在售楼处里如何正确看沙盘

嗨，大家好，我是卢俊 。

今天来跟大家讲讲售楼处相当重要的一个元素——沙盘 。

沙盘，应该算是我们了解一个项目的第一眼，也是我们了解一个项目信息最多的一个地方 。

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沙盘分两个区位，第一个叫 区域沙盘。

第二个叫社区沙盘。

区域沙盘看什么 ？

看未来周边的资源到底有哪一些 。

当然这些是最容易获得的细节， 但是你需要去判断是我们离那些资源的位置 有多远。

一般来说售楼处的销售会夸张的点就来自于： 

好像还不远。

直线距离是怎么样。

大概几分钟。

但这些都是夸张的、都是优化的、都是不清楚的 。

对于这一些资源的实际距离，我建议各位要真的亲自去走一趟，感受一趟，才会明确 。

02

第二个要去看这个区域沙盘 未来会兑现哪一些新资源。

买一手房最大的变数就是通常交房是在两年之后 。

两年一个板块会有很大的变化，特别是关于 教育资源、地铁资源 ，是最需要去关注的 。

因为这个涉及到市政配套，如果不是很明确那就不要轻易的相信 。

商业配套确实是会有变化，但我们也不用太当真 。

但是教育配套、通勤配套，这一些是我们在沙盘位置特别需要去关注的 。

03

关于整个社区的沙盘，除了选房的时候，我们去看采光、通风、位置、邻里关系、绿化等等之外 。

我们一定要记得看整个沙盘它的 四至。

就是它的道路一圈到底是什么， 一些抗干扰因素会不会在沙盘里面被我们看到 。

比如说有没有 垃圾房 、有没有 高速路 的出入口，正南面是什么样的建筑，会不会影响 采光。

这个也是我们看沙盘时候要去重点关注的 。

一般一个合规的沙盘，都会标识出这些不利因素 。

如果我们能够看到，并且自己在工地走一圈的话，其实对于你来说会有比较好的感受跟启发 。

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这边可以跟各位分享一个特别有趣的案例，也是很多人失败的案例： 

我一个朋友去买了一个一手房，买在了这一个小区最南端的楼栋 。

他认为最南端没有遮挡，自己在第一排所以采光一定很好 。

但是他交到房的时候突然发现，它地块南面建起了一栋办公楼，直接把它的建筑采光全部挡住了。 

这也是当初看沙盘不仔细包括没有认真去选房的一个很严重的后果 。

所以大家一定要留心，我们既然已经到售楼处里面了，把我们该看的那些细节都 看充分、看详实。

这样才能保证你买到一套好房子 。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。