双面金融街：净利润增长90% 主业销售额下滑50% |财报时氪

宋虹姗·2022年08月23日 19:27

净利润中近七成来自抛售优质物业。

来源：IC photo

金融街控股股份（00402.SZ）半年报显示，2022上半年公司营业收入、净利润同比涨幅均超90%，在楼市下行阶段取得逆势增长，但主要依靠出售资产等非经常性损益项目。

半年报告显示，金融街实现营业收入106.04亿元，同比增长93.75%；归属于上市公司股东的净利润11.49亿元，同比增长90.15%。

净利润中近七成来自抛售优质物业。上半年公司将北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给金融街投资集团，交易对价约10.8亿元。本次出售对公司上半年净利润贡献占比达到67.91%。

除此之外，公允价值变动损益、营业外收入分别为金融街上半年贡献超15%的利润。公允价值变动损益部分，上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位竣工，金融街聘请独立第三方评估机构对项目进行重新估值，估值后使得其公允价值变动损益增长，从而使上半年归母净利润增长1.2亿元。

非经常性损益推动业绩增长的同时，金融街的主营业务出现下滑。半年报告显示，期内金融街实现销售签约额 116.7 亿元，实现销售面积50.2 万平米，与2021上半年相比，均下跌超50%。

同时，公司主营业务也呈现毛利率集体下滑情况。其中房产开发业务上半年的毛利率为15.19%，同比下跌7.95个百分点；物业租赁、物业经营毛利率分别下降2.59个百分点、75.74个百分点，物业经营业务的毛利率直接跌至-82.73%。金融街提出，两项业务的毛利率下滑均受疫情影响。

物业租赁业务方面，在北京地区，金融街上半年的写字楼业态的出租率表现低于市场平均水平。机构数据显示，2022上半年，北京金融街地区的出租率是95%左右。同期，地区内的金融街中心的出租率是89%，月坛金融街中心两处物业的出租率分别是84%、20%，均低于地区平均水平。不过，金融街在半年报中特意标注，报告期内，金融街中心强化招商管理，截至2022年6月末的签约出租率达到93%。

处于三道红线「橙档」行列的金融街也在主动降负债。截至2022年6月30日，公司资产负债率为71.64%，较2021年12月31日下降2.51个百分点。

在房地产全行业融资困难的情况下，金融街并未受到负面影响。上半年公司境内债合计发行 52.3 亿，同比上涨9%，其中包括中票 11.4 亿元、公司债31.7亿元和 ABS9.2亿元，利率区间为 2.69%-3.53%，较 2021年下半年发行利率进一步下行。券商分析人士认为，作为地方国企，金融街在集团支持下融资渠道保持畅通。

出售丽思卡尔顿酒店后一周，金融街增资入股天津市津红芥2021-037号地块，该项目是中海位于红桥区的铃铛阁地块，土地总价34.66亿元，土地面积6.67万平米。金融街此次出资12.5亿元。