重点城市二手房周度成交分析报告

未来城不落·2025年06月24日 10:17

北京二手房市场分析市场分析北京二手房市场近期呈现波动回升态势。

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周（6.16-6.22）成交3,532套，环比显著增长14.6%，结束此前连续三周下滑趋势。近6周成交套数呈现"冲高回落再反弹"走势，5月中下旬达到峰值3,784套后回调至3,081套，本周重新站上3,500套关口。套均面积稳定在92-94㎡区间，显示市场以刚需产品为主导。成交面积与套数保持同步波动，反映市场活跃度变化而非产品结构调整。当前成交量能虽未突破前高，但环比双位数增长显示市场韧性较强。

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现量缩价稳态势。最新一周（6.16-6.22）成交4,848套，环比下降9.9%，连续两周回落；成交面积40.7万方，套均面积升至84㎡，创6周新高。近6周成交量呈波动下行趋势，5月中旬峰值5,800套后回落23%，但较4月底低点仍回升21%。值得注意的是，套均面积持续微增，显示改善需求占比提升。当前市场处于政策消化期，成交量能减弱但价格支撑仍存，需关注后续政策动向对市场信心的影响。

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周（6.16-6.22）成交1,222套，环比增长12%，成交面积同步上涨13.9%，套均面积稳定在102㎡。观察6周数据，市场经历"冲高回落再反弹"过程：5月中旬达到1,393套高点后连续两周回调至959套，近两周重拾升势。值得注意的是，套均面积在99-103㎡区间波动，显示改善型需求持续活跃。当前成交量已回升至近6周中位水平，若后续政策面保持稳定，市场或延续温和复苏走势。

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现波动下行趋势。最新一周（6.16-6.22）成交1,322套，环比下降8.8%，连续两周回落；成交面积14.28万方，套均面积升至108㎡，显示改善型需求占比提升。近6周成交量呈"M"型波动，在5月底触及1,007套低点后短暂反弹，但未能延续升势。市场整体处于调整期，成交量较5月中旬（1,720套）已回落23%，需关注后续政策面及季节性因素对市场的影响。

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周（6.16-6.22）成交4,178套，环比增长3.2%，连续两周回升，但较5月峰值仍低13.3%。值得注意的是，6月初受假期影响周成交量骤降至2,443套，此后快速修复。套均面积稳定在95-96㎡区间，显示主力需求保持稳定。当前市场呈现温和复苏迹象，但持续性仍需观察后续政策及经济环境变化。