凶宅火爆:中介疯狂推销,试睡员、清洁师闲鱼在线接单

时代财经·2022-01-19 18:27
凶宅的热度超乎外界的想象。

抱着“一半博眼球,一半搏成交”的心态,上海的一大批房产中介们不约而同在朋友圈及各个社交平台积极发布一则凶宅房源信息。 

这是一套位于上海徐汇龙华板块的豪宅,如果没有“凶宅”的标签,这套面积129.52平方米的房子可以卖到约1500万的价格。但2018年的一场意外事件,令这套豪宅变成了凶宅,售价从1500万直接跌到1100万。 

与普通房源之间存在的巨大差价是凶宅让人“心动”的地方。正如有网友说,“比鬼更让人害怕的是穷,只要价格够便宜,凶不凶都没关系”。而近些年来,无论是二手房市场,还是法拍房市场,时不时传出凶宅成交的消息。 

“价格到位就能卖”

凶宅的热度往往超乎外界的想象。 

几天前,上海内环内浦建路1399弄10号1201室正式启动二拍。拍卖信息显示,该标的起拍价1700万,按照评估价2421.9万来算,这套法拍房的折扣力度约为7折,按市场价超2500万计算,折扣力度则达到了6.8折,甚至更低。 

若是正常的法拍房,折扣低至7折的上海内环内豪宅,极大概率会上演一出隐秘富豪争抢的戏码。可标的介绍里一行醒目的特别提醒改变了这套房子的命运,介绍写到“房屋内发生过非正常死亡事件”。也就是说,这是一套凶宅。 

当1700万高价与凶宅二字联系到一起,成交的难度进一步加大。但就在外界以为二拍又将再一次流拍时,胆大的买家出现了,其以1700万的底价拿下这套内环内凶宅。 

千万级凶宅都可以成功找到买家,百万级的凶宅就更加不愁出手。 

去年8月,上海6组买家因为一套徐家汇的凶宅而“抢破了头”。当时,该小区内同户型的房源挂牌价达到近950万,凶宅房东的初始报价则仅为650万。近300万的差价似乎让买家们忘记了屋内曾发生命案,挂牌后看房的买家络绎不绝。 

最终,6组买家表达了明确的购买意向,其中1组买家以680万全款交易的方式成功买下这套凶宅。而这距离房东挂牌,仅仅9个小时。 

当然,也有降价后仍然难以脱手的凶宅。据前述房产中介透露,近期被疯狂推销的徐汇龙华凶宅在几个月前就已经上架,此前的报价为1180万,现价为1100万。这几个月来,不少买家在微信向其咨询这套凶宅的信息,但整体而言,好奇的人多过于想买房的人。 

“徐汇龙华这套凶宅的价格实际已经降到了合理的范围,可能总价比较高,交易周期就会长一些。”该房产中介表示,通常凶宅的降价幅度会因为“凶”的程度不同而有所不同。其中,发生过刑事案件的凶宅,跌幅最大,最低可以到5-6折;出现过自杀情形的凶宅,折扣约在7-8折之间;发生过自然死亡事件的房源折价比例就相对较小。 

此外,低总价的凶宅比高总价的凶宅更受欢迎。“很多买家把凶宅买回去都不是用来自住,而是用来出租或者投资,低总价的门槛更低,买家接受度高,一般价格到位的房源半个月内就能成交。高价凶宅有一定门槛,除非是学区房,或者地段特别优异,否则优势并不明显。” 

整体而言,“价格到位就能卖”是出手凶宅不变的规律,且这一规律全国通用。此前,深圳就曾成交一套2100万的凶宅,该房源市场价可达2800万;杭州有凶宅降价300万后成交,而沈阳凶宅较市场价低100多万等等。 

凶宅催生新职业

随着凶宅热度的攀升,一些与凶宅相关的特殊职业也正在兴起。 

去年12月,阿里法拍为苏州一套凶宅招募“试睡员”,通过24小时直播的方式,展示在凶宅内生活的所有细节,以此向大众证明“凶宅不凶”。 

尹晨阳从众多应征者中脱颖而出,开启了他的凶宅试睡员体验之旅。尹晨阳的工作内容非常简单,除了和法官一起讲解法拍知识之外,其余的时间他都可以自由支配,打游戏、运动、做饭、午睡……与日常生活没有差异,唯一的条件是活动范围仅限凶宅内。 

这场凶宅试睡直播获得5万人次的围观,还一度冲上微博热搜,成为城中话题。自此之后,“凶宅试睡员”一职受到关注,在闲鱼以此作为关键词进行搜索可以发现,在线接单的凶宅试睡员数不胜数。 

时代财经与其中一位凶宅试睡员取得联系,其透露,专业的凶宅试睡员会在入住的一晚对房屋的情况进行详细记录,例如每个整点进行全屋查看、记录所有异常现象、标记危险区域、记录身体状况等等,整个过程约12个小时。 

而住一晚凶宅,凶宅试睡员可以获得的报酬一般是1500元左右。上述凶宅试睡员向时代财经表示,高收入让越来越多的人尝试加入这一行业,但目前国内凶宅试睡的需求非常小,凶宅试睡员的收费亦出现“内卷”,报价从一晚500元至2000元不等。 

继凶宅试睡员之后,不久前还涌现了“凶宅清洁师”。2021年,香港一部灵异题材电视剧《凶宅清洁师》小范围出圈,在电视剧中,凶宅清洁师的目标是解开人鬼关系,从源头解决问题,让“凶宅不再凶”。 

闲鱼上同样不乏凶宅清洁师的身影。时代财经发现,凶宅清洁服务的描述会提到“道院”“磁场”等关键词,进一步了解,所谓凶宅清洁,实际就是在凶宅内进行一场超度法事。 

前述凶宅试睡员认为,凶宅清洁是一种“用魔法打败魔法”的处理方式,更趋向于心理上的安慰,“有些人相信鬼神,只有做了清洁后,他们才会真正放下心,觉得房子‘干净了’,没有问题了” 。 

该凶宅试睡员进一步透露,不同于凶宅试睡员接活难的现状,国内有很大一部分凶宅都会聘请专业的“清洁师”进行房屋清洁,并且,凶宅清洁师是根据凶宅的具体情况来进行报价,万元起步是常态。 

本文来自微信公众号 “时代财经APP”(ID:tf-app),作者:童洁,36氪经授权发布。

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