海淀幸福里润园热销华润首开却挂牌募资

詹方歌·2022年10月13日 14:40

要求新投资方的“三条红线”均达标且投资资金自有。

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图片来源：东方IC

近日，华润置地旗下多个项目公司寻求增资。其中，最近预披露的增资项目为位于东莞市的松润房地产有限公司。预披露期限为2022年10月10日至2022年11月4日。其余项目分别位于北京、成都、深圳等地，其中不乏销售业绩较好的项目，例如其与首开合作开发的海淀幸福里·润园。

北交所公告显示，北京海淀幸福里·润园项目拟引入新资方，正式公告披露日期由2022年9月21日至10月21日。该项目由华润及首开联合拿地开发，二者在项目公司的持股比例各为50%。募资完成后，原股东持股比例67.5%，新股东持股比例32.5%。

本次幸福里·润园的项目公司北京毓锦置业有限公司募集资金，将主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

公告中还提及，意向投资方需从事“房地产”行业，且满足“剔除预收款后的资产负债率小于70%”、“净负债率小于100%”、“现金短债比大于1.0倍”要求，即三条红线全部达标（以经审计的2021年报为准）；具有良好的商业信誉，获得国内有资质的评级机构2021年或2022年出具的3A级信用评级（以评信证明为准）。

项目公司还要求意向投资方的投资资金为其自有资金，不存在来源于任何资产管理公司、信托机构或其他借贷平台的理财产品、资产管理计划、信托计划或其他资金集合计划的情形；项目公司也不接受联合体参与投资。

公告同时公布了毓锦置业的财务状况：2021年度，公司负债总计46.36亿元，所有者权益及净利润均为-0.03万元。截至2022年7月31日，公司负债总计58.02亿元，实现营业收入928.76万元，净利润-1960.6万元。不过，地产公司营业收入结算周期较长，负债部分除项目公司正常负债外，还应包括已预售未结算为营业收入的合同负债。

据悉，幸福里·润园位于海淀永丰板块，是北京的热销楼盘，于2022年2月正式取证售卖。地产营销人公布的数据显示，2022年1-8月北京住宅成交排名中，幸福里润园位列第七，成交套数369套，销售面积4.35万平米，销售均价8.4万元/平米，总成交金额36.55亿元。

海淀永丰是近年来北京土地市场上最受追捧的区位之一。36氪此前曾报道，刚刚结束的北京三批次供地中，海淀永丰三地块为开发商竞争最为激烈的地块。