好家伙！太阳宫10W+豪宅，推开门就是40多座古墓……

本文来自微信公众号“北京楼Sir”（ID:LouSir010），作者：楼哥，36氪经授权发布。

癞蛤蟆趴脚面，不咬人膈应人。

这两天，有网友向楼Sir反映，太阳宫地铁站旁边挖出了古墓，询问会不会对地铁建设和周边小区有影响。

◎楼Sir群友反映的内容

北三环？太阳宫？楼Sir第一反应该不会是前几天刚刚拿下施工许可证的中建·玖合府吧。可北京在卖地前都会有地块考古勘探工作，应该不会出现这种情况。

可会是哪里呢？官方新闻对也并未对古墓位置有明确的描述，只是说太阳宫站A口附近。

◎北京青年报对古墓事件的报道

这更勾起了楼Sir那该死的好奇心，于是时隔一月，我决定再探太阳宫，主要是帮大家看看古墓位置，再就是看看玖合府建设到什么程度了。

◎中建玖合府项目位置 

为避免大家出现不适，楼Sir觉得那还是先上图吧！

◎太阳宫古墓现场图

 

因为一个月前，楼Sir已经带大家看过玖合府地块了，戳：房价倒挂4万/㎡！中建玖合府捡了个大便宜？这次因为古墓事件，说点新的感受：

1）古墓在玖合府项目旁。四十多个坟头在项目旁边，要说没影响，那真是站着说话不腰疼了。

2）玖合府要做大户型。面积最低140平，均价11W+的价格，会将刚需客狠狠挡在门外。

3）楼栋恐有采光问题。2.7万平建了10栋楼，矮楼层楼栋采光可能会有问题。

01

豪宅建在古墓旁

古墓，有吗？有，清代平民古墓。

楼Sir去现场看了，古墓位置就在10号线太阳宫地铁站A口的西北方，东北方紧挨着中建玖合府项目，而与西北方安心路6号院小区仅仅是一个栅栏之隔。

◎古墓与周边项目位置

古墓发现位置周围出了地铁站，其实有很多已建成的小区。除了最近距离的安新路6号院比较闹心外，周边的新纪家园与丰和园都能看到。

关键是，这个古代墓葬不是什么王爷公主或者有头有脸的大人物的墓葬，而是一个平民墓葬，40余座就表示40多个墓坑。Emmm，你们脑补下。

◎古墓与安新路6号院小区仅一个栅栏之隔

很多人发出疑问，这个古代墓葬之前考古没考出来吗？

◎北京市文物研究局关于太阳宫两地块的考古工作函

楼Sir查了彼时太阳宫地块在成交时的考古文件，玖合府项目所在的029地块与此次古墓所在的627地块，在2021年底就进行了考古勘探。

难道那次没勘测出来古墓？原来，去年底那次那次考古是部分勘探，两个地块总面积48487平米，只勘测了27039平米。

而这27039平米，恰好是029地块，也就是中建玖合府项目的占地面积。

◎玖合府地块信息 

只是，文件似乎也没说清楚这两万多平米到底是不是029地块那两万多平米。反正勘探的这两万多平米，没有发现古代文化遗存。

剩下的区域的考古工作，应该是在今年8月之前完成的，结果就发现古墓了。40多座墓葬，现在已经挖了一半，剩下的一半还在继续。

玖合府还没建，等到建成，旁边的考古工作早就完成。只是，这项目马上开卖啊，到时候销售会不会再准备一套解释古墓的说辞呢？

还有，安新路6号院小区紧邻古墓，推开窗就能看到一堆白骨，不知道业主会是什么心情。

◎安新路6号院小区

反正，楼Sir从太阳宫古墓回来，已经连续做了好几宿噩梦了。

02

户型打击刚需客

古墓还在挖，古墓旁边的豪宅也在建。

中建·玖合府正式拿到施工许可证，是在一周前的8月30号。

可在7月18日的凌晨1点23分，项目附近居民就投诉玖合府项目在深夜一点半，距离居民楼不足十米的地块，大量挖掘机施工扰民。

◎领导留言板居民对玖合府项目夜间施工的投诉

这是一次“指名道姓”的投诉，官方也在13天后的8月1号给予了回复，噪音源自地块一文勘土方配合工程内渣土清运项目。中建·玖合府，未开先“火”了一把。

◎中建玖合府不远处的土堆另一边便是古墓群

最近，中建·玖合府也曝光了楼栋分布图与户型图。

按照规划，玖合府共规划10栋楼，包括5-7层洋房、16层小高层和26层高层组成，项目一共412套房源。

◎玖合府规划楼栋及户型分布 

户型方面，算是打击了纯纯的刚需客。最小的户型都在140平—150平，还是变异户型，可以忽略不计。

玖合府的主打户型，追求“大、再大、更大”的方针，165平、168平户型做的是4室2厅3卫，196平4室的厨房做了中厨和西厨。

◎玖合府165平、168平、196平户型 

而235平户型，Emmm，你们自己看户型图吧，客厅面宽5.2米，L型大窗户，270度采光，南向总面宽高达14.3米。反正楼Sir就一个感受：豪！这种10W+且大户型的项目，把刚需客直接挡在了门外。

◎玖合府235平户型

看过楼Sir之前对太阳宫板块分析的应该都知道，中建玖合府周边有两个现象级神盘：红玺台、太阳公元。拿红玺台来说，红玺台项目占地3.6万平建了7栋楼，而玖合府占地2.7万平建了10栋楼。

◎红玺台 目前二手房均价16.8万／平

更小的地儿，要建更多的楼栋，按规划还要建5-8层楼栋。准备买玖合府东侧户型的要注意了，项目东侧楼栋的采光是有很大问题的，而且最中间的5层洋房也几乎是处于高层的阴影之下。

没有阳光的豪宅，你想要吗？

玖合府是新型共产商品房，销售指导价是13万/平，政府占10%产权份额，相当于打9折，实际售价为11.7万/平。这样来看，玖合府主力户型总价约1900万起，妥妥的补贴富人了。

至于项目周边，楼Sir的第一篇稿子已经描述的很详细了，猛戳：太阳宫地块动工了！房价倒挂4万/㎡！

最后，我们回归重点吧。那就是，古墓旁边的10W+豪宅，你敢买吗？

◎太阳宫地块古墓现场图

这个古墓图，再配上中建·玖合府的项目宣传图。你们感觉怎么样？

◎来源中建玖合府微信