城市中，挂牌租金收益率的上升主要归因于房价的下行压力。7月，成都和重庆的挂牌租金收益率表现尤为强劲，分别达到了3.2%和3.4%。此外，武汉的挂牌租金收益率也上升至2.7%。
三、全国40城租赁市场供需情况
1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现
8月，全国40个城市的平均挂牌租金约为43.3元/平方米/月，环比小幅下降1.3%。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅有13个城市的租赁价格指数环比小幅上涨。大多数城市的挂牌租金在毕业租赁需求集中释放后呈现小幅回落，但整体来看，挂牌租金的环比跌幅相对较小。具体而言，21个城市的挂牌租金环比跌幅在2%以内，而仅有3个城市的挂牌租金环比跌幅超过3%。
本月，一线城市挂牌租金普遍呈现环比小幅下跌趋势。具体而言，北京和深圳的租赁挂牌价格分别环比下降1.8%和2.7%。随着毕业租赁旺季的结束，多数热点二线城市的挂牌租金也出现环比小幅回落，如杭州、西安、南京、重庆、长沙及合肥等城市的挂牌租金环比跌幅均不超过1%。
总体来看，进入下半年，在夏季毕业需求集中释放的推动下，租赁市场挂牌租金呈现企稳回升态势。然而，受前期需求集中释放的影响，本月多数城市的挂牌价格呈现小幅回落，价格波动幅度相对温和。
2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
8月，全国40个城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降3%，整体新增挂牌供应呈现小幅收缩态势。据安居客监测数据显示，本月仅有14个城市的租赁新增挂牌供应环比上升，其中6个城市租赁新增挂牌供应环比涨幅超过5%。此外，有4个城市新增挂牌环比跌幅超过10%。
在一线城市中，上海和深圳本月新增挂牌供应量环比分别下降8%和13%，而北京和广州的下降幅度相对较小。二线城市方面，长沙、三亚、呼和浩特及乌鲁木齐等城市的新增挂牌供应量环比表现较为亮眼，但多数热点城市新增供应环比均有所下降，如南京、无锡、福州、合肥及西安等城市的新增挂牌量环比跌幅均超过5%。
8月，受到毕业租赁需求集中释放的影响，全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比下降7%，仅有4个城市线上租赁需求热度环比上升。除了三亚因旅游旺季热度持续外，整体租赁需求热度呈现转弱趋势。一线城市整体线上租赁需求热度均环比下降，其中深圳和广州的需求热度分别环比下降7%和10%。
在租赁需求活跃度较高的二线城市中，杭州、中山、合肥、西安、长沙、武汉、无锡及南京等城市的租赁需求热度环比回落幅度均在5%以内。与此同时，呼和浩特、南宁、东莞、青岛、沈阳、长春及哈尔滨等城市的需求热度回落幅度超过10%。
3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
8月，全国40个城市的租赁房源挂牌周期与上月持平，平均挂牌周期约为40.6天。本月，随着租赁需求热度的降低，部分城市的去化压力有所增加，但仍有19个城市的挂牌周期较上月有所缩短。
整体来看，由于夏季毕业旺季期间租赁供需集中释放，进入8月后市场供需活跃度有所下降。在一线城市中，上海和广州本月的挂牌周期继续小幅缩短，在以价换量的策略下，租赁速度有所加快。与此同时，深圳的挂牌周期增加了2.1天，平均挂牌周期约为43.2天。
在二线城市中，哈尔滨、长沙、三亚、青岛、南宁及太原等城市的挂牌周期降幅均超过1天。与此同时，合肥、长春、苏州、无锡、济南及南京等城市的挂牌周期升幅亦均超过1天。由此可见，各城市之间的房源出租压力依然存在明显分化。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
