金茂调架构尘埃落定
金茂真正跨入了陶天海时代。
5月7日，中化集团发文，对金茂班子成员重新做出调整——靴子终于落地。自2024年，金茂将5个区域平台跟区域总部所在城市公司合并，各大区首及主要地区、城市负责人的重新排布就已经提上日程。陶天海成为金茂董事长，则为种种悬而未决的人事安排划上暂时的句号。
同样是在5月7日，金茂也在稍晚时刻发文，发布了总部首席/总师、总部职能关键岗位任免消息，同时公布了14个地区公司的管理层名单。
作为央企中化集团的二级公司，金茂班子成员的任免权在大集团。5月7日的这次中化集团发文，主要有几块内容：
一、中国金茂控股集团有限公司华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除；架构调整收尾工作结束。
这是继今年3月18日，金茂将三级管控架构变为二级之后的必然动作。彼时，金茂将“总部—区域—城市”，调整为“总部—地区”，取消华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司，对现有城市公司撤并重组调整为14个地区公司。
这一设想肇始于2024年，但在今年真正落地，逻辑也比较简单：重点城市做大做优，强化总部运营管控及管理穿透，提高组织敏捷度，提高决策效率和质量。金茂内部人士说：“陶总到北京后，提出了【条线CEO思维】，
目的就是更专业，更高效，更扁平。”
架构调整的重点，当然是人员安置。金茂过去的五大区首，都属“金茂班子”序列，区域合并后，五个高管的管辖半径大幅缩短，自然需要压新的担子。
朋友说，三级架构变成二级，其中重要一个原因是提升“人效比”，“所有人下沉，要聚焦项目。”今年3月14号，当时的华北区域负责人吴进，出现在金茂和建发的合作项目观宸开放现场，“正常是北京公司总经理出现就可以了。”熟悉金茂的朋友说。
金茂去年曾特地对标过滨江房产，惊讶于其管理之高效。而滨江几乎已是当下表现最好的民营房企了。
二、金茂总部班子成员的调整和分工；新任命了三个副总裁。
中化集团的表述是：推荐李兴同志任中国金茂控股集团有限公司高级副总裁;推荐关翀同志任中国金茂控股集团有限公司副总裁;推荐李剑同志任中国金茂控股集团有限公司副总裁;推荐乔晓洁同志兼任中国金茂控股集团有限公司总法律顾问、首席合规官;梁笑辰同志任北京金茂绿建科技有限公司执行董事、党委书记，继续担任北京金茂绿建科技有限公司总经理。
值得注意的有几点：其一是李兴成为继张辉和刘光华之后第三位高级副总裁，进入核心层；其二是李剑再升一级，从首席营销官、总裁助理擢升为副总裁。他并非老金茂，这显示出金茂用人不疑的决心和务实的态度；其三是关翀升任副总裁，他自2023年接班陶天海掌管华东，这是金茂核心中的核心。
多说一句，金茂总部的任命文件显示，这三位新提拔的副总裁，分工也已经出炉。
- 李兴：党建工作之外，负责分管成本合约部、资产管理部、金茂广深；
- 关翀：党建工作之外，分管金茂上海、金茂南京、金茂合肥、金茂苏南、金茂浙江。兼任金茂上海总经理；
- 李剑：党建工作之外，分管营销管理部。兼任客户与产品研究委员会主任。
金茂总部在5月7号下午的发文更细致。
首先是总部职能层面：聘唐咏任首席文旅官；聘田九坡任首席产品官，继续担任金茂雄安办公室主任；聘李宗照任总工程师；聘吴进任首席运营官。
另外，财务总监乔晓洁作为金茂班子里唯一的女士，分管范围有所扩大，兼任了金茂总法律顾问、首席合规官。
具体到14个地区公司，最值得一提的当然是昔日五大区域所在的5座城市的调整，城市公司变为地区公司，城市总经理变为地区总经理。
其中北京地区总经理（地总）是金茂总部运营管理部原总经理马浩；上海地总由副总裁关翀兼任；广深地总是原广州公司总经理高安成；长沙地总由金茂副总裁、原金茂绿建总经理杨冰兼任；成渝地总由高级副总裁刘光华兼任。
“金茂班子变化不大，地区总也变化不大。”熟悉金茂的朋友说。另一个金融机构的朋友分析：金茂从亏损到盈利，现在这个班子做得不错，接下来需要稳定。
“这波调整都在预期范围内。”
从李从瑞、张增根退场，到陶天海上位，2年时间内，金茂的变化除了人事的代谢更迭，还有业绩的V形反转。从2025年起，留给陶天海的是一个：全新的、实现全面掌控的金茂。
从陶升任总裁开始，“提质增效，收敛聚焦”就成为金茂大会小会上被提及最多的战略话术，在上海曾打出彪炳业绩的陶天海，把这种势能带到了北京。
这几个月北京土拍市场上，金茂扮演了搅局者的角色，不少优质地块，金茂居然都参与进去了。最新的一例是4月28号，位于朝阳北路上的朝青板块，以及北五环外孙河地区的“打包”地块被中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元收入囊中。
有意思的是，这块地招商保利当时曾计划以联合体参与竞争。更有意思的是，金茂当初并不在中建、越秀、朝阳城发联合体之中。“不明觉厉。”一个央企投拓部门负责人说。
金茂的新故事的开始，或许就隐藏在这些细节之中。
本文来自微信公众号“地产话事人”，作者：英坦，36氪经授权发布。
