下半年，38个新商场即将霸屏浙江

赢商网·2025年07月31日 10:28

上城天街、城北花园城、滨湖天地……

浙江商业上半年，市场表现较为平静，商业新增量主要集中在下半年。据赢商大数据不完全统计，预计2025年下半年，浙江将迎来38个商业项目开业，包括购物中心、商业街、社区型商业等，总体量236.03万方。

从城市分布来看，杭州将迎来17个项目筹开，其次是宁波，有7个项目，湖州位居第三，将有4个项目入市。商业增量分布不均，尤其是下沉市场，增量速度有所放缓，而像杭州、宁波商业准一线城市的增量市场持续活跃。

从体量分布来看，均在15万方以下，大型项目的增量为0；10-15区间的中型商业同样在收缩，下半年占比仅24%；而5-10万方区间的中小型商业成为市场的主流，占比39%；而5万方以下的小型商业，占比37%，已经与中型商业的占比相当。

下半年是头部运营商的重头戏，其中华润万象生活、龙湖、宝龙商业和珠海万达商业商管重点深耕杭州、宁波市场，即将开出杭州亚奥万象天地、龙湖杭州上城天街，龙湖杭州下沙欢肆，宁波文创港宝龙、宁波余姚宝龙广场、宁波江北宝龙广场，绍兴滨海万达广场等。

本地特色和非标商业，同样令人关注。如“盒街同体”的滨湖天地，打造了环廊绿坡错层空间的杭州T-ONE MO、滨水公园式科创生态岛的亲橙park、“次元动漫+美食”的宁波联安里·次元食光等。

01. 龙湖杭州上城天街

商业体量：13.5万㎡

开业时间：2025年Q4

杭州上城天街定位“公园休闲生活综合体”，落位于上城区丰收湖板块核心腹地，是地铁18号线（在建）丰收湖站上盖TOD。项目坐拥稀缺城市公园生态，5公里范围内精准辐射超57万追求品质生活的人群，便捷连接丰收湖、九堡、翁梅、乔司等区域。

图片来源：项目官方

区别于传统购物空间，上城天街以“湖光夏荷”为设计灵感，巧妙汲取相邻丰收湖公园的自然意象，运用流动曲线塑造轻盈明快的中庭垂直商业视觉空间，营造一步一景的独特体验。

此外，项目也特别打造两大亮点空间。丰收茶话弄：一个绿意环绕、充满松弛感的休闲会客厅。这里将引入精致烘焙、精品咖啡下午茶、特色轻餐等业态。未来也将成为打卡、欢聚、约会的新目的地；丰收湖之眼：位于5-6层的挑高休闲空间，坐拥丰收湖最佳观景点。顾客可在品尝美食的同时休憩社交，感受不同于传统购物中心的休闲氛围，慢享湖畔生活的惬意时光。

杭州上城天街目前项目招商率已达80%。盒马鲜生已官宣入驻，作为新零售的标杆，盒马将为项目带来强劲的聚客能力。餐饮方面，上城天街融汇了多样化的餐饮品牌，如牛NEW寿喜烧、烤匠、蝴蝶里等。星光嘉映影城、AA FUNLAND电玩、骆驼、鹿岛会员店、星聚会KTV、西西弗书店、杭菁壹号健身等多个体验类品牌也已入驻，未来将为全龄段客群提供畅快的一站式欢聚体验。

02. 杭州城北招商花园城

商业体量：14.5万方

开业时间：2025年11月底

杭州城北招商花园城位于杭州临平区崇贤新城核心位置，与在建地铁15号线崇杭街站无缝链接，是「商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心」的超24万方XOD复合型商业综合体。

图片来源：项目官方

项目集TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）三核驱动再融合，包纳全时段、全品类的周边优质客群的生活需求，覆盖生活消费、文化娱乐、运动疗养、交通中心、社区交流、景色观赏等全方位服务，致力于探索城市空间的更多可能，打造区域潮流商业标杆，板块商业升级「新」作。

城北招商花园城目前与阿毛饭店、山野板扎、滨寿司等区域首店重磅签约，另外，盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV、东盛、绿茶、火地等诸多一线商家入驻，预计将于今年11月底正式开业。

