下半年，南京还有11个新MALL要开
2025年7月18日，南京金陵天地率先打响“头炮”——华润万象生活携手阿里巴巴，以全国首个“总部产业集群+商办创新+城市在地”新模式，展开一场关于城市未来的全新探索。南京金陵天地不仅在首日实现出租率与收缴率双100%，也以超280家品牌入驻、超五成首店进驻，为南京下半年商业市场拉开了高质量序章。
图源：项目官方
据赢商大数据不完全统计，2025年下半年，南京预计将迎来11个新mall陆续亮相，新增商业体量达62.7万㎡。这其中，包括由香港置地与招商蛇口联袂打造的南京首个光环项目——光环花园城、宝龙商业在南京主城区首个倾力打造的重资产项目——江宁宝龙广场、华东首家沉浸式大明文化空间——金陵长乐坊、新玄武板块即将崛起的年轻力潮流新地标——红山Sparkle耀市等。
面对更复杂的市场、更挑剔的消费者，这批集中入市的新项目如何脱颖而出？本篇将深入解析2025年下半年南京重点筹开项目，为行业提供更具前瞻性的参考和灵感。
（以下项目信息排序不分先后）
01.
南京曼度·乐福里
拟开业时间：预计8月
项目地址：南京市鼓楼区大桥南路7-9号
开发商：南京悦达商业管理有限公司
运营商：南京和瑞商业管理有限公司
南京曼度·乐福里定位为市集型社区商业体，以社区圈层的新生活方式为核心，致力于打造居民“家门口的理想生活场景”，构建便捷的15分钟社区生活圈。
图源：项目官方
项目围绕“松弛氛围、市集场景、精致烟火、儿童友好、宠物友好、社区共创”六大特色亮点展开运营，通过增加生活温度、拉近邻里距离，重塑城市生活的烟火人情与场景记忆。
在品牌引进方面，曼度·乐福里注重消费品质与多元业态的平衡。项目已签约盒马NB、肯德基、达美乐、乡村基、鸭得堡、牛满捞、大鼓米线、菜手食堂、Manner咖啡、华为、宝庆银楼、水肌后、踏浪电竞、翘时光、来伊份、库迪、老韩煸鸡、轻蔬日记等多家品牌，涵盖餐饮、零售、生活服务等多个维度，覆盖居民的日常所需。借助这些“宝藏商家”的集结，项目正推动区域商业实现有质感的升级焕新。
02.
南京紫金融里商业街（东区）
拟开业时间：预计第四季度
项目地址：南京市建邺区江东中路399号
开发商：南京金融城建设发展股份有限公司
运营商：江苏正和承邦企业管理集团有限公司
南京金融城是南京区域金融中心建设的核心功能载体，项目集聚10栋5A级写字楼，已有二十余家金融机构的法人总部及区域总部相继入驻，持续推动南京金融服务业的转型升级。
紫金金融中心（金融城二期）作为一期项目的延伸，总建筑面积约80万㎡，其中地上建筑面积约50万㎡，地下约30万㎡。在保留商务办公功能的同时，项目引入高星级酒店、服务型公寓及高端商业。其中紫金融里商业街，秉承以人为本的理念，在空间规划、人性化设计、节能环保设计、美学设计等领域独具匠心，形成了集时尚消费、生态餐饮、服务配套与室外休闲空间于一体的高品质商业生活中心。
紫金融里商业街地处河西CBD二期与三期交汇处，北临江山大街、南接金沙江东街、东至庐山路、西达江东中路，交通资源极为丰富：毗邻地铁2号线、7号线、有轨电车1号线，11个公交站点环绕，快速通达全城。
目前项目西区已开业，汇聚龙吟山房、余川、夜上海、Zero Pilates、B.M.T泰拳、大富烧鸟、瑷梧口腔等多元业态，东区预计将在今年四季度正式亮相。
图源：项目官方
03.
