京沪深蓉二手房回暖态势明显，北京环长超10%

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现回暖态势。2025-08-18至08-24周成交3,136套，环比增长10.2%，创6周新高。近6周成交量呈现"V型"走势，从2,824套波动回升至3,136套，市场活跃度明显提升。套均面积稳定在91-93㎡区间，显示刚需户型仍为交易主力。成交面积环比增长11.1%，增速高于成交量，表明改善型需求有所释放。当前市场呈现量价齐升趋势，预计短期内将维持温和上涨态势。

最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）：

📊 成交套数：3,136套（周环比：+10.2%）

📐 成交面积：288,947.22㎡（周环比：+11.1%）

📈 套均面积：92.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,985套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现温和回升态势。最新一周（8.18-8.24）成交4,335套，环比增长2.4%，连续两周回升；成交面积同步增长2.3%，套均面积稳定在82㎡。观察6周数据，成交量在7月底冲高至4,743套后经历短期回调，近两周重拾升势，但仍低于峰值水平。值得注意的是，套均面积从85㎡逐步降至82㎡，显示中小户型成交占比提升。当前市场处于调整后的修复阶段，需持续关注后续政策效应及"金九银十"传统旺季表现。

最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）：

📊 成交套数：4,335套（周环比：+2.4%）

📐 成交面积：356,506.67㎡（周环比：+2.3%）

📈 套均面积：82.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,367套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现企稳回升态势。最新一周（8.18-8.24）成交1,003套，环比增长2.5%，但成交面积微降0.8%，套均面积降至98㎡，显示中小户型成交占比提升。近6周数据显示市场完成探底回升：成交套数从7月中旬1,105套降至906套低点后，连续三周反弹至千套水平；同期成交面积波动收窄，套均面积由101㎡震荡回落，反映刚需购房逐步释放。当前市场仍处调整期，但成交量筑底特征明显，后续需关注政策面影响。

最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）：

📊 成交套数：1,003套（周环比：+2.5%）

📐 成交面积：98,782.51㎡（周环比：-0.8%）

📈 套均面积：98.0㎡/套

📅 近四周平均成交：963套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现温和调整态势。最新一周（8.18-8.24）成交1123套，环比下降3.1%，连续两周小幅回落；但套均面积升至105㎡，较6周前提升3㎡，显示改善型需求占比提升。近6周成交量在1142-1280套区间波动，整体较7月高位回落约9%，市场进入季节性盘整阶段。值得注意的是，成交面积降幅（-0.6%）小于套数降幅，反映中大面积房源成交韧性较强。建议关注"金九银十"传统旺季前的市场筑底信号。

最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）：

📊 成交套数：1,123套（周环比：-3.1%）

📐 成交面积：118,015.00㎡（周环比：-0.6%）

📈 套均面积：105.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,176套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现明显回暖态势。最新一周（8.18-8.24）成交3,565套，环比增长12.9%，连续两周保持双位数增长。6周数据显示市场经历"冲高回落再回升"过程：7月中旬达4,205套峰值后回调，8月初触底2,994套后持续反弹。值得注意的是，套均面积稳定在94-96㎡区间，显示刚性需求主导市场。当前成交量已恢复至7月高位水平的85%，若维持当前增速，市场有望在9月传统旺季前突破前期高点。

最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）：

📊 成交套数：3,565套（周环比：+12.9%）

📐 成交面积：336,219.40㎡（周环比：+11.2%）

📈 套均面积：94.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,480套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。