8月部分城市楼市出现阶段性回升

2025年以来楼市延续“止跌回稳”态势。

在经历了三四月份传统“小阳春”后，五六月市场热度延续，七月份迎来阶段性回调，八月过半市场热度出现阶段性回升。

各城市之间复苏进程差异化特征也更为明显，杭州、武汉等城市供给端“提质缩量”，热盘集中入市带动了项目去化率稳中有增。

而对于广州、西安、天津等多数城市而言，项目认购量急剧收缩，导致客户转化率高位回落，短期来看增长后劲略显不足。

平均去化率同环比增至37%

市场热度迎来阶段性回升

当前的楼市正呈现出同比降幅放缓的弱复苏特征。

据CRIC监测数据，重点30城8月前10日成交面积达203.2万平方米，与去年同期相比下降16%。

从短期市场热度来看，据CRIC监测数据，8月上旬重点30城项目开盘去化率为37%，较2025年7月全月微增7个百分点，与2024年8月全月相比增长16个百分点。

整体热度较7月份迎来阶段性回升。

深杭蓉热度好于去年同期

武汉客户转化率激增

城市之间的热度仍然表现出较大的差异化，CRIC将典型城市分为三类：

第一类是前期热度较高的核心一二线城市，以北京、深圳、杭州、成都为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，深杭蓉热度好于去年同期，其中成都8月上旬推出一个盘，去化率达到100%，而北京受个盘影响，整体去化率同环比齐跌，降至5%。

第二类，武汉、南京、郑州等弱复苏类城市，目前来访、认购低位回升，整体客户转化率有转增态势。进一步细分，8月上旬，武汉热度较高，客户转化率激增；而南京和郑州类似，客户转换率维持低位波动。

先来看武汉。

步入8月以来，受热盘集中入市影响，带动武汉项目来访、认购量回升，客户转化率激增。比如第32周（8.4-8.10）单盘平均来访43组，环比上涨9.5%，较7月周均上涨9.8%；单盘平均认购3.0套，环比上涨67%，较7月周均上涨85%，转化率7.1%，环比上涨2.5pcts。

得益于适销对路楼盘集中入市，武汉8月以来项目开盘去化率持增。

据CRIC监测，2025年8月前10日武汉推盘套数940套，而7月全月推盘套数仅276套；从项目平均去化率来看，8月前10日稳中有增至45%，较7月全月26%增长19个百分点。 

再来看南京。

8月以来，项目周来访量基本持稳在5500组，认购量则是保持在300组。CRIC监测的重点项目显示，第32周来访量环比微涨1%，认购量环比上涨18%，转化率环比持平，整体市场热度延续低位波动趋势。

还有郑州。CRIC重点监测，郑州第32周盘均来访量为51组，而盘均认购套数仅为2套，客户转化率维持4.4%低位波动。

第三类城市，诸如广州、西安、天津等，认购量降幅显著大于来访量，客户转化率高位回落、一降再降，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

以广州为例，其8月第一周来访、认购大幅回调，环比分别下降9%和16%，客户转化率由7月末3.92%降至3.63%，第二周来访量虽然止跌，但认购量小幅微降8%，客户转化率再度下降至3.23%。

市场增长动能不足的情况在西安也比较明显。

8月以来，西安整体客户转化率持续回落，据CRIC监测数据，2025年第32周盘均来访量120组，较上月持平，而盘均认购量则呈现节节回落态势，自第30周到第32周，认购量从6组降至3组，整体客户转化率由7月末4.63%降至2.82%。

在市场经历了7月的季节性回落后，8月部分城市市场热度迎来阶段性回升，尤其是杭州、武汉供给端“提质缩量”，热盘集中入市将进一步带动项目去化率稳中有增，南京、郑州等核心二线城市市场热度预期延续低位波动走势，广州、西安、天津等多数城市，客户转化率持续走低，成交难以实现强势反转。

进一步从成交来看，8月新房成交绝对量或将延续低位波动，同比降幅仍有进一步收窄的可能，市场延续弱复苏走势。单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。