每一根地铁,都有自己的定价 | 最新上海地铁房价大全

真叫卢俊 · 2019-10-14
地铁房房价指南。

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊,(ID:zhenjiaolujun0426),作者:好房团队,36氪经授权转载

自从1994年12月12日,上海地铁一号线开通那一刻起,上海便与地铁有了不解之缘。

时至今日,魔都正式运营的轨交线路已经多达16条之多。

地铁拉近了城市空间的距离,带来川流不息的人流,买房买轨交房成为所有人的共识。轨交房也一直被认为有抗跌以及保值的属性。

地铁所到之处,对房价的影响更是显而易见。

最近好房团队阿飞整理出了目前上海运营的16条地铁线,较以往新增了5号线南延伸段和13号线延伸段的最新数据,给买房者提供房价参考。

1、我们选取地铁站点半径1KM范围内的小区作为样本;最终呈现的是最近三月(6-8月)成交均价,为了让买房者了解最新二手房的最新市场指导价。

2、由于年代不同,户型大小不同,均价上也会有差异。按照小区产证上的竣工日期(竣工年份)进行了细分,共分为三档。

3、完全采用真实成交价作为数据源,而非挂牌价。

买房者完全就是可以带着这份地铁房宝典去买房。不管对方挂牌多少,心里明镜一般。这也是今天这篇地铁房房价大全的意义所在。

成交数据上,我们得到兔博士APP的大力支持,绝对可以收藏。

篇幅较长,请慢慢往下看

从新闸路开始连续到上海体育馆的8站路,均出现了10W+的小区,这像极了大富翁中的金融街,并且半数是2000-2009(房龄10-20年)的小区唱主角,地段价值可见一斑。

红极一时的大宁板块在这里覆盖了3站,价格领衔的三个小区不仅仅地铁房,还是优质学区房。

一号线北段的最后四站,从外环分割线的共富新村到富锦路是1号线价格较为亲民的站点,热销楼盘都在4万单价以下。

均价最高站点:2010-2019年黄陂南路

(翠湖天地隽荟:177712元/㎡)

均价最低站点:2000年以前友谊西路

(杨泰三村:31773元/㎡)

2号线是上海东西向地铁的代表,连通着上海两大机场,经过的大部分都是热门商圈。而陆家嘴站就是那么高高在上。

均价最高站点:2010-2019年陆家嘴

(中粮海景壹号:207487元/㎡)

均价最低站点:2000年以前华夏东路

(沙田公寓:32430元/㎡)

3号线有13个内环内站点,但却没有特别市中心的站点,宝山的10站整体价格偏低,且缺少10年以内的次新房。因此整体价格不如1、2号线那么强劲。

但是房龄10-20年的小区比较适合刚需,理由很简单,不乏性价比较强的小区,另外,相关站点出现新房,离地铁站更近的小区没准能够搭上上涨的顺风车。

均价最高站点:2010-2019年虹桥路

(新华路一号:162248元/㎡)

均价最低站点:2000年以前江杨北路

(四元路20弄小区:29745元/㎡)

因为是环线,所以没有哪个站点价格是短板,但是也是因为环线,所以没有进入城市中心的站点。

三四号线共线的虹桥路站882米处的新华路一号为3和4号线长了脸。

均价最高站点:2010-2019年虹桥路

(新华路一号:162248元/㎡)

均价最低站点:2000年以前中潭路

(宜川六村:46554元/㎡)

5号线是1号线的延长线,现在加之5号线南延伸段,整体线路主要覆盖闵行和奉贤两区。

整体房价来说,自然是越往南越低,直到奉贤中心南桥新城逐渐走高。由于数据采用了成交多占先的优先级,所以奉贤新城的热门小区银河丽湾(37238)并未上榜。

望园路,金海湖和奉贤新城都不乏品质较高的次新小区,虽然远离市区,但如今整个上海从徐家汇到莘庄,上海城市的发展一路向南。更多的奉贤本地人以及新上海人也愿意来奉贤置业。

作为闵行区跨入奉贤的前两站,西渡和萧塘的热门地铁房价格还是有足够的优势。

均价最高站点:2000-2009年春申路

(都市星城:60013元/㎡)

均价最低站点:2000-2009年萧塘

(乐康苑:21083元/㎡)

整条线路都在浦东,两个中心——源深体育中心依托浦东内环板块源深,东方体育中心依托的则是前滩。

均价最高站点:2010-2019年世纪大道

(滨江凯旋门:135636元/㎡)

均价最低站点:2010-2019年外高桥保税区北

(品臻国际公寓:33944元/㎡)

7号线是遵循环线价格机制的典范线路,同一环线内的站点价格差别不大。

举个例子,镇坪路以上(内环上下)——大场镇(中环上下)——顾村公园(外环上下)

内环内的三个竣工年份的单价基本986(9万8万和6万)

内中环655

中外环544

外环外433

由此我们注意到,7号线浦西段的代表小区10-19年房龄和20年房龄小区单价差并不大,而浦东相对较大。

均价最高站点:2010-2019年静安寺

(嘉天汇:135754元/㎡)

均价最低站点:2000年以前美兰湖

(罗溪路60弄小区:25011元/㎡)

