深圳取消了二手房限价？那么新房限价呢？

最严厉的调控政策，取消了？有史以来最严厉的楼市调控政策，当然要数深圳的二手房指导价——「指导价」是体面的说法，其实就是限价。买卖房子不得高于指导价，中介门店的挂牌价格不得高于指导价，银行做房贷按揭同样不得高于指导价……

从目前的迹象来看，深圳是有「取消」二手房限价的意思，但又有很多顾虑，放不开手脚。

没有发文件，而是口头通知。到目前为止没有任何一份文件说深圳取消了二手房限价，但是有一些中介门店和 APP 突然被允许显示真实的市场价格，银行也被允许按网签价或评估价（反正都比限价高）来做房贷按揭。

消息一扩散，整个深圳楼市就「沸腾」了。「沸腾」不是好事，就有一些卖家上调了二手房挂牌价。你知道，我们的政府是很注重民意的，看到这种「沸腾」，当然不会置之不理。于是，深圳相关部门就迅速给中介机构发通知，要求他们的线下门店或线上 APP 必须显示「指导价」，不能显示真实的市场价格；如果不听话，会约谈，甚至暂停他们的交易系统权限。

所以，你说深圳取消了二手房限价了吗？本来想取消，但现在又缩回去了。或许，深圳还需要一些时间来消化所谓的「民意」。凡事总得有个过程。

实际上，接下来深圳到底会不会彻底取消二手房限价，并不重要；重要的是，全国其他城市都已经听说「深圳取消了二手房限价」，就算现在又缩回去了，大家还是很确信：楼市调控政策还会继续放松。

虽然现在深圳还没有彻底取消二手房限价，但至少伸手去摸了一下；那么，新房限价呢？尤其是在土拍之前就规定了的新房限价，会不会有所松动？

未来几年之内，几乎都不可能。二手房限价，是地方政府（比如深圳）做出的决策；但新房限价，是中央部门（住建部）做出的决定……当初主导这项具体决定的人，仍然在岗，而且在更重要的岗位上。

我们都知道，新房限价有很多很多副作用，其实决策层也都知道，但就是要继续执行，因为新房限价的目的就在于在名义上保持房价稳定——在他们看来，为了这个目的，付出一些代价也是值得的。

所以，别指望头部城市的新房限价会取消。那些因为新房限价而获取了巨额价差的人，你们就偷着乐吧。接下来几年，还没有享受过一二手房价差红利的人，你们还有机会，可以继续拼运气，但前提是你们得在北京、上海、深圳或杭州这样的城市……

本文来自微信公众号“德科地产频道”（ID:dekedichan），作者：刘德科，36氪经授权发布。

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