7月新房市场27城均价环比上涨

新房市场概况

供应端：7月份，新房在售项目数量持续下降，60城新房在售项目量环比下降1.4%。新房项目待售项目量环比较为平稳，微降0.7%。

需求端：重点60城新房线上找房热度指数为57.4，比6月份减少了1.6个点。一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为61.6、62.2、57.0、52.7。小户型产品找房热度占比有所增加，70平方米以下户型由6月的6.1%提升为6.5%；70-90平方米户型，由9.4%微涨至9.6%。

价格端：重点60城新房找房均价19479元/㎡，环比微降0.2%。60城中有27个城市新房找房均价上涨，33个城市价格下跌。

7月房地产重点政策

中央层面重点政策

2025年7月我国中央层面密集出台政策：明确城市发展建设新阶段目标，推进租赁新规范、完善购房保护、推动高品质城市更新等。

7月14日至15日，时隔10年党中央再次召开中央城市工作会议，强调我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。要以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，为中国式现代化提供城市体系的支撑。

7月16日，国务院公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。《条例》规范出租承租活动，住房出租、承租应符合相关规定。

7月21日，国务院国资委党委召开扩大会议。会议强调，中央企业要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。

7月23日，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，对于商品房消费者权益保护进行了细化、具体的规定，进一步拓宽了保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。

7月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。关于房地产，提出：落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新；积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清；增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。

省市地方重点政策

7月全国地方层面呈现精准调控特征，这些政策涵盖公积金、购房补贴、住房保障、存量市场调整等多方面。

在公积金政策方面，各地亮点颇多。7月10日云南省怒江州推出支持提取公积金支付首付款；22日，济南针对购买配售型保障房的职工，推出降低首付比例和提取贷款同步办理的叠加优惠；25日，武汉市新规第二套住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套贷款额度持平。

部分城市通过购房补贴等手段促进楼市发展。7月14日长沙实施 “以旧换新” 购房补贴；17 日，长沙市望城区契税补贴 50% 并发放购房 “大礼包”。

在住房保障方面，各地政策也备受关注。7月1日，北京市政府召开常务会议，房地产市场将步入高品质商品房与保障房“双轨制”阶段；8日，西安出台配售型保障房管理办法，禁止其流入商品市场；7月10日海口向社会征集保租房项目。

总体而言，各城市在7 月积极调整房地产市场政策，以推进建立房地产长效机制。

7月新房市场走势

新房在售项目量走势

在58安居客研究院重点监测的60个城市中，在售楼盘数量在6月环比小幅增加后，7月环比减少1.4%，7月单月在售数量为10729个，较6月减少151个。

从不同梯队城市来看，一线城市7月在售楼盘量环比下降2.0%，新一线城市环比下降2.2%，二线环比上涨0.1%，三四线环比下降2.4%。

新房待售项目数量走势

2025年1—7月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月和5月环比下降幅度较大，分别减少8.6%、11.9%。6月环比增加10.9%，7月整体较为平稳，微降0.7%。

重点45城新房找房热度VS成交面积

全国重点40城找房热度指数和成交面积走势相同，在6月和7月都有小幅下降。6月40城成交面积平均均值为31.7万平方米，7月为27.9万平方米，对比今年1—7月，目前处于低位，只高于3月的26.3万平方米。

重点60城新房找房热度走势

7月全国重点60城找房热度指数为57.4，比6月份减少了1.6个点，处于1-7月较低水平，只高于1月的53.9。

找房热度的降低，一方面受供应量减少，7月安居客重点60城在售楼盘数量环比减少了1.4%；另一方面，从土拍市场来看，7月全国成交土地建面约4200万平方米，同比下降15%。虽然土拍溢价率达到9.9%，创4月份以来新高。但高总价地块主要集中在上海、杭州、深圳这些少数高能级城市，因此整体热度提升效果未能显现。

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。