京沪二手房成交环涨，小户型成交占比提升

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周（7.21-7.27）成交2,949套，环比增长4.4%，连续两周回升，但较6月峰值（4,880套）仍低39.6%。值得注意的是，套均面积降至91㎡，为近6周最低，显示小户型成交占比提升。近6周成交量呈"冲高回落-筑底反弹"走势，7月后两周累计回升35.7%，市场活跃度逐步修复。建议关注后续政策效应及季节性因素对成交量的持续影响。

最新完整周度数据（2025-07-21至2025-07-27）：

📊 成交套数：2,949套（周环比：+4.4%）

📐 成交面积：268,693.61㎡（周环比：+2.6%）

📈 套均面积：91.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,206套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现震荡企稳态势。2025-07-21至07-27周成交4,478套（环比+1.3%），但面积微降0.5%，套均面积83㎡保持稳定。近6周数据显示，成交量在4,100-5,100套区间波动，第26周（4,104套）触底后连续三周回升；成交面积同步呈现"V"型修复，显示市场正逐步消化政策影响。值得注意的是，套均面积在82-85㎡间窄幅波动，反映刚需产品仍为市场主力。当前市场处于调整后期，成交量能温和修复但尚未形成趋势性回升。

最新完整周度数据（2025-07-21至2025-07-27）：

📊 成交套数：4,478套（周环比：+1.3%）

📐 成交面积：373,726.75㎡（周环比：-0.5%）

📈 套均面积：83.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,527套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现持续降温趋势。2025年7月21-27日当周成交1039套，环比下降6.0%，连续三周下滑；成交面积10.3万㎡，环比降7.5%。近6周数据显示，成交套数从1222套的高位回落至1039套，降幅达15%；套均面积由102㎡降至99㎡，显示中小户型成交占比提升。量价齐跌态势明显，市场观望情绪加重，短期内下行压力较大。建议关注后续政策调整对市场的潜在影响。

最新完整周度数据（2025-07-21至2025-07-27）：

📊 成交套数：1,039套（周环比：-6.0%）

📐 成交面积：103,134.36㎡（周环比：-7.5%）

📈 套均面积：99.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,136套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现温和调整态势。2025-07-21至07-27周成交1,231套（127,622.9㎡），环比微降0.2%（面积降0.8%），延续了前两周的平稳走势。近6周数据显示市场波动收窄：成交套数从1,411套（06-30当周）高点回落约12.8%，但近三周稳定在1,230套左右；套均面积持续压缩至104㎡，较6月中旬108㎡下降3.7%，显示刚需产品占比提升。当前市场处于季节性调整期，成交量筑底企稳，价格敏感型需求主导市场特征明显。

最新完整周度数据（2025-07-21至2025-07-27）：

📊 成交套数：1,231套（周环比：-0.2%）

📐 成交面积：127,622.90㎡（周环比：-0.8%）

📈 套均面积：104.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,257套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现震荡企稳态势。最新一周（7.21-7.27）成交3,806套，环比微增0.8%，但成交面积下降0.7%，套均面积维持在94㎡，显示小户型成交占比提升。近6周数据显示市场波动明显：6月中下旬成交冲高至4,627套后连续回落，7月以来稳定在3,700套左右平台。值得注意的是，套均面积从96㎡降至94㎡，反映刚需购房占比可能增加。当前市场处于调整期，成交量较6月峰值回落约18%，但近期已呈现筑底迹象。

最新完整周度数据（2025-07-21至2025-07-27）：

📊 成交套数：3,806套（周环比：+0.8%）

📐 成交面积：359,640.00㎡（周环比：-0.7%）

📈 套均面积：94.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,612套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。