03. EIC LIVE 欧美广场

商业体量：约5万方

开业时间：2025年10月

杭州EIC超级金融新城，凭借其拥有的领先设计理念、卓越基础设施和约50万方的磅礴体量，重新定义面向AI、大数据、新能源等未来产业的、灵活协作的、自然友好的全球总部办公标杆，是解决未来办公的专家。

图片来源：项目官方

EIC LIVE欧美广场作为综合体的核心配套商业，建面约5万方，致力于营造“金融家的欧美生活”。商业南区主入口“梦露裙摆式”流线一体悬挑大棚和超大通高玻璃幕墙，将新城的颜值抬高一个水平，6000平米的中心广场引入梯田景观元素，形成无界的商业空间。

EIC LIVE欧美广场以注重文化符号重构、消费场景升级与品牌势能叠加为核心，实现网红经济的转化，形成跨区消费目的地，并结合夜间经济示范区，实现传统商业体量辐射半径的突破性延伸。

业态规划上，EIC LIVE欧美广场重餐饮，轻零售，以高品质体验和生活方式构建出新型的消费场景，触达的是消费客群的心智，满足日益增长的情绪价值阈值。2025年上半年度，EIC LIVE欧美广场聚焦顶级奢华购物、米其林/黑珍珠级餐饮艺术、设计大师级欧美家居、前沿高端科技与新能源汽车体验，以及尊崇生活服务，成功引进50+家极具影响力的高端品牌。

04. 杭州滨湖天地

商业体量：10万㎡

开业时间：2025年9月30日

杭州滨湖天地，位于杭州市临安区锦城街道城中东街与青龙路交叉口，地处临安滨湖新区核心位置，是临安首个滨水街区和购物中心组合的商业，内邻超10万户区域高端消费力社区，外接4A级景区超500万高质客流，定位为集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心。

图片来源：项目官方

项目“盒街同体”，商业体量达10万㎡，1800+停车位，集合200+品牌、70%城市及区域首进品牌，涵盖品质生活、都市风尚、美学先锋、欢乐家庭、社交聚会、美食领地等六大主题，10000+㎡夜经济业态，引领临安24h全时段跃动品质生活，构筑全业态生活方式活力区，将成为临安奇趣生活新地标、杭州西微度假新场域，项目将于2025年9月30日开业。

05. 杭州金帝 T-ONE MO

商业体量：7.7万方

开业时间：2025年9月30日

杭州金帝T-ONE MO，作为杭州萧山备受期待的商业新势力，立址紧邻钱江世纪城奥体片区的核心地带，更是地铁7号线兴议站上盖TOD，以77000平方米的商业建筑面积，构筑起区域内独具活力的商业新地标。1500个停车位构建便捷生活体系，150+规划品牌将为消费者带来丰富多样的选择。

图片来源：项目官方

项目定位为绿洲里的欢聚中心，旨在打造杭州最有活力的生活聚点，成为融合时尚与生活的社交体验场，即将为萧山带来全新的商业活力，开启区域商业的崭新篇章，塑造独特的城市生活封面。

金帝T-ONE MO 将凭借自身独特的区位优势和精准的定位，吸引了横店纷腾影城、潮歌Party·K、潮酷运动、孩子王、海底捞、弘瓯饭店等多元主力业态已欣然入驻，目前招商率已突破95%，未来将为萧山市民带来全新的消费体验，融合时尚与生活，提供一站式社交乐趣，打造萧山商业新标杆。

06. 杭州世纪中心商场AURA HZ

商业体量：12万㎡

开业时间：2025年第四季度

杭州世纪中心商场AURA HZ是位于杭州奥体博览城核心区域的全能型城市综合体，致力于打造最具辨识度、最懂年轻人生活方式的国际化顶尖商业项目，强调时尚、娱乐和生活方式的多元融合，项目计划2025年第四季度开业。

图片来源：项目官方

AURA借助优越地理位置进行空间设计，将商场分为东西两区及地下区域。东区“Eden伊甸园”专注艺术、社交和生活方式，西区“Theater剧院”则呈现高街、精致与潮奢体验，两个主题空间融合独特美学，为消费者提供卓越的购物体验。

