疫情如何改变了我们的居住观念｜真实买房计划

疫情三年，每个人的生活都或多或少地被影响。除了核酸、扫码成为新的日常之外，被改变的还有家的样子。

居家办公期间，以往每日的通勤变成从卧室到书房的距离，与家人相处的时间长过了同事。当工作、生活和家彻底分不开时，方寸之中的空间也有了新的变化。人们发现家成为生活的绝对主场，房子成了我们最亲密的「伙伴」。

2022年6月，由36氪策划的互动访谈类节目《真实买房计划》第六期在腾讯视频、爱奇艺等平台同步上线。

本期栏目邀请了著名媒体人、作家潘采夫，中原地产北京公司总经理任莉，同36氪未来地产主理人李欣悦，聊了聊后疫情时代人们的居住观念发生了哪些改变。

01 营造生活方式的居住空间

回忆起居家办公期间最大的感受，任莉和潘采夫不约而同地说，「发现家里的空间突然不够用了」。

家到办公室距离从10公里起缩短为1米，8点半开始至少一天四个线上会议，生活与工作的界限逐渐模糊，任莉意识到家里几乎没有可以独处的空间。李欣悦称，家里唯一的书房留给了上网课的孩子，自己只能在卧室、客厅、阳台之间「随机波动」办公。

与任莉与李欣悦所遇到的痛点一样，原本就在家办公的潘采夫发现家里很难再安静下来。他录制视频节目、做线上直播时，爱人也在家线上开会。「声音都在互相干扰。」

与房子共处时间越长，越发现多一间房就多了一种生活可能性。疫情期间的居家办公，放大了以往生活里所忽略的「硬伤」与瑕疵，反而会倒逼人们重新审视居住空间。除了功能性之外，人们对于房子和生活有了更细致深刻的思考。

正如疫情前非必要的独立玄关，如今升级成了消杀防护专区；客厅不仅仅满足沙发、电视墙的传统需求，还要留有健身、办公的余地；LDK设计打开了更多空间规划的可能性……这些关于户型的迭代升级，是生活方式的再升级，而开发商们要比用户想得还要更早一步。

「生活节奏越来越快，空间规划也愈加精细化和高效。」任莉认为空间规划可以顺应并引领生活方式，并以金隅昆泰云筑的户型举例。「过去的120左右平方米可能也就做到两居，面宽最多3.8米。金隅昆泰云筑做到了三居双主卧套房，面宽达到了5.2米。」

精细化空间设计需要处处做加减，「哪些地方扩大、哪些地方精简，都是为了让生活更有品质。」金隅昆泰云筑124平方米户型设计了南向双主卧套，使得主卧区域小家化，起居、办公、休闲皆自在便利。家里有三个全功能卫生间，特殊情况下的隔离需求，也解决了早晨高峰期厕所少的尴尬。

「传统厨房通常是一个人辛辛苦苦忙两个小时，大家吃饭10分钟结束，对女主人特别不公平。」因此任莉更喜欢金隅昆泰云筑户型中的LDKX餐客一体化设计，不仅增加了空间的通透感，还能满足聚餐时多人共处的可能性。备餐时孩子在旁边读书或写作业，可以在一起交流今天发生了哪些有趣的事儿，全家人的晚餐时刻最值得珍惜。

更大的南向面宽，除了带来充裕的公共空间尺度，也为房子带来更多阳光。任莉指出公共空间足够全家人在一起跳操健身，而且家里也能多晒两个小时太阳。潘采夫不免感叹，阳光并不是免费资产，实际上也必须下功夫才能「引进」室内。

02 好社区的硬条件和软实力

无论是防疫中「最后一百米」，还是人们对「在地化」的看重，社区都将成为家庭无可厚非的后花园，甚至「好邻居」也能成为地产项目的「吸引力」。

身为媒体人，李欣悦敏锐地发现近年来需求端的变化不仅仅局限于室内空间，人们对社区、园林、邻居都有了全新的认识或要求。疫情中的有序团购、邻居间的团结互帮、有意思的社区活动，这些都需要社区「软实力」的支撑。

任莉解释称，如果开发商缺少前置设计理念的话，没有了基础设施和硬件条件，实际上居住者想要开展社区活动是很难的。「国企背景的开发商，会非常尊重市场的趋势和需求。」

金隅昆泰云筑在园林规划设计之初，就考虑到了入住者的角色分层，设置了全龄化设施。为儿童打造的嬉戏广场、护眼草坪；为长者提供的健身设施；为青年人提供的光之书屋。围绕特定人群的爱好、文化、审美等，营造相匹配的社交空间和基础设施。

金隅昆泰云筑效果图

每一个年龄段的居住者在兴趣需求被满足的同时，也能找到志趣相投的同好，一定程度上打破了社交壁垒，邻里交流更为顺畅有效。另外，该社区内部还将设计1000㎡的会所，满足居住者精神休憩或社交往来，而这样的配置以往仅出现在10万+的豪宅项目里。

潘采夫感慨，生活的主线，来自于这些实实在在的日常场景，也来自于人与人之间真切的情感连接。

社区园林之外，金隅昆泰云筑周边同样是绿海环绕，所处的东四环朝阳港片区坐拥朝南万亩森林公园，满眼的绿色将成为窗外最好的风景。在寸土寸金的城市繁华之所，优质公园是「奢侈」的生活配套，有着难以复制的价值。

绿色健康是最好的生活方式，潘采夫较为认同这一观点。在谈到理想生活场景时，潘采夫便指出他更看重体育锻炼的场所。家里有敞亮的光线、出门就能散步呼吸新鲜空气、周边有球场可以踢球，这样的生活是完美的。

「从北边的太阳宫体育公园开始，再到丽都公园、朝阳公园、亮马河生态带，一直到朝阳港。东四环生态带上的项目基本上都是优质住宅，二手房价格几乎全在9万元/平方米以上，而金隅昆泰·云筑的售价只在7.5万元/平方米。」任莉称，从宜居生态环境到未来价值潜力，项目本身都具备了难得的豪宅属性。

可以说，几近不可复制的城市地段雕刻了金隅昆泰云筑的最美「景色」，开发商的国企背景提供了实力背书，所用心打造的产品力承载了品质生活的定义。

正如建筑师巴克里西纳·多西建筑师的普利兹克获奖感言：「当生活方式和建筑融为一体的时候，生命才能开始庆祝。」当疫情渐渐消退，人们的生活逐渐回归正常。不过对舒适、健康与美好的向往仍旧会是衡量空间的尺度。