法拍房市场新主角们有点猛：单价上亿，一年物业费24万

法拍市场从来不缺故事。

这两天，上海又一老洋房凭借近亿元成交价强势“出圈”。

阿里法拍信息显示，该洋房为上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢，建筑物分别为混合、砖木结构，竣工于1936年。起拍价7049万元，经过113次出价，最终以9289万元成交。

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就在3月25日，静安区威海路一老洋房以1.30564亿元成交，创下上海老洋房司法拍卖新纪录。

文保建筑拍出10万+单价 

据上游新闻报道，该房产坐落于上海市虹口区多伦路，东、北至四川北路，西、南至多伦路。交通便捷，公共服务设施较为集中，有银行、医院、邮局、菜场、学校等。据上海市虹口区文化和旅游局“关于上海市浦东新区人民法院调查令的答复”，该标的物在2017年成为上海市虹口区文物保护点。

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据介绍，房产总建筑面积为884.99平方米，其中1幢为50.09平方米，2幢为366.03平方米，3幢为129.89平方米，4幢为338.98平方米，是1幢为1层，2幢、3幢、4幢为3层。

该房屋土地权属性质为国有建设用地使用权，土地使用权为出让，土地用途为办公，所属宗地（丘）为615平方米，该房屋土地使用期限自2001年7月30日至2041年7月29日止，业主系李某和张某。

该房产评估价1.007亿元，起拍价7049万元，较评估价打7折，3名买家各自缴纳保证金700万元报名。拍卖会从4月8日上午10时开始，经过113次出价，其中112次延时，由竞买代码“138638131”的用户王某于4月11日12时以9289万元拍下，较起拍价溢价逾31%，相当于评估价的9折，建面成交价折合10.496万元/平方米。

那些被市场青睐的高价法拍房

在全国的法拍市场，许多高价房备受青睐，上海、杭州、深圳等城市都有类似案例。

2021年9月，上海顶级豪宅区一套独栋别墅拍出3.15亿元，创下全国法拍单套住宅价格之最。

这套位于上海浦东华洲君庭的别墅起拍价就达到2.64亿元，在经历107轮出价后以3.1501亿元成交，较起拍价高出近20%，折合建面22.5万元/平方米。

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不过在成交价之外，其他费用也不低，光是拍卖网络平台服务费就要50万元，此外该小区物业费14.78元/平方米，这套别墅一年物业费超过24万元。

今年3月11日上午，上海陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套近600平米顶层复式住宅火热成交——141次竞拍，成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米，溢价率63%。

这栋楼位于陆家嘴滨江区域，比邻一线江景，属于是名副其实的楼王，其隔壁便是知名豪宅汤臣一品。

类似案例在深圳、杭州等城市也曾上演。

3月23日，杭州元福里首套法拍房在阿里拍卖成交。这套建筑面积491.33平方米、评估价约6870万元的中式合院最终底价成交，成交价为4809万元，折合单价约9.79万元/平方米。

据钱江晚报报道，作为杭州最低调的豪宅项目之一，这是元福里首次出现在司法拍卖平台。

元福里，即杭州西湖大道10号地块，为商业性质用地。该地块曾于2002年协议出让给杭州银嘉房产，后来银嘉房产被绿城收购，2012年末项目定名为绿城元福里，并重新开工。项目体量不大，一共才40多套房源。

虽然元福里为40年产权商业项目，但其位于市中心，离西湖边仅900多米，地段优越。2013年7月24日，元福里一套227.35平方米的房源以单价160310元成交，创下当时杭州商品房成交单价之最。相比之下，同时期在售的著名豪宅武林壹号一期销售均价为75600元/平方米。

在深圳市场，3月2日，阿里法拍一套南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元成交，建面为131.43平方米，不计税费折算单价约19万元/平方米，而该房源的起拍价仅为1599.41万元，市场评估价为1881.66万元。也就是说，该房源的实际成交价比起拍价高出904万元。

而目前天鹅湖花园二期的二手房参考价为12.5万元/平方米。

同一天，南山深物业前海港湾花园建面146.49平方米的房产以约1452万元成交，折合单价为9.9万元/平方米，该房产评估价为1295万元，官方指导价为9.49万元/平方米。尽管溢价并不算高，但该房产吸引了10人报名，经过135次出价后才成交，竞争异常激烈。

熟悉深圳豪宅市场的置业顾问表示：“天鹅湖花园二期的小户型二手房市场很少业主放盘，属于珍稀产品，热度较高。”

每经房产综合阿里法拍、上游新闻、南方都市报、国际金融报、钱江晚报、中国经营报等

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：每经房产，36氪经授权发布。