在品牌策略上，AURA聚焦消费新趋势，优先选择“首店经济”，计划引进头部奢侈品牌，并融合创新复合内容，满足不同层次的消费需求，力求成为浙江省内的商业新地标。

07. 杭州金茂览秀城秦望水街

水街商业体量：4.5万方

开业时间：2025年9月30日

杭州金茂览秀城地处杭州市富阳区，紧邻富春江，与过江隧道，地下商业、轨道交通、沿江码头、城市科技馆共同构成推动城市有机更新的“秦望城市眼”。项目所在地块整体规模宏大，总体量高达120万方，包括10万方览秀城商业购物中心、4.5万方风情商业水街、3.8万方五星级酒店、18万方高端写字楼、高端住宅等众多业态。

图片来源：项目官方

整体项目由英国BENOY、美国CRTKL、德国ECE、新加坡AVALON、香港CCD等国际顶尖设计团队担纲设计，对标全球滨水地标，汲取了「富春山居图」画中图景的灵感，以「五岫骈峰」之形，将打造高221米的中心塔楼。

其中，杭州金茂览秀城1期——秦望水街将率先亮相，由中国金茂与富阳城建集团合作运营，预计于2025年国庆开业。设计上匠心独运，布局传承江南水乡肌理，建筑以现代简洁的连续折线，大面的玻璃幕墙与金属屋面，呈现出对同一片山水的不同演绎，同时引入零售、娱乐及餐饮业态，打造成为富阳理想的休闲购物与亲水娱乐街区。

同时，建筑体量超过10万平方米的杭州金茂览秀城也全面启动招商，计划于2026年开业。

08. 杭州亲橙Park

商业面积：约2万方

开业时间：2025年10月11日

阿里巴巴在未来科技城“世界级活力中轴”之上打造科创生态岛—未科阿里中心，目前引入钉钉全球总部及生态办公。它由全球知名建筑事务所GMP操刀，推出倾力之作——亲橙Park，结合6万方阿里公园等户外生态，融合水上运动、露营社交、主理人聚落打造了“公园商业”，引领WorkxPark的新生活方式。

图片来源：项目官方

项目毗邻阿里公园，三面环水，广阔户外空间和水系资源，感受公园式的游憩体验。其中85%绿化覆盖率，乌桕树林、黑山石泉眼、飞瀑溪流，用原生植物模拟西溪湿地生态，模糊商业与自然的边界；建筑设计融入自然景观，与景观形成层叠错落的建筑形态和进退关系，形成具有层次感的垂直绿谷，景观设计采用公园式设计，更加强调变化的自然形态。

项目业态聚焦于露营户外/品质餐饮/体验零售类，目前已签约LAS蓝时潜水、OFF SPACE、阿里体育、宠歌宠物乐园、风尚锐体、茶百道、Yee3、松鼠尾吧、匠种、AOKKA、Peet‘s Coffee、晌午坞、River面包、燎烧、爱楽汉堡、bb.q、李桑山葵烤肉、豆腐家及云野集盒等品牌。

09. 联安里 ·次元食光项目

商业体量：6340m²

开业时间：2025年10月

联安里·次元食光项目作为存量改造项目，由宁波联安集团倾情打造，总建筑面积约6340m²。项目依托宁波城市级“核心商圈+TOD地铁上盖”的区位交通优势，以“次元动漫+美食”为主题，以“24H全时段活力经营”为理念，面向90后00后年轻消费者、夜生活社交达人、次元文化爱好者、外地游客等，打造一座集次元文化、特色美食、夜生活于一体的24H“不打烊”沉浸式动漫美食新地标，重新定义宁波核心商圈的夜生活方式。

图片来源：项目官方

项目预计2025年10月开业，积极探索首店经济，将引入次元主题体验旗舰店、知名动漫IP品牌旗舰店、特色美食消费、常态化动漫主题活动，通过“统一招商、统一收银、统一运营、统一物业”可持续经营模式，带来极具年轻力的的消费体验。此外，项目还将基于消费者的次元基因，推出稀有虚拟勋章、炫酷空间装扮、专属星推官称号等社交货币，以独特商业声量，实现小空间“大人流”的聚客效应。