南京光环花园城
拟开业时间：预计今年底
项目地址： 南京市秦淮区饮马街 3 0号
开发商： 香港置地、招商蛇口
由香港置地与招商蛇口共同打造的南京首个光环项目——南京光环花园城，预计将于今年底开业。综合体名为越城天地，总建筑面积约60万方，涵盖10万方开放式商业综合体、6万方绿地公园、文华东方酒店、办公及别墅住宅。其中，商业综合体和绿地公园板块共同组成了南京光环花园城。
图源：项目官方
南京光环花园城的建筑灵感来源于明太祖朱元璋所兴建的“花月春风十六楼”，特邀古建筑大师杜顺宝源址复现群楼之首来宾楼，再现来宾盛况。地面上的独栋商业体则以“风雨连廊”贯穿，形成全天候可漫游的开放动线。项目将引入多种业态，按楼层规划不同消费空间。其中，L1将打造为生活方式街区，L2-L3为餐饮多维社交空间，B1则为兼具体验感和可逛性的生活购物空间。
香港置地光环系列一直处于持续的迭代与升级之中，始终践行「非复制精品策略」——在「不做复制品」的底层逻辑下，相信南京光环花园城将成为城市必打卡的又一超级场景地标。
04.
南京金陵长乐坊
拟开业时间：预计今年底
项目地址：南京市秦淮区长乐路132号
开发商/运营商：南京新文美商业投资有限公司
金陵长乐坊位于南京市老城南核心地带，毗邻夫子庙与老门东，坐落于长乐路132号，商业建筑面积约4万㎡，即将构建出一座基于南京历史，以大明文化为魂、科举文化为切入点的华东首家沉浸式大明文化空间。
目前，项目招商率已接近80%，预计将在今年底前正式亮相，为南京文商旅融合再添标志性落子。
图源：项目官方
项目以“大明金陵繁会”为主题，场景设计融入“金陵四十八景”元素，打造出极具吸引力的视觉亮点。以文化带动商业，打造集文化服饰、妆造旅拍、非遗百工、博物空间、在地文创、主题餐饮、金陵美食及茶娱空间于一体的全新商业生态。金陵长乐坊以“文化在前，品牌在后”的理念，引入超200家特色品牌，强调品牌与文化内容的深度共创，为消费者提供多元化的体验场景。
除了丰富的业态，金陵长乐坊还注重互动体验。游客可以穿上新中式服饰、品味传统茶艺、欣赏南京白局等，通过沉浸式的场景设计与全天候文化活动，让每一次到访都成为全新的体验。
05.
南京尚悦天地
拟开业时间：预计12月
项目地址：南京市鼓楼区清凉门大街198号
开发商：中信泰富地产南京信富置业有限公司
运营商：江苏正和承邦企业管理集团有限公司
南京信泰中心是中信泰富地产在南京倾力打造的首个高端城市综合体，总建筑面积约20万㎡，涵盖5.2万㎡的自持商业“尚悦天地”、2.6万㎡的高端公寓“信泰荟”，以及7.3万㎡的5A甲级写字楼集群，集商业、办公、居住于一体，构筑城市多元功能空间。
图源：项目官方
作为项目核心商业部分，南京尚悦天地坐落于政教商复合核心河西龙江板块，依托地铁9号线（在建）及13号线（规划）管子桥站上盖，串联江东北路与清凉门大街黄金双轴，形成 “地铁直通+三大入口+立体动线” 的流量引擎，全面激活“轨道上的商业”价值。
商业空间规划涵盖八大主力业态：生鲜超市、影院、健身中心、书店、中餐餐厅、宠物服务、KTV、餐酒吧等，覆盖日常消费到社交休闲的多元生活场景。目前，盒马NB、横店影城、暴宠Zoo City、大众书局城市书房、山野板扎、MAMAKELLY等24家主力商户已集中签约，招商进度已达68%，预计引入超40%首进品牌，将为鼓楼区注入充满新鲜感与体验力的商业能量。
06.
