全国新房市场5月报：60城过半新房均价上涨

新房市场概况

供应端：5月份，新房在售项目数量持续下降，66城新房在售项目量环比下降2.7%。新房项目待售项目量受全国的推盘量减少和销售量增加，环比大幅下降11.9%。

需求端：重点66城新房线上找房热度指数为60，比4月份提升了1个点；一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54；面积更大的改善户型找房热度占比有所增加，120~140平方米的找房热度占比由20.5%，提升为20.8%。

价格端：重点60城新房找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%；60城中33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。

5月房地产重点政策

中央层面重点政策

2024年5月，中央主要的政策是在金融方面继续释放流动性，并全面推动城市更新。

5月7日，国家下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%；5月20日，5年期以上LPR下降10个基点，由3.6%下调为3.5%，进一步降低居民购房成本。

5月15日，国家印发《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八大重点任务和六大支撑保障，对持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。

省市地方重点政策

5月地方政策聚焦城市更新和城中村改造、以旧换新、增加购房补贴、优化住房公积金政策、人才购房激励等几个方面展开。

在城市更新和城中村改造方面，苏州、珠海、株洲、湖南省等多地鼓励在城市更新、城中村和危旧房改造征收过程中实施房票安置；珠海、株洲、信阳等多地鼓励运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。

在以旧换新方面，珠海、重庆、湖南等地加大力度支持开展“以旧换新”购房服务。

在增加购房补贴方面，苏州、合肥、重庆、湖南、广西省等多地发布购房补贴或契税优惠政策。

在优化住房公积金和人才购房激励政策方面，济南将购房最高贷款额度上调至170万元，支持购房首付款提取家庭代际互助；长春将多子女家庭第二次使用公积金贷款最高额度上调40%；大连将全日制本科高校毕业生、经认定的城市发展紧缺人才最高贷款额度上调20万元；佛山启动优才安居宜居工作，针对不同类型人才提高“一对一”安家补贴；长沙对于博士、硕士毕业生首次购房分别给予12万元、4万元购房补贴等；北京、广州、西安、大连等多地跟进下调住房公积金贷款利率等。

5月新房市场走势

新房项目供应走势

1.新房在售项目量走势

在58安居客研究院重点监测的66个城市中，在售楼盘数量在1-5月呈现持续减少趋势，5月环比减少2.7%，5月单月在售数量为10853个，较4月减少299个，降幅相较4月的环比降幅有所扩大。

从不同梯队城市来看，一线城市5月在售楼盘量环比下降4.0%，新一线城市环比下降1.8%，二线环比下降3.9%，三四线环比下降1.1%。

2.新房待售项目数量走势

2025年1—5月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月和5月环比下降幅度较大，分别减少8.6%、11.9%。5月重点66城供应量减少，去化量有所提升，因此待售项目量大幅下降。

新房找房热度走势

1.重点66城新房找房热度走势

5月全国重点66城找房热度指数为60，比4月份提升了1个点，但同比5月依然下滑9.2%。

5月全国部分城市土拍市场明显回暖，带动市场热度整体提升。如上海、杭州、北京等，其中上海出让4宗地块，平均溢价率超过10%；杭州出让9宗地块，平均溢价率超过20%；北京土拍交易约49亿元，平均溢价率也超过10%。其他重点城市中成都、济南、福州等城市土拍平均溢价率也都超过5%，因此对市场热度有一定提升作用。

5月一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54。

5月，一线城市热度指数为64，相比4月的63，下降1个点。其中上海、北京的热度回暖较大，环比分别上涨3.8%、2.0%。

新一线城市在5月的热度指数为64，相比4月的63，同样下降1个点。其中南京环比上涨3.3%，宁波环比上涨2.1%，东莞环比上涨1.9%，武汉环比上涨1.8%，表现较好。

二线城市5月的热度指数为58，比上个月的61下降了3个点。其中北方城市环比上涨的较多，如大连、沈阳、烟台，环比分别上涨3.3%、2.9%、2.8%。

三四线城市5月热度指数为61，环比上月的54下降了7个点。其中南阳、盐城、洛阳等热度回暖较好，环比分别提升5.1%、3.8%、3.1%，三亚环比下降较大。

2.新房分面积段找房热度占比

2025年5月全国45城中，面积更大的改善户型找房热度占比有所增加。

90~120平方米占比由29.5%减少为29.1%；120~140平方米的找房热度占比由20.5%，提升为20.8%；140~180平方米的热度由20.4%上涨到20.8%。

新房找房均价走势

1.重点60城新房找房均价走势

2025年5月，重点60城新房线上找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%。60城中有33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。

威海新房在售均价环比上涨5.3%，在60个城市中居于首位，其次是沈阳上涨4.3%，南通上涨4.1%；东莞新房售价下跌幅度最大，环比下降4.1%。

2.各梯队城市新房在售均价走势

从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线（0.9%）＞二线（0.7%）＞一线（-0.8%）＞新一线（-0.9%）

一线城市新房在售均价环比下降0.8%，其中上海环比下降2.7%，广州下降1.8%。

新一线环比下降0.9%，其中天津涨幅较大，上涨了3.1%；东莞降幅较大，环比下降为4.1%

二线环比上涨0.7%，其中沈阳、南通环比涨幅较大，分别上涨4.3%、4.1%；珠海、南宁降幅较大，环比分别下降2.3%、2.0%。

三四线环比上涨0.9%，其中威海环比涨幅最大，为5.3%，其次是秦皇岛；南阳降幅最大，环比下降了3.4%。

3.5月重点60城新房找房均价环比地图

*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

4.5月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。