创投观察 | 城市家庭空间“社区化”
本文是创投观察系列的第51篇
分享人：36氪资深分析师陈淑雅
在一二线城市，大部分人住房面积都不大。有限的空间难以承载社交、休闲功能，因此将厨房、书房、客厅等部分功能空间转移到住房之外，成了一种新的解决方案。
在近年兴起的长租公寓中，社区运营几乎是标配。公寓提供相对高品质住宿空间的同时，提供包括公共厨房、影音室、健身房、公共活动室、书吧、咖啡吧等生活配套，其本质就是将上述功能外放到社区。长租公寓一般面向年轻人群，他们追求品质住宿且看重性价比，较易接受这样的方式。
昔舍是一家主打高端市场的分散式长租公寓，除了长短租产品，还推出了共享空间品牌“昔·社”。昔舍对家的功能进行解构，通过分时租赁的方式提供共享客厅、市井书房、美食图书馆、中古厨房等共享空间。“住房面积小”是相对的，在自住空间之外，对家进行延伸，无论个人独处还是招待朋友都有更多选择。
图腾理想生活实验室则考虑通过社区商业空间来实现这些家庭功能。项目创始团队来自大悦城，从打造商业空间的角度，图腾集儿童托管、共享厨房、图书馆、短时办公、休闲娱乐等多种功能空间，满足周围社区居民的生活体验和情感消费需求。
当长租房和共有产权成为住宅新趋势，未来房子会尽可能做到最小空间功能最大化。一方面，通过放弃部分非私密性空间提升生活品质，另一方面，也为人和社区的关系提供了新的可能。正如昔舍创始人任培颖所说，“共享家”的概念背后，体现的其实是城市人居住生活方式的一种进化。
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