南京江宁宝龙广场
拟开业时间：预计12月底
项目地址：南京市江宁区丹霞街与开城路交叉口
南京江宁宝龙广场以“城东潮向新地标”为定位，坐落于南京市江宁区麒麟板块核心区域，是区域板块唯一商业综合体，比邻风景秀丽的钟山风景区，依托沪蓉高速、长深高速及地铁S6和观光8号线环绕的多维立体交通，区域通达性极强。
项目总建筑面积约15万平方米，作为宝龙商业在南京主城区首个倾力打造的重资产项目，周边3公里内高档小区林立，覆盖40万优质客群，5KM内中高等院校、科技创新产业园云集，年轻消费力充沛。
图源：项目官方
项目规划引入230+国内外知名品牌，其中80%以上为区域首进，通过丰富的业态布局探索社交生活新场景，打造集时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、美食探店、社交聚会等多元业态于一体的购物中心。
南京江宁宝龙广场将以优质品牌与丰富场景重塑区域商业格局，打造南京江宁商业新中心，开启时尚精致新生活。
07.
南京红山Sparkle耀市
拟开业时间：预计年底试营业
项目地址：南京市玄武区红山路12号
开发商：江苏毅达汇景资产管理有限公司
运营商：江苏观海商业管理有限公司
作为新玄武板块即将崛起的年轻力潮流新地标，Sparkle耀市以“场景力”“内容力”“松弛感”为关键词，致力于打造一个城市中的“逃逸地”——在这里，不仅可以吃饭、歇脚，更能逃离日常的疲惫，收获多样而鲜活的生活体验。
项目融合年轻潮流文化与高品质生活方式，以开放包容的姿态链接城市公共空间与商业场景，在快与慢之间构建一种更轻盈、更具创造力的生活节奏。
图源：项目官方
目前，项目商业部分外立面与内装工程已基本完成，招商率达90%，计划引进创意美食、多国料理、潮流买手店、主理人品牌、休闲娱乐、沉浸体验、特色酒吧等多元业态，把握潮流脉动，打造南京年轻力的原核。
Sparkle耀市不是简单的商业空间，它是一种表达方式，一种生活态度，也是一场城市与青年文化的双向奔赴。
08.
南京北联·新星里二期
拟开业时间：预计年底试营业
项目地址：南京市浦口区学府路北侧
开发商：南京江北新区产业投资集团有限公司
运营商：江苏观海商业管理有限公司
2024年11月，新星里一期以100%招商率开业，成为南京社区商业新标杆。而即将于2025年亮相的二期项目，则在一期“融乐活”定位基础上，延伸出更具差异化的生活想象——主打慢享受，专注特色体验打造以及24小时经济，匠心营造生活工作之外的第三专属空间。目前二期招商率已达80%。
图源：项目官方
项目整体围绕“体验感”与“陪伴感”展开，主要分为四大主题业态：
■ C调生活 · 夜生活 小资调
着力引进网红流量餐酒吧和与精品正餐，植入全天候营业业态，通过氛围外摆、多样互动与“日夜交错”的运营模式，吸引消费者。
■ 漫享时光 · 慢享受 小确幸
以贴心的生活配套业态及服务满足客群需求，形成以慢生活休闲、各类精品小餐等为主的休闲区，为居民营造一个松弛自在的日常角落。
■乐享空间 · 荟分享 聚欢乐
依托项目周边星级酒店与商务写字楼，布局咖啡茶饮、知名自助餐品类及注重品质感打造的特色餐厅，打造一个兼具效率与质感的“轻社交场”，服务工作日的交流、周末的聚会。
■亲子剧场 · 享贴心 乐陪伴
围绕家庭亲子客群，引入亲子体验业态与贴心服务，强化可逛性与停留时长，打造更具温度的陪伴场景。
新星里二期不仅是社区商业的延续，更是生活方式的再提案，以“慢生活+全天候+亲密感”回应城市居民对第三空间的真实渴望。
09.
