热点城市工资单曝光，看看多少年才能买房？

丁祖昱评楼市·2025年07月24日 10:10

深圳房价收入比依然最高

自国家统计局5月16日公布2024年城镇单位就业人员年平均工资情况以来，6-7月份各大城市都在其地方统计局网站陆续公布该市2024年平均工资情况。

截至目前，至少有17个省市公布了2024年平均工资情况，一线城市中仅上海尚未公布。

从已经公布的城市来看，北京2024年平均工资最高，城镇非私营单位达224608元，约18717.3元/月，其次是深圳，城镇非私营单位达174478元，约14539.8元/月。杭州城镇非私营单位以平均工资162774元（约13564.5元/月）超过广州159312元（约13276元/月）。

结合2024年热点城市新房房价、人均住房面积及人均可支配收入来看，上海、福州、北京、西安买房难度较高，都超20年，长沙、长春、青岛买房难度较低，仅8-10年。

全国2024年平均工资发布

2025年5月16日国家统计局发布《2024年城镇单位就业人员年平均工资情况》，数据显示，2024年全国城镇非私营单位和私营单位就业人员年平均工资分别为124110元（约10342.5元/月）和69476元（约5789.7元/月）。

从区域来看，2024年城镇非私营单位分区域就业人员年平均工资最高的是东部地区，达143712元（约11976元/月），名义增长3.2%。中部地区最低，约98090元（约8174.2元/月），名义增长率也是各区域最低，为1.5%。

2024年城镇私营单位分区域就业人员年平均工资最高的同样是东部地区，最低的为东北地区，但从名义增长来看，东北地区最高，达2.8%。

在国家统计局公布2024年城镇单位就业人员年平均工资情况之后，6-7月份各大城市都在其地方统计局网站陆续公布该市2024年平均工资情况。

据丁祖昱评楼市编辑部统计，在目前已公布2024年平均工资的热点城市中，北京平均工资最高，城镇非私营单位达224608元、城镇私营单位达106905元，折合月薪分别为18717.3元/月及8908.8元/月。

一线城市目前仅上海尚未公布2024年平均工资，除北京明显高于其他城市之外，深圳排第二，非私营单位达174478元（约14539.8元/月），私营单位达95217元（约7934.8元/月）。

2024年杭州城镇非私营单位与私营单位平均工资皆高于广州，排目前已公布的热点城市第三，分别为162774元（约13564.5元/月）和92054元（约7671.2元/月）。

可以看到，杭州2024年非私营单位平均工资与广州接近，但其私营单位平均工资则明显相对较高于广州，这主要是因为近年来杭州互联网与科技产业发展迅猛，已形成了以阿里巴巴、网易等头部企业为核心的电商、云计算、人工智能等为主的高附加值产业集群。而广州传统产业占比一直较高，整体薪资增长缓慢。

聚焦到具体行业来看，国家统计局数据显示，2024年城镇非私营单位分行业门类就业人员年平均工资最高的是信息传输、软件和信息技术服务业，达238966元，约19913.8元/月，其次是金融业，达201883元，约16823.6元/月，

从2024年城镇私营单位分行业门类就业人员年平均工资来看，金融业排第一，信息传输、软件和信息技术服务业排第二，分别为135339元（约11278.3元/月）和123193元（约10266.1元/月）

聚焦到目前2024年平均工资最高的北京，其城镇非私营单位在岗职工平均工资最高的是金融业，达420195元；信息传输、软件和信息技术服务业排第二，达340678元；卫生和社会工作排第三，达275411元。

可见目前全国工资最高的为北京非私营单位金融业。

在我们的日常生活中，平均工资是衡量个人和家庭经济指标的一部分，除工资性收入之外还有经营净收入、财产净收入和转移净收入等。

从房地产市场来看，衡量个人及家庭买房能力更多考虑人均可支配收入，可支配收入指可用于最终消费支出和储蓄的总和。

从人均可支配收入来看，2024年全国居民人均可支配收入41314元。一线城市人均可支配收入都在8万元以上，其中上海最高，达88366元，深圳最低，为81123元。

对于房价和收入的关系，国际上用“房价收入比”作为衡量居民购房支付能力的重要指标，其公式为住房总价/家庭年总收入。由于国家统计局目前没有以家庭为单位的收入官方统计，因此我们将人均住房面积*房价/人均可支配收入得出非标变通房价收入比。

结果显示，热点城市中，上海房价收入比最高，达30，这主要是由于2024年上海入市了大量高端豪宅项目，使得最终整体成交结构以中高端项目为主，整体提升了上海成交均价，CRIC数据显示上海2024年新房成交均价76991元/平方米，较2023年66969元/平方米上升了15%。

其次是福州和北京，分别为23.2和22.7。一线城市中深圳和广州房价收入比为16.7和13.6，明显低于上海和北京水平。

长沙、长春、青岛等城市房价收入比低于10，其中长沙房价收入比仅为8，再加上其2024年人均可支配收入达69658元，难怪其连续多年被评为中国最具幸福感城市。

2025年7月15日，国家统计局发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数据来看，2025年6月，70个大中城市新房和二手房价同比降幅延续了2024年四季度以来的收窄趋势。

自国务院发布《提振消费专项行动方案》将房产纳入消费框架以来，房地产市场属性也被定位“消费品”。目前全国大部分城市房价仍在小幅回落，但仍有少数核心城市已经在价格指标上率先实现市场的阶段性筑底，并成为了稳定行业信心的重要风向标。

2025年6月以来，在中央积极扩大内需提振消费的同时，地方也在持续加强信贷扶持和购房补贴等稳市场政策，典型如深圳、珠海等六市推进公积金贷款互认, 杭州允许公积金支付首付款，无锡滨湖区推出“苏超”票根购房补贴最高5万元等。

未来随着越来越多城市逐步形成新的供求平衡关系，预计下半年70城房价指数也将显现出更多明确的筑底信号。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。

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