40个样本城市“五一”楼市成交平淡 较2019年同期下跌22%
中指研究院统计数据显示，五一假期期间房地产销售整体表现平淡，2023年4月29日-5月3日代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
来源：中指数据
在北京，五一假期房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，此外，大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动，吸引客户，整体来看，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。
在上海，新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购，假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。
在广州，约30个楼盘有营销动作，其中以加推和开放营销中心及样板房为多，从现场人气来看，五一假期楼市人气维持较好，相比4月份有明显提升，而成交方面，除个别项目去化较好外，整体去化水平一般。整体而言，当前购房者观望情绪仍较重，同时分化也十分明显，市场信心仍有待提升。
在杭州，楼市整体表现平淡。供应端，杭州不动产登记数据合库，暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务，受此影响房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。需求端，购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。
展望后市，中指研究院认为短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。
伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。
