海淀推近千套“青年公寓” 头两年租金打六折！

北京各区中，海淀区是大学生青年就业最为集中的区之一，但同时海淀区的房价和房租对于刚就业人群来说压力也比较大。

为了缓解青年在京发展初期的住房问题，海淀区政府昨天发布《关于开展海淀区2025年青年公寓配租意向登记的公告》，推出了922套青年公寓房源，面向在海淀区就业且在京无房的近三年毕业大学生配租。

租金方面，青年公寓的租金将在备案租金价格的基础上，头两年按照六折收取，最小的户型每月折后房租约1840元（下图）。

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先看位置，这次配租的项目为寓见西山保租房项目，地处温泉镇，北五环外，位于西北旺的西侧，地铁16号线屯佃站的往南。

单从交通来看，这个项目距离地铁站点直线距离就有接近2公里，并不是太方便。不过考虑到其周边的产业园区，还是一个就业人群可以接受的通勤距离。

比如，公寓距离永丰产业园的支线距离在3公里多，这是骑车通勤的有效距离。再远一些，距离大厂云集的后厂村直线距离5公里多，骑行通行或是公交、打车出行也皆可。

另外，公寓距西侧的中关村环保园更近，直线距离2公里多。

总之，还是比较适合海淀北部地区就业的人群。

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再看一下大家关心的能租到什么房子，租金多少的问题。

寓见西山项目这次推出的房源共922套。其中一居室760套，建筑面积27.97-46.66平米；二居室145套，建筑面积46.63-93.09平米；三居室17套，建筑面积56.23-102.11平米。

项目配备智能家电和木质环保家具，配套健身房、社区食堂、会客厅、咖啡书屋等公共空间。精装修带家具家电，可以拎包入住。

这个项目的一居室户型面积较小，但值得注意的是，922套房源的全部房型采用的都是架空双层结构，类似“LOFT”格局，即便是28平米的小一居，实际居住空间也还是比较充裕的。

价格方面，该项目的备案租金均价为每月每建筑平米109.5元（不含物业费），并实行动态调整。说实在话，这样的价格并不便宜。但先不着急，往下看。

根据公告，承租青年公寓的期限原则上不超过6年，合同两年一签。租赁期内，租金每两年调整一次，将分别按项目备案租金价格的60%、70%、80%收取。

也就是说，毕业生租住公寓，前两年的租金是打六折的。以最小的一套28平米一居室计算，每月房租约1840元。

而一套47平米的LOFT两居，月租金也才3088元。

这样计算下来，打完折的租金还是比较合适、甚至说有些超值的。

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最后看一下哪些人可以申请，在哪申请。

按照公告，这次是面向在海淀区就业且在京无住房的近三年（含）毕业的全日制本科及以上学历的大学生，就业地认定以社保缴纳地为准。

具体的条件有三点，一要是2023年至2025年（含）毕业并取得学历证书和学位证书的全日制本科及以上学历的大学生；二要提供在海淀缴纳社保的证明材料；三是申请人和家庭成员要在本市无住房且没有享受过保障房或领取政府发放的租房补贴。

此次意向登记的时间为6月5日9点至6月11日17点。大家可以登录北京保障房中心有限公司网站或北京保障房APP进行登记。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。