住宅新规正式发布，除了“层高不低于3米”还有别的，1个月后执行

今年两会期间，住建部部长倪虹表示，将修订相关《规范》，将住宅的层高标准提高到不低于3米。我们也及时推送了这一消息，引起了大家的关注。

昨天，这项标准正式发布了！

住建部今天发布国家标准《住宅项目规范》，并作为强制性的规范，它将从5月1日起实施。其中明确规定，新建住宅建筑层高不应低于3米。

01

根据住建部发布的公告，《住宅项目规范》为国家标准，是一项强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

如果国家或各地现行的建设标准中有不一致的，以新《规范》为准。

也就是说，像层高不低于3米这样的规定，是全国范围内都必须严格执行的。

《规范》中对于新建住宅的建筑层高和室内净高都给出了明确的规定。

层高不应低于3米。

卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一。

利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室时，室内净高不低于2.2米的使用面积不应小于室内使用面积的三分之一。

02

此前我国实行的住宅层高标准，是住建部和国家质检总局联合发布的《住宅设计规范》中规定，住宅层高宜为2.80米。

北京市的《住宅设计规范》中，对于商品房的层高标准是不得小于2.8米，以保证室内净高不低于2.5米。

当然，近几年北京的新房层高基本都在2.9米以上。由于比较“卷”，很多商品住房项目的层高已经达到了3米甚至3米以上。

而仅从规范标准来说，新《规范》中的层高标准比过去增加了20厘米。而且不再采用“宜”这种建议性字眼，而是采用了“应”这样强制性的约束指标。

03

此外，新《规范》还对住宅建筑的室内空间提出了强制性要求。

如卧室的使用面积不应小于5平米。厨房的使用面积不应小于3.5平米。

便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平米。

此外，《规范》还强制要求隔音、防渗漏、抗震等性能指标。比如建筑内的电梯、空调室外机等设备传播到卧室、起居室内的噪声，规定了严格的限值。

新规内容截图

本文来自微信公众号“京房字”，36氪经授权发布。