2021年全国商品房销售额超18万亿 预期市场将走向平稳

宋虹姗·2022-01-17 11:39
2021年商品房销售均价为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

1月17日,国家统计局发布2021年全国楼市数据。数据显示,房地产开发投资147602亿元,同比上年增长4.4%。商品房销售额达181930亿元,增长4.8%;商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导,全年表现前高后低,销售量方面,年度保持微增,四季度各月在稳定预期激励下,月度环比保持增长。从2020、2021两年平均数据看,前期透支需求的影响正在出清,市场预期走向平稳。

2021全年销售额增速明显收窄。7月起单月成交面积同比出现负值;2021年商品房销售均价为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。 

结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,12月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”,有利于市场需求复苏。 

分区域看,东部、中部地区为拉动整体成交量上行的主力军。2021年东部和中部地区为拉动整体成交量价上涨的主力军,具体来看,2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比分别为3%、5%、-2%、-6%。销售额同比分别为8%、6%、-3%、-10%。其中,东部和中部地区价值凸显,成为2021年保持量价加速上行的区域,拉动整体成交量价上涨。

从供给端分析,近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,开发投资仍在筑底过程中。2021年全年房地产开发投资增速为4.4%,这一方面是受去年高基数影响,另一方面与今年房企融资环境收紧有一定关联。

从土地市场来看,根据贝壳研究院统计,2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米,同比下滑27.8%,土地市场收缩明显,或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

另外,年内房企到位资金增速持续下滑,未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导,到位资金增速或将止跌趋稳。2021年全年房企到位资金累计同比增长4.2%,房企资金状况持续恶化,但2021年四季度以来,受“合理的资金需求应得到满足”以及多地政策适度调整等因素影响,11月个人按揭贷款同比增速为年内首次回调,这或为购房预期平稳恢复的信号,未来随着政策纠偏以及信贷环境改善等影响的传导,到位资金增速或将止跌趋稳。

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