华北改善产品热推，整体去化表现优秀

中指研究院·2025年07月14日 10:24

根据中指监测，2025年6月9日-2025年7月6日，华北区重点城市北京、天津累计开盘8个，共推出房源2198套。

根据中指监测，2025年6月9日-2025年7月6日，华北区重点城市北京、天津累计开盘8个，共推出房源2198套。其中北京2017套，天津181套。改善型产品占主推产品较大比重。在去化表现上，北京、天津整体去化情况较好。综合来看，华北地区本月改善产品热推，整体去化表现优秀。

北京：改善逆势热销，刚需去化承压

据统计，2025年6月9日-2025年7月6日重点监测纯新开楼盘项目5个：建发·海晏、金茂满曜、臻澐、首钢·璟悦长安、招商·朝棠揽阅。老盘新开项目2个：中海朝阳·ONE、北京润府·雲萃。

北京：金茂满曜（2025.6.16）

认购去化：82%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目拥有得天独厚的交通枢纽优势，距离地铁6号线黄渠站仅约500米，一站换乘即享城市动脉。依托三轨交汇（地铁6号线7站直达国贸、9站通达望京；在建22号线定福庄站约900米；地铁1号线双桥站约900米）和“三横三纵”城市干道网（朝阳北路、朝阳路、京通快速路），实现与核心商务区及城市各区域的便捷连通。

空间亮点突出表现为高得房率（普遍超过90%），精装交付以法式摩登风格为主，层高达3-3.15米。

周边配套醇熟丰盈：近享星悦广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城三大商圈；拥有传媒大学附属中小学、陈经纶中学民族分校、青苗国际双语学校等优质教育资源环伺；医疗资源包括三甲的朝阳医院常营院区及民航总医院。生态方面，坐拥3公里范围内十大公园，总面积相当于1.7个朝阳公园，如常营马拉松体育公园和东坝郊野公园，提供充沛休闲绿意。

北京：招商·朝棠揽阅（2025.7.5）

认购去化：49%

客户定位：刚需、刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目择址朝阳北路与地铁6号线褡裢坡站交汇处，无缝衔接地铁站（仅20米），1站直达朝阳大悦城，4站抵东大桥，南侧800米为在建22号线定福庄站，5站直通副中心。周边路网密集，朝阳北路、京通快速路与东五环构成高效通勤体系，15分钟覆盖国贸CBD、望京科技区、运河商务区三大经济圈。周边涵盖朝阳大悦城、长楹天街、三里屯商圈、陈经纶中学保利分校、青苗国际双语学校等配套资源。其139㎡开盘迅速售罄，凭借70°环幕落地窗，窗墙比达0.5，客厅面宽5.5米，主卧270°转角阳台，以及最高近100%得房率的产品力创下朝阳区年度销冠记录。