用比特币作抵押申请房贷?这家PropTech公司开了先河 | 原创

未来可栖·2022-01-20 13:49
最低零首付,还能避税。

 

位于美国迈阿密的PropTech(地产科技)公司Milo宣布,接受以加密货币作为抵押品,向借款人提供30年期限的购房贷款,首付最低为零。这是全球范围内第一个以数字资产为抵押提供长期购房贷款的案例。

随着元宇宙概念的火热,估值超过现实不动产的虚拟房地产不再令投资者感到惊讶。不过,以加密货币为抵押申请贷款并购买现实房产,还并不常见。

36氪未来地产从Milo公司官网获悉,该公司成立于2018年,专注于为难以获得银行按揭贷款的购房者简化抵押贷款流程。Milo创始人兼首席执行官Josip Rupena表示,公司目前的客户群主要来自境外,他们的借款利率很高且资产集中在加密货币上,不得不将其出售以购买美国房产。

在美国,以区块链技术为基础,房地产行业一直在探索促进加密币交易的方法。尽管加密货币并没有成为法定货币的迹象,但总市值已经高达2万亿美元,现阶段在迈阿密等地区,房产的卖家已经接受买家的比特币付款。但大部分交易都需要中介完成,即买家将比特币付给中介,中介卖出比特币付给卖家。这个过程中,卖家将不得不支付资本利得税。

Milo公司提供的加密货币购房模式有所不同,最大亮点是避税。例如,如果购房者想买入一套100万美元的房产,可用等值的比特币作为抵押,获得Milo公司提供的30年期固定利率贷款。借款人抵押的比特币越多,其贷款利率越低。还款期间,借款人可以用美元或与其等值的比特币支付月供。

比特币被第三方托管机构锁定,因此即使其价值暴跌,也不会被强制出售。不过,考虑到和大多数加密货币一样,比特币的价格非常不稳定,一天之内上涨或下跌20%很常见。

Josip Rupena表示,「长期来看,比特币呈上升趋势,如果比特币价格持续大幅下跌,借款人可能会收到追加抵押物或保证金的通知。」

目前,比特币是Milo公司唯一接受的加密抵押品,但随着时间的推移,该公司将根据客户需求推出其他数字资产的抵押服务。Josip Rupena说,Milo的加密抵押贷款是对加密货币长期未来的赌注。

加密数字货币抵押贷款的出现促进了房地产行业交易。同时,在美国使用加密货币购买虚拟房地产的潮流也在持续升温。近年来,NFT(非同质化代币)和加密货币备受关注,很多人期望其未来可以使用它们支付更多费用,而这也存进了虚拟房地产的发展。

Metaverse Group是最早涉足数字房地产业务的公司之一,它经营着一个名为Decentraland的虚拟世界。早于2021年12月,Metaverse Group的母公司Token.com宣布,「Decentraland 时尚街区中心地带的11块地」以价值约 250 万美元的价格售出,打破了历史记录。

事实上,这笔发生在Decentraland的交易并不涉及真实货币,而是以数字资产61.8万MANA完成,MANA是Decentraland中使用的一种加密数字货币。

在国内,出售虚拟房地产也有了初步探索。2021年7月,初创企业「深圳秃力富文化创意有限公司」发行的310套数字房产NFT两天内售罄,总计售价36万余元。

本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:薛羽瑄,36氪经授权发布。

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