杭州楼市大幅松绑，曾有项目半年降价100万的网红板块也不限购了

杭州某新交付项目

10月16日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大保障性住房建设和供给、 优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。

杭州市此前限购范围包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区，此次调整后，只剩下主城区4个区实行住房限购。

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曾半年降价100万的网红板块也不限购了

《通知》明确，优化住房限购政策，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。

这意味着，杭州楼市近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域，曾经有项目半年降价近100万元的杭州网红板块也放开了。

详见《半年降近100万，杭州网红板块二手房没有神话了》

此外，对参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

与此同时，杭州对住房信贷政策也进行了优化调整。

调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。

今年以来，杭州楼市的整体成交量在二线城市中下滑幅度有限，整体市场平稳度较高，但在近期整体市场承压阶段，杭州市场的成交量和价格也面临压力。

克而瑞浙江区域数据显示，9月杭州商品房成交较上月量涨价跌，全市458个项目成交商品房7414套，环比增加8.06%，同比缩减21.19%；成交均价29046元/平方米，环比下跌12.26%，同比下跌8.24%。

分物业类型来看，普通住宅成交5594套，成交均价为31222元/平方米，环比下跌14.36%。242个实现成交的项目中，82个均价环比上涨，99个均价环比下跌。

新房市场价格承压，二手房市场成交则明显下降。同策数据显示，9月杭州市区（不含临安）二手房成交3505套，环比下降25.4%，创下今年以来的数据新低；主城区二手房成交1257套，环比下降40%，同样较今年平均水平大幅下滑。

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二手房降价房源比例已经超过90%

在此次大幅放松限购之前，杭州多个区域已经进行了局部调整，取消限购，但均没有从此力度和范围大。

杭州也是这一轮楼市宽松大环境下，核心二线城市中相对较晚对限购进行大幅放松的城市。其他如南京、苏州、武汉、厦门等地已经先行对楼市政策进行了大幅调整， 有的甚至已经完全放开限购。

杭州贝壳研究院数据显示，近一个月调价的房源中，降价房源比例已经超过90%。也就意味着，目前的二手房市场中，房东几乎都在降价。

目前，杭州二手房市场不仅库存较高，而且去化情况不是特别理想。9月杭州二手房带看量增加了1.3倍，但成交量却较8月下降了6.14%。

而今天新政出台后，有不少房产中介觉得有些失望，因为对于二手房，并没有“刺激”政策。

其实不然，此次新政，增加了主城区购房名额，强调了差别化信贷政策，减缓了供需差异，新房市场热闹了，自然也就带动了二手房市场。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，亚运会之前，杭州只有核心区（现在的限购区）高倒挂盘保持一定市场热度，但是，因为二手房房价的回调，倒挂程度的降低，活跃程度已明显低于过去一两年。同时，在这样弱周期的市场背景下，杭州的购房群体渴望回流主城、城市核心板块，这已经成为置换类需求的置业主流。

从二手房市场来看，和其他城市一样，杭州的二手挂牌量已达到12.85万套，连续2个月上涨，300万-500万元的房子占主导，这类群体是“卖旧买新”回归主城、城市核心板块的主力军。杭州楼市取消限购的措施，以及“认房不认贷”等措施的落地，有助于置换类改善需求的落地。

张宏伟表示，尽管杭州是所有一二线城市中最后出台楼市新政的城市，但可以更多参照其他城市的经验，避免了当“出头鸟”的尴尬。

每经房产整合自每经网app（记者 刘颂辉）、都市快报橙柿互动、界面、第一财经‍‍

封面图源| 每经记者 陈梦妤 摄

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：每经房产。