成都挂牌租金走势最强 二室需求热度上升
一、二线城市中，今年成都挂牌租金走势最强
自2024年起，租赁市场的挂牌租金整体呈现下降趋势。但是，核心二线城市的挂牌租金在疫情后的2023年普遍经历了约10%的上涨。自2024年至今，核心二线城市的挂牌租金开始回落，但各城市的表现差异显著。据58安居客的监测数据显示，在核心二线城市中，成都的挂牌租金走势最为强劲。
相较于2021年初各城市挂牌租金水平，截至2025年7月，成都的挂牌租金较基期仍上涨4%；其次是西安，挂牌租金较基期上涨了1.3%。与此同时，南京、重庆和武汉的挂牌租金均低于对比基期约7%左右。整体而言，成都的挂牌租金较疫情结束后仍呈上涨，整体表现相对稳定；而部分二线城市挂牌租金则回落幅度相对较大。
二、今年成都挂牌租金下降2.2%，6月有企稳回升迹象
根据58安居客监测数据，自2024年以来，成都的挂牌租金呈现出小幅下行的趋势。2024年，成都平均挂牌租金为37.2元/㎡/月；2025年1-7月，成都的平均挂牌租金为36.4元/㎡/月，较2024年对比下跌2.2%。结合2025年上半年的月度表现，成都整体挂牌租金波动较小，市场相对平稳；同时，6月挂牌租金开始呈现企稳回升的迹象。
结合套均租金变化来看，2024年成都套均挂牌租金为1635元/套/月，而2025年1-7月套均挂牌租金为1570元/套/月，较2024的价格下跌4%。套均租金的跌幅大于坪效租金跌幅，原因在于今年以来挂牌套均面积不断下行，7月挂牌套均面积约45.8平方米。考虑到今年收入预期不明朗，租房支出占比下降的情况，租房更倾向于小面积低总价。
三、1501-2000元/月/套中等价格需求上升，2室需求热度上升
根据58安居客的监测数据，今年成都的主力租赁房源供应主要集中在501-2000元/月/套的价格区间，占比高达70%；同时，该价格段的租赁需求热度占比为77%。对比2024年租赁供需分布，结合各价格段供需变化情况，501-1500元/月/套的需求热度占比下降3.9%；而500元/月/套以下及1501-2000元/月/套的供需占比均显著上升。2000元/月/套价格以上房源需求小幅增长，但对应价格的供应占比则小幅下降。
结合成都户型的供需变化来看，市场的主力供应为1室和3室，尤其3室供应占比过半，但对应1室到3室的需求热度相对平衡，占比均在3成左右。同时，今年3室的供应占比上升最快，增长了1.8%。今年，成都的2室和3室的需求热度占比上升1.4%、0.9%，而1室的需求热度基本无明显增长。
根据市场供需的变化，市场3室存在供大于求的情况，1室的供需无显著变化，而对2室户型的需求热度占比显著上升。结合1501-2000元/月/套的中等价格房源需求占比上升，可以推断市场中的合租需求有所增加，从而导致对2室和3室户型的需求热度占比上升；也反应出租房支付能力和意愿的下降。
四、核心区挂牌租金表现更强，但需求更倾向性价比高的区域
今年，成都核心区的挂牌租金表现更强。在整体挂牌租金下降的情况下，锦江、武侯和青羊区的挂牌租金较2024年分别上涨4%、1.5%、1.4%。同时，锦江区的挂牌租金达到51.6元/㎡/月，为成都租金最贵区域。但在挂牌租金上涨的同时，锦江、武侯和青羊区的需求热度占比较2024年小幅下降，高租金对于需求的仍存在一定挤出作用。
成都各区域间租赁供应和需求分布相对均衡，并无核心区域过度集中情况，高新区、成华和武侯区等核心区需求占比在10%左右；双流、郫都等近郊区域需求占比也超8%。整体来看，挂牌租金价格较高的核心区域，如锦江、武侯、青羊、成华和高新区，租赁需求热度占比均有所下降。同时，就业活跃度更高、人口规模较大、租金性价比更高的区域，如天府新区、双流和金牛等区域的需求热度占比小幅提升。
小结：
疫情后，随着人口逐步回流，成都租赁市场整体表现良好。尽管今年成都的挂牌租金略有下降，但在众多二线城市中，其市场表现依然抢眼。尤其是核心区域的挂牌租金呈现出显著增长态势。
值得关注的是，随着核心区域租金的不断攀升，部分租客开始转向性价比更高的非核心区域。这一现象反映了成都租赁市场内部结构的调整，也体现了租客消费行为的日益理性化。然而，在整体收入预期尚不明朗的背景下，市场需求愈发倾向于性价比，具体表现为租房需求区域的转移以及套均面积的减少。同时，市场对于合租的潜在需求也在逐步增加。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