8号线又称为杨浦线。整条线路属于南北走向,北起杨浦区中原板块市光路站,南至闵行区浦江镇沈杜公路(原航天博物馆)站。

8号线拉近了杨浦与市中心的距离,而东方体育中心所在的浅滩板块更是时下上海最火的区域。

此外,发展多年的浦江镇也早已今非昔比,另一头的终点站沈杜公路是浦江线的起始站,整体浦江线的成交均价在3万左右,值得刚需关注。

均价最高站点:2010-2019年人民广场

(华侨城苏河湾:125151元/㎡)

均价最低站点:2000-2009年沈杜公路

(滨浦新苑二村:35623元/㎡)

大家都知道9号线是从松江开往浦东曹路,然而如果不细细整理,并不知道9号线藏着这么多的好地方(好小区)。

首先是徐家汇(浦西)和花木(浦东)两个城市副中心,如今都喜欢把几站到达徐家汇作为夸耀松江地铁房的代言口号。

均价最高站点:2010-2019年马当路

(思南公馆东苑:136496元/㎡)

均价最低站点:2000年以前醉白池

(人民南路62弄小区:26670元/㎡)

10号线作为整个上海的钻石线路,成交数据上12个站点的小区价格超过10万+。

仅仅水城路之后的站点价格(2010年之前)还稍微适合一些刚需购房者。

均价最高站点:2010-2019年交通大学

(新华路一号:162248元/㎡)

均价最低站点:2000年以前航中路

(航华四村一街坊:42644元/㎡)

11号线和9号线类似,是从浦东开往嘉定,经过的重要站点同样不少。

浦东的三林和东方体育中心,徐汇的龙华和徐家汇,普陀的曹杨路和真如,高尚领域二手房成交以40年产权为主,故采用了新房的成交均价。

最后想要置业嘉定的购房者可以重点关注南翔、嘉定新城和安亭。

均价最高站点:2010-2019年交通大学

(新华路一号:162248元/㎡)

均价最低站点:2000-2009年马陆

(育兰二村:24194元/㎡)

12号线作为后起之秀,整条线路没有明显的短板地段。

换乘多使他可以覆盖到更多的市中心区域,位于闵行的多个站点靠着这些年的开发,无论地段价值,产业以及小区品质,丝毫不输一号线的闵行莘庄。

东段外高桥区域,则房价相对较低。

均价最高站点:2010-2019年陕西南路

(嘉御庭:126090元/㎡)

均价最低站点:2000-2009年申江路

(东力新村:39658元/㎡)

曾经的世博专线发展9年以来,发生了翻天覆地的变化,演变到现在就是大家熟知的13号线。

2010年,只开了马当路、卢浦大桥(现世博会博物馆站)和世博大道3座车站;

2012年底开通的一期西段(金运路站-金沙江路站);

2014年底开通的一期(金沙江路-长寿路站);

2015年底通车的一期(长寿路站-南京西路站)以及二期(南京西路-世博大道站)

最新13号线动态是,去年年底通车试运营的二期(世博大道站-华夏中路站)和三期(华夏中路站-张江路站)

地铁13号线是上海城市轨道交通网中西北→东南的重要骨干线路。

而如今整个13号线的贯通意味着什么?会对哪些地方的楼市造成有利影响呢?

由于横跨5个行政区。并且包含了外环外(近郊)、中外环——内中环(市区)、内环内(市中心)。

这也就意味着在13号线沿线,可以满足几乎所有的置业需求。

均价最高站点:2010-2019年马当路

(翠湖天地隽荟:177712元/㎡)

均价最低站点:2000-2009年金运路

(金鹤新城双佳翠庭:40332元/㎡)

16号线的龙阳路起始站感觉像极了老鹰抓小鸡的鸡妈妈,足以和市区热门板块的房价相抗衡,而重要的节点主要是惠南和临港(滴水湖)。

如今受到自贸区利好,不少临港板块的二手房也受到不少青睐,尤其以地铁1km范围内的小区尤其受到偏爱,二手房成交均价普遍不高,工作在临港地区的,想要置业临港的购房值得关注滴水湖的万科金域蓝湾。(二手房开发多年,新房鹭语墅目前还未取证)

均价最高站点:2010-2019年龙阳路

(古北御庭:82138元/㎡)

均价最低站点:2000年以前惠南

(文化新村(惠南):22692元/㎡)

17号线背靠大虹桥,开发多年,徐盈路绝对是目前17号线的明星站点,往西价格逐渐降低。

均价最高站点:2010-2019年徐盈路

(绿中海明苑:47444元/㎡)

均价最低站点:2000年以前漕盈路

(留水园:25990元/㎡)

以上便是此次地铁房大全的全部数据内容。

地铁所向,价值跃升!再次感谢兔博士APP提供全文的最新成交数据,使得整篇地铁房房价大全极具参考,给粉丝们提供一份教科书级的地铁房房价指南。

有自己中意的小区,拿着本篇的最新成交数据,买房谈价心中丝毫不慌,因为我们把上海重要地铁房全都看透了。

PS:诸如在建中的14号和15号线等会再下一期地铁房房价大全中更新,有些特别好的站点所覆盖的优质小区不止3个,我们会在后期更新中继续优化,也请大家给我们提供更好的建议。

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