11亿平方英尺空置？美国写字楼市场埋了多大的雷 | Offer留言板53期

王露·2023年03月20日 08:45

中国电研、龙湖集团热招岗位信息

「Offer留言板」是36氪城市频道推出的求职、招聘栏目，服务于互联网人才向传统行业的跨赛道流动和赋能。我们将每周发布封面洞察、行业高层人事动态，集合汇总热招岗位信息（以传统行业公司转型所需的IT、资产管理、数字化等需求为主），也会不定期地邀请读者分享求职、面试及工作晋升经验。

最新一期的「Offer留言板」包括万达集团、华夏幸福等高管动态，中国电研、龙湖集团招聘数字化人才热招信息，以及相关职场报告及行业动态。

01 封面观察

来源：pexels

美联储激进加息反噬硅谷银行，引发了市场动荡。而同样遭遇高利率挑战的美国商业地产，还要面临远程办公流行化，以及互联网公司裁员、缩编、退租的冲击。

近期，全球债券基金巨头太平洋投资管理有限公司（PIMCO）旗下哥伦比亚房地产信托公司被爆拖欠17亿美元贷款，相关资产为位于旧金山、纽约、波士顿和泽西市等地的七个办公楼项目。

据彭博社报道，该公司目前正在与包括高盛、花旗集团和德意志银行在内的贷款人合作，重组其投资组合。值得注意的是，这些贷款都是浮动利率，这意味着在去年利率飙升后，房地产信托公司不堪重负。

再融资困境下，拖欠抵押贷款的大型写字楼数量逐渐增加。另一方面，在互联网公司紧缩的背景下，远程和混合办公也正在挤压传统的写字楼市场。

美国国家经济研究局（NBER）的报告指出，新冠肺炎大流行期间保留下来的远程办公方式正在给写字楼地产带来“末日（apocalypse）”，价值4530亿美元的写字楼地产价值已经被抹去。

NBER报告指出，尽管空置率创下30年来的新高，但自疫情爆发以来，还有61.7%的有效商业租约尚未到期续期，这意味着“租金可能尚未见底”。

此前，科技巨头们扩租是推动商业地产写字楼需求增长的主要动力。亚马逊、Meta等科技巨头在租用办公场所方面毫不吝啬。不仅有办公室，还设有巨大的植物墙及茶水间。

然而近几年来，美国一些写字楼，尤其是设施较少的老旧物业，疲于应付远程办公及互联网科技行业的裁员及退租。

2022年四季度，Meta启动了史上最大规模裁员，并决定缩小办公空间，不再续租纽约两处豪华地段的办公室。亚马逊早在去年7月宣布暂停全美六栋新办公楼的建设施工。

日前，Meta联合创始人兼首席执行官马克·扎克伯格表示，公司正在准备裁员1万人。除了宣布新一轮裁员外，扎克伯格深入研究了公司提高效率的多种方式，如取消“优先级较低的项目”，并通过取消一些管理层级来创建更扁平的组织结构。然而租用新办公室并不在他的计划之内。

戴德梁行发布的报告预测，到2030年混合办公将令美国办公室空置率比疫情前高出55%，达到创纪录的近11亿平方英尺。该预测试图量化工作模式变化对商业地产行业造成的损害。

报告指出，到2030年，混合办公或远程办公将令3.3亿平方英尺的办公空间（大约相当于华盛顿市区所有的办公室库存）变得多余，另外还有7.4亿平方英尺空间被归类为“正常或自然”空置。

纽约和洛杉矶的写字楼业主不得不将一些空置的办公楼改造为公寓。

02 人事变动

齐界辞任大连万达商管董事长肖广瑞接任

3月13日晚间，大连万达商业管理集团发布公告称，齐界于近日向公司董事会递交辞职报告，因个人原因辞去董事长职务。2023年3 月10日，公司第五届董事会第八次会议作出决议，选举肖广瑞担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。

肖广瑞，1970年出生，任公司董事，同时担任万达集团董事、珠海万达商管集团执行董事兼总裁。曾担任该公司人力资源部总经理、总裁助理、副总裁、总裁，万达文化集团副总裁，万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理等职务。

华夏幸福重组董事会：王文学为董事长赵威任总裁

3月10日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司重聘第八届董事会成员，王文学为董事长，赵威任公司总裁；陈怀洲为公司联席总裁。

北京房企天恒置业两任高管被查

3月15日晚间，北京纪委监委官方微信公众号“清风北京”消息显示，北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛，总经理杨威涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

据了解，2022年9月，刘海涛已退休，现任董事长为刘戍东。而杨威去年刚上任天恒总经理。

张毅调任信达国际控股董事会主席张寻远获委任行政总裁

3月13日，信达国际控股有限公司发布董事、董事会主席、行政总裁及授权代表变更公告，变更自2023年3月13日起生效。

祝瑞敏女士已辞任执行董事、董事会主席及提名委员会成员兼主席。

张毅先生已由行政总裁职位调任为董事会主席及获委任为提名委员会成员兼主席。张毅先生已辞任授权代表、将继续担任执行董事。

张寻远先生已获委任为执行董事、行政总裁及授权代表。

严珊明任泛海控股副总裁李隽为风控法务总监

3月13日，泛海控股股份有限公司发布公告。经泛海控股总裁刘国升提名，该公司董事会同意聘任严珊明为副总裁，任期同第十届董事会。严珊明不再任泛海控股助理总裁。

经泛海控股董事长栾先舟提名，该公司董事会同意聘任李隽为风控法务总监，任期同第十届董事会。泛海控股董事、副总裁李书孝不再兼任风险控制总监。

03 热招职位

中国电研 | 广州 | 校招

高级研发类（博士）、软件开发、硬件开发、工程技术、装备研发、材料研发等

龙湖集团 | 全国 | 校招

仕官生项目、绽放项目

点将项目：涵盖龙湖智创生活、塘鹅租售及龙智精工业务

04 Offer趋势

五大风口行业职位需求同比增长50%

随着产业格局的重塑，新能源汽车、人工智能、芯片电子、生物医药、碳中和五大黄金产业展现出强劲的增长潜力，中高端人才成为各企业在生死竞速中的关键武器。脉脉高聘人才智库显示，今年1-2月，新能源汽车、电子、碳中和等风口行业职位需求比2022年同期增长近50%。

随着企业从单纯码人的“部队作战”转向技术驱动的“精兵作战”模式，越来越重视对高技术、专业化的中高端人才的招聘，人才求职活跃度显著上升。脉脉高聘人才智库显示，今年1-2月份，新能源汽车、芯片电子、碳中和等黄金产业职位需求增长近50%。值得关注的是，随着新能源汽车行业逐渐进入“淘汰赛”，抢人大战也进入白热化，2023年1-2月，新能源汽车行业的人才需求同比增长70%以上。

安盛研究显示中国近半数Z世代饱受心理健康困扰

近日，《2023安盛心理健康状况调研报告》(以下简称《报告》)的最新结果显示Z世代(18~24岁)群体首当其冲：中国内地近半数(46%)Z世代群体的心理健康状态堪忧。

研究发现，在中国内地18~24岁的年轻人中，仅有17%的受访者拥有“幸福快乐” 的最佳精神健康状态，而全球这一比例更仅有13%，在所有受访年龄群体中均为最低。本次调研明确指出了Z世代在当今职场中面临的种种挑战，同时也表明雇主需要寻求具有针对性的心理健康支持方案，以应对年轻人才流失率激增的潜在风险。