南京·万谷慧
拟开业时间：预计第四季度
项目地址：南京华电路1号
开发商：南京华东电子集团有限公司
运营商：南京万谷商业管理有限公司
南京·万谷慧位于地铁1号线终点站——迈皋桥站旁，作为城北片区的重要地标，项目周边小区密集，3公里范围内常住人口超60万人。为更好服务区域居民，历经精细化改造的万谷慧将焕新重启，通过引入新业态、融合新模式，构建更具沉浸感与体验感的多元消费场景，激发更强的市场活力。
图源：项目官方
项目商业体量约9万㎡，以“城市生活第三空间”为定位，围绕购物、餐饮、超市、休闲、娱乐、亲子等功能，打造兼具温度与活力的综合商业新场域。外立面升级为玻璃幕墙，并通过露台与阶梯式设计巧妙划分公共空间，实现“快速通行+慢游休闲”的双重体验动线，塑造出层次感和探索欲。
同时引入京东城市旗舰店、横店影城、万客隆鲸选超市、天空之城、多奇妙、魅KTV、万丽、星巴克Greener Store、周大福、潮宏基等多个时尚品牌及实力首店，满足不同客群的多样化消费需求。
这不仅是一次简单的空间焕新，更是对当代社区生活方式的重新提案——在城市肌理中，编织出一个温暖、可社交的生活地标。
10.
南京青奥城市客厅
拟开业时间：预计第四季度
项目地址：江苏省南京市玄武区中山东路145号（现南京全民健身中心）
运营商：中建青奥城市客厅运营有限公司
诞生于南京深厚的体育文化土壤之上，定位为“奥运城市·体育会客厅”，南京青奥城市客厅将打造“SPORTS+体育赋能美好生活”的垂直主题商业综合体，致力于成为城市体育文化新名片与核心展示窗口。该项目位于南京主城核心区位，地铁1/2/4/5号线环绕，20分钟车程覆盖城南核心生活圈，立体路网便捷通达全城。
南京青奥城市客厅共19层（含地下2层停车场），商业面积约6万㎡，集运动潮流、竞技场馆、社交餐饮于一体。目标客群聚焦追求品质生活与社交的城市白领、热衷潮流体验的年轻群体，以及崇尚健康运动方式的乐活人群。创新采用垂直业态布局：低层布局运动潮玩与沉浸演艺空间，中层配置竞技级场馆与主题餐饮，中高层整合运动健康办公，顶层打造高空商务社交场域。
图源：项目官方
项目招商加速推进，已签约品牌包括南京首家空中芭蕾运动潮玩馆、OPG电竞PARK华东旗舰店、暗夜荧光射箭馆、匹克球对决场、亚朵酒店、星聚会KTV等，将“体育消费”与“空间叙事”融合，推动城市“体育+商业”模式向更深层次演进，成为城市体育消费的新支点。
11.
南京雨山家居生活馆
拟开业时间：预计第四季度
项目地址：南京市浦口区建设路9号（雨山路地铁站2号口）
运营商：南京雨上国际商业管理有限公司
南京雨山家居生活馆，是目前雨山路板块少有的以TOD交通枢纽为依托的家居体验型商场。项目地铁直连10号线雨山路站（2号口），5分钟内实现地铁/公交/出租/私家车一站式换乘；紧邻五里桥立交，5层智能停车楼进一步提升交通便利性，坐拥天然客流保障。
项目总体商业体量约3.2万㎡，设置四大主题空间：
智慧家居厅：聚焦智能家电、中央空调等科技家居产品；
全屋定制厅：主打高端定制家具及软装品类（灯具、窗帘、艺术漆等）；
成品家具厅：打造沉浸式生活场景，涵盖床品、家居饰品等；
整装建材厅：集成瓷砖、地板、卫浴等主材、辅材资源。
配套区域还引入了美食饮品空间，增强消费者逛展粘性与停留时间，形成生活方式与功能需求并重的复合场景。
图源：项目官方
据悉，项目当前招商率已达70%，预计将于2025年12月正式开业，目前已进入试营业阶段。值得一提的是，项目在招商策略上尝试推出“商场+商户联营机制”，以共享供应链资源、优化运营成本为目标，探索家居卖场的升级路径。
当“筹开”不只是时间节点，我们看到的不只是一个个项目落地，而是一场又一场关于“场景力”“品牌力”“内容力”的全面博弈。
2025年下半场，南京正以多元形态回应着消费端的“质变需求”，也在向市场释放一个清晰信号：商业，不再只是填满空间，而是在创造新的生活意义。
在这场精彩纷呈的商业新局中，你最期待哪个项目的开业？
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：柏莉，36氪经授权发布。
