上半年北京二手房成交量近9万套 同比去年增近两成
刚刚过去的6月、乃至今年上半年，北京的楼市究竟是个什么状况和表现，不唱空也不唱多，今天来看看真实的数据。
6月北京的二手房成交量为1.5万多套，环比、同比都略有上升。
而今年上半年北京二手房成交量为88575套，同比去年上半年增长了约18.4%。
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先看6月的情况。
根据市住建委的网签数据，6月北京二手房网签量为15139套，环比5月的14277套增长了6.04%，同比去年6月则是略增了1.01%。
别着急吐槽成交量同比、环比均上涨就是唱多楼市，接下来会有分析。
先看环比增长，在分析5月市场的时候我们就说过，5月份有特殊情况，就是劳动节的小长假因素，几天的长假期间成交量很少，肯定影响月度成交量。
所以，除去假期这个因素，其实6月成交量是和5月大体相当的。而且从同比看，1%的涨幅很小，也基本可以忽略。
从之前给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”来看，6月的成交量也是一个不冷不热的状态。
北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。
其实在上月我们的市场分析时就已经预测过，从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来的小半年时间里，楼市将进入一个波澜不惊的平淡期。
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再看今年上半年的情况。
根据市住建委的网签数据统计，今年上半年北京二手房网签量为88575套，相比去年上半年的74780套，增长了约18.4%。
其实细看这张图，今年上半年的各个月份，二手房网签量都同比去年当月是上涨的，尤其是2月和3月，单月都比去年增加了5千套上下。
那为什么大家还觉得当前的市场并不好呢。一方面是虽然成交量并没有下降，但近期房价出现了下降。国家统计局发布的数据显示，5月北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的二手房价格指数分别下降了0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。四大一线城市二手房价月环比“集体”下跌，这在今年是首次出现。
另一方面，目前“唱空”楼市的声音很多，大家每年接触看到的很多都是这样的，这样的言论固然吸引眼球，但同时也影响到大家的预期。在这样的情况下，除非楼市出现了明显的、大幅度的回暖，否则即便是没有变化，也会被惯性思维认为是市场不好。
值得一提的是，虽然去年上半年北京二手房成交量并不高，但去年全年17.56万套的成交量却不差，同比增长了13%。上半年7万多套，下半年一下子蹿到10万多套，这就是我们刚才说到的强政策刺激的积极影响。
去年“930”北京出台一系列新政，包括非京籍家庭在京纳税或社保年限放宽、下调个人住房贷款最低首付款比例等，市场随后迎来明显回暖。10月、11月、12月的二手房网签量连创新高，更是在12月超过2万套。这说明了政策的积极优化对市场还是有明显的促进作用。
刚才提及到近期楼市平淡期的分析，也是在如果没有强政策刺激的假设前提下。
而就在上月的国常会上，首次表示要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括将进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等。
所以，接下来调控和市场的走向值得关注。
本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
