7月65城土地成交金额同比涨18%

未来城不落·2025年08月20日 11:13

土地供应规模基本与上月持平

一、全国重点65城土地市场概况

1、7月重点65城土地成交规模环比持平，同比下降8%

7月，全国重点65城土地供应规模基本与上月持平，共推出经营性土地634宗；总计成交各类经营性土地590宗，成交规划建筑面积4062.8万平方米，成交规模环比持平，但较去年同期下降8%。

涉宅用地方面，7月全国重点65城累计成交涉宅土地165宗，成交总规划建筑面积约1108.58万平方米，成交规模环比下降17%，同比则小幅上涨4%。整体来看，由于6月半年节点各地土拍成交放量，本月涉宅用地成交规模有所回落。然而，本月涉宅用地的成交规模依然突破了一千万平方米，在今年各月中位列第三，市场成交延续了相对稳定的趋势。

综合考虑全国65个重点城市经营性土地的成交结构情况，本月涉宅用地的成交规模依然保持较高水平，占比稳定在30.7%，与上月持平。与此同时，商办用地的成交规模占比持续下滑，本月已降至6%。此外，工业用地的成交规模占比则有所提升，增加了1.3%。

2、7月，受量价回落影响，出让金规模环比下降30%

7月，全国65个重点城市经营性土地出让金总额约为1281.33亿元。受土地成交楼面均价下降的影响，出让金规模环比下滑30%，但同比仍增长18%。由于7月份各地高溢价涉宅地块出让数量较6月减少，本月土地成交楼面价环比下降16%，至3557元/㎡，然而仍较去年同期上涨33%。

涉宅用地方面，受到6月成交高基数的影响，本月全国65个重点城市的成交楼面价环比下滑17%，跌至9932元/㎡，然而同比依旧上涨22%。与此同时，本月涉宅用地成交规模同步缩减17%，量价齐跌的态势导致涉宅用地出让金规模环比减少32%，总成交金额约为1101亿元，尽管如此，同比依然保持26%的涨幅。

7月，重点城市土地拍卖市场依然保持活跃态势，多个城市的出让规模和溢价率均有所上升，充分反映了房地产市场的持续回暖趋势。上海、南京、杭州、成都等城市均有优质地块出让，如上海徐汇区核心住宅用地以12.25亿元的价格成交，成交楼面价高达20.03万元/㎡，刷新了全国单价地王纪录。核心地段住宅用地的高溢价成交，反映了高端住宅市场持续向好的趋势。

7月，一线城市土地拍卖市场呈现出“缩量提质”的显著特征，成交楼面价创下年内新高。本月，北京、上海及深圳均推出优质、高溢价地块，特别是受上海“新地王”的带动，成交楼面价环比大幅上涨54%，达到45115元/平方米。同时，一线城市平均溢价率也攀升至22.38%。但是，由于成交规模环比减少52%，出让金规模相应环比下降25.4%，至381亿元。

本月，二线城市涉宅用地呈现量价回落的趋势。涉宅用地成交规模约为712万平方米，环比下降29%；成交楼面价环比下降23.5%，至7950元/平方米，导致涉宅用地出让金规模回落45.8%。总体来看，本月二线城市土拍市场表现平淡。尽管南京、武汉、杭州及西安等城市成交规模仍维持在50万平方米以上，但整体溢价率较低，基本以底价成交为主。仅有成都、杭州及长春出现少数核心高溢价地块成交。

与此同时，本月三四线城市土拍市场则呈现量价齐升的态势，土地市场显现稳步回升的迹象。涉宅用地成交规模约为1450万平方米，环比上涨15%；成交楼面价环比上涨18%，达到2491元/平方米，带动涉宅用地出让金规模环比上涨36%。

3、7月涉宅流拍率创新低

7月，全国重点65城的涉宅用地流拍率持续走低，总计仅2宗地流拍，流拍率降至1.2%，创年内新低。整体来看，本月核心一二线城市均未出现流拍现象，仅太原和柳州各有1宗地流拍，流拍情况较为罕见。今年，随着城市土地供应策略的调整，主要聚焦于核心优质土地，加之热点城市的带动效应，土拍市场情绪向好，导致流拍现象大幅减少。

二、核心24城土地市场表现情况

1、7月，涉宅用地成交呈现“缩量提质”，规模环比下降四成

7月，受热点一二线城市土地拍卖“缩量提质”趋势的影响，核心24城的涉宅用地成交规模较上月有所缩减。本月共成交涉宅用地97宗，总计成交面积约为581.3万平方米，环比下降40%，同比下降22%。与此同时，由于核心城市高溢价优质地块的火爆成交，7月核心24城涉宅用地的成交楼面均价上涨至14990元/㎡，环比持平，但同比涨幅达48%。然而，受成交规模下滑的拖累，本月涉宅用地出让金总规模约为871.3亿元，成交金额环比下降39%，但同比仍实现15%的增长。

总体而言，今年以来，核心24城的土地市场呈现出稳步回暖的态势。特别是核心一二线城市，在集中关注优质低密宅地策略的引导下，土地拍卖市场的热度逐步回升。上海、北京、杭州及成都等城市持续保持着高端改善市场的向好趋势。

结合核心24城涉宅用地的溢价率及流拍率表现来看，7月平均溢价率提升至12.7%，并实现零流拍。究其原因，一方面，受上海“新地王”的带动影响，部分热点城市如深圳、成都及长春等，也成功出让了高溢价优质地块，整体拉高了平均溢价率。另一方面，城市供地策略不断优化并进行动态调整，以“好房子”为导向，房企拿地信心逐渐恢复，这也推动了流拍率的持续下降。

2、7月地方国企拿地占比上升至43.7%

7月，核心24城累计成交97宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为14.3%、43.7%和25.3%。结合7月房企拿地情况，地方国企的拿地积极性有所回升。本月，地方国企拿地规模占比相较上月上升约5.4%，而央企拿地规模占比则小幅下降4.2%。同时，本月联合拿地规模占比相较上月下降2%。

根据7月核心24城的土地成交数据显示，本月合肥、南京、沈阳、武汉、无锡、长春及长沙等城市的地方国企拿地规模占比超过五成。此外，部分城市的民企拿地活跃度有所上升，北京、广州、杭州、天津、宁波及青岛等城市在本月民企拿地规模占比均超过六成。