市场大事件丨创业公司自曝与德必园区发生租约纠纷,双方暂未达成一致

王晗玉·2021-11-12
因公共空间改造,租户所在楼层走廊用电、洗手间使用等均受影响。

近日,创业者小朱租用的位于上海德必外滩园区的公共办公区域被拆除。据其所称,此次施工是由出租方德必集团进行,而直至目前,小朱公司与德必集团的租赁合同还未到期。

小朱租用的是德必集团位于上海汉口路的“德必外滩WE”园区。2020年4月17日,小朱的创业公司与德必集团旗下上海德必经典创意发展有限公司(以下简称“德必经典”)签订租赁合同,租下汉口路422号902-3室一间面积为122平方米的办公室,合同到期日为2022年5月31日。

随后至2021年4月,为团队扩充需求,小朱又通过关联公司与德必经典再次签订租赁合同,租下同一楼层的902-6室,租期一年,合同将于2022年4月30日到期。但就在小朱的团队入驻新办公室仅四个月之后,8月2日,他们就收到园区通知,建议其在8月底前搬离现用办公区,理由是“9楼部分面积园区需要进行经营的重新规划”。

小朱向36氪透露,从8月2日起,已有德必集团营销总监、城市总、集团董事长办公室、投资部等多个部门轮番与其沟通挪移办公室,当中提出置换方案,表示可由9层搬至6层。但租赁面积有所增加。小朱估算,如果接受这一方案,其日后的租赁成本将增加约70%。

拒绝上述方案后,小朱开始寻找新的办公场地,并向德必集团承诺寻找到合适房源后会搬离。但之后德必集团在9层办公区贴出了改造通知,并开始拆除9层的公共区域,包括会议室等。9月10日,当小朱再回到9层时,公共区已成一堆废墟。

园区贴出的改造通知,图片由小朱提供

改造中的9层公共区,图片由小朱提供

小朱表示,收到退租通知后他曾与德必集团董事长贾波邮件沟通,但从其提供的邮件回复截图来看,贾波并未正面回应此事。

不过,当36氪向德必集团核实上述小朱提及的经过时,德必集团回应称并不属实。其表示,目前租户仍在9层正常办公,并且此前9层装修已征得租户同意。此外德必集团还表示,在协商过程中其工作人员曾提出包括赔偿、置换更大办公室、维持原有房租不变等解决方案,但租户未采纳。而在租户拒绝后,其目前仍享有与园区其它客户一致的服务保障,园区对该客户办公场所保持不变。

对此,小朱进一步回应称,德必集团提出的多个方案并不适于自己公司的发展,而因为9层公共空间改造,走廊用电、洗手间等在一个多月的时间里均无法正常使用。

公共区走廊用电受影响,图片由小朱提供

通过小朱提供的邮件截图,36氪发现德必集团确实提出过租期内租金不变的置换方案。但依照此方案,合同到期之后,小朱续租的租金成本还将增加近50%。

据了解,德必集团于2021年2月登陆深交所创业板,公司主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。截至上半年末,在国内上海、杭州、北京等城市,以及意大利、美国等海外地区运营管理51个文化创意产业园区,运营管理面积约82.56万平方米。

2021年前三季度,德必集团实现营收6.93亿元,同比增长13.36%,实现归母净利润7975.01万元,同比增长18.79%。不过,其实现这一业绩增速是基于去年同期商办租赁市场受疫情影响,公司业绩基数较低的原因。刨除这一因素,根据招股书数据,德必集团2020年全年净利润约1.06亿元,不及2019年的1.21亿元。因此其今年能否恢复至疫情前的水平尚有待观察。

同时Wind数据还显示,近三年来,德必集团营收增长率、净利润增长率、净资产增长率、总资产增长率均呈持续下降趋势。其中2020年度,公司营收增长率为-8.42%,同比有所下降,低于同期行业的平均水平6.26%;净利润增长率为-12.40%,同比有所下降,高于同期行业的平均水平-148.82%;净资产增长率为9.54%,同比有所下降,低于同期行业的平均水平27.46%;总资产增长率为3.00%,同比有所下降,低于同期行业的平均水平21.69%。

今年年初,疫情影响消退后商办市场逐渐回暖,不过戴德梁行数据也显示,今年二季度,北京及上海租金环比有所下降,未来对于如德必集团一样以轻资产模式为主的运营商,如何在规范运营的同时保持正向增长,仍是一项重要挑战。

(文中“小朱”为租户化名)

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