北京及环京圈回暖，环沪城市成交量上涨

编者按：本文来自微信公众号：现领观察（ID：xiaoershuyouhui），作者： 空·白，36氪经授权发布。

环京城市

核心观点

• 上月，北京及环京圈二手房交易量环比上涨；

• 其中，北京二手房交易量价均有小幅上涨，90㎡以下房屋成交价上涨明显，改善性住房价格有所降低，议价空间大，业主观望情绪增加；

• 天津二手房交易量升价跌，除90㎡-120㎡外，其他面积段二手房成交价均出现下跌，购房端成交周期缩短，业主入市意愿降低；

• 石家庄二手房交易量环比涨幅较大，小户型二手房成交价环比上涨，业主入市意愿强；

• 廊坊二手房交易量环比上涨，价格则有小幅下跌，业主观望情绪增加。

成交量

从数据上看，各个城市的成交量环比均有增长，其中石家庄环比增长了30.12%，涨幅最大。

图：总成交套数（套）趋势

成交均价

从成交价格来看，北京上月成交均价达到59225元/平方米，环比变化为1.1%。北京成交均价环比上涨1.1%，涨幅最大。

图：成交均价（元/平米）趋势

环沪城市

核心观点

• 12月，上海及环沪圈二手房交易量环比上涨，杭州、南京涨幅相对更大；

• 其中，上海所有面积段二手房成交均价都出现下跌，议价空间大，业主观望情绪浓；

• 苏州二手房交易量价齐升，但购房端成交周期明显延长，业主观望情绪增加；

• 杭州二手房除60㎡以下和180㎡以上面积段，其他面积段二手房成交均价有不同程度的下跌，议价空间大，业主入市意愿有所降低；

• 南京二手房交易量价齐升，但业主成交周期变长，新增挂牌量有所减少。

成交量

从数据上看，各个城市成交量环比均有增长，其中杭州环比增长了22.03%，涨幅最大。

图：总成交套数（套）趋势

成交均价

从成交价格来看，上海上月成交均价达到48617元/平米，环比变化为-3.48%。南京成交均价环比上涨6.16%，涨幅最大。

图：成交均价（元/平米）趋势

大湾区城市

核心观点

• 12月，深圳二手房交易量持续回落，环深城市惠州、东莞交易量环比涨幅大；

• 其中，深圳120㎡以下面积段二手房价格下跌，成交难度降低，业主入市意愿低迷；

• 东莞二手房交易量价齐升，成交难度低，刚需购房需求逐渐被消化；

• 惠州二手房交易量环比涨幅大，小户型房屋成交均价环比上涨，业主去化周期缩短；

• 厦门120㎡以下二手房成交均价环比上涨，而120㎡及以上面积段房屋价格下跌幅度大，整体来说，量价均有小幅下跌，业主观望情绪增加。

成交量

从数据上看，惠州成交量环比增长了85.19%，而厦门, 深圳市场成交量环比则有一定下滑。

图：总成交套数（套）趋势

成交均价

从成交价格来看，深圳上月成交均价达到64113元/平米，环比变化为-0.75%。东莞成交均价环比上涨2.42%，涨幅最大。

图：成交均价（元/平米）趋势

中西部城市

核心观点

• 成都二手房交易量价连续2个月上涨，购房成交周期缩短，业主入市意愿增强；

• 重庆二手房交易稳中有跌，除60㎡-120㎡价格有小幅上涨外，其他面积段二手房成交均价环比下跌；

• 武汉二手房交易量价均有小幅下跌，业主成交周期缩短；

• 郑州二手房交易量升价跌，业主观望情绪浓。

成交量

从数据上看，成都成交量环比增长了21.54%，而武汉市场成交量环比则有一定下滑。

图：总成交套数（套）趋势

成交均价

从成交价格来看，武汉上月成交均价达到20164元/平米，环比变化为-1.58%。成都成交均价环比上涨0.55%，涨幅最大。

图：成交均价（元/平米）趋势

其他重点城市

核心观点

• 青岛二手房交易量环比涨幅大，90㎡以下二手房成交均价环比上扬，业主观望情绪增加，新增挂牌量减少；

• 大连二手房交易量价齐升，成交难度增加，业主入市意愿减弱；

• 沈阳二手房交易量价均有小幅上涨，成交难度增加，业主入市意愿减弱；

• 长沙二手交易量价齐升，其中，120㎡以下二手房价格环比上涨明显，其他面积段成交均价环比下跌，整体来说，议价空间大，成交难度降低。

成交量

从数据上看，各个城市成交量均有涨幅，其中青岛环比增长了20.62%，涨幅最大。

图：总成交套数（套）趋势

成交均价

从成交价格来看，青岛上月成交均价达到21355元/平米，环比变化为-0.17%。大连成交均价环比上涨5.49%，涨幅最大。

图：成交均价（元/平米）趋势