市场要闻 | 长城脚下迎来“网红”美术馆,文旅重资产逻辑生变

王晗玉·2021-11-05
文旅项目投入大、周期长、回款慢,这也促使项目开发商大多以文旅为名,借地产回血。

10月30日,北京怀柔瓦美术馆首展“局部城市”开幕,首展主题为“乡村文艺复兴·在发生”。这是由2049集团投资建设的瓦美术馆首次与公众见面,也是坐落在慕田峪长城脚下的北沟村发掘文旅潜能的又一新动作。

此前,2049集团已在北沟村布局了三卅精品民宿及瓦厂乡村遗址酒店项目。凭借对文旅产业的重视与发展,北沟村的商业价值近年来不断得到提升。2049集团作为商业主体,其对北沟村的投资还有强有力的产业支撑。

和市场上众多千篇一律的“假文旅小镇”不同,2046集团在北沟村开发的诸多项目不是一个和当地村庄生活隔断的空间,而是在现代管理的基础上,嵌入了当地的村民生活和村庄面貌,并支持村民改造自有房屋,发展民宿、餐饮等配套产业。

这改变了国内文旅项目长期以来未能突破的“文旅+地产”重资产模式。此前受制于这一模式,文旅项目资金投入大、建设周期长、回笼资金慢,这也促使项目开发商大多以文旅为名,借地产回血,而项目后期的运营则未能探索出一条长期可持续的发展路径。

事实上,文旅地产的业态早已不再局限于住宅和酒店,对项目运营能力要求较高。尤其是随着媒介和审美的变化,文旅项目的商业标准也有了很大的变化。分享经济、粉丝经济、社群经济正在深刻影响和改造着文化的生产、传播和消费流程,打破了传统文化行业间壁垒,拓展了文化产业的边界。

阿那亚的火爆正说明,针对消费人群精神需求、文化需求与认同感需求的满足,足以向阿那亚输送稳定的客流与现金流。而北沟村当前也延续这一逻辑,向内探讨文化旅游的内生动力。

国家旅游局数据显示,未来10年,我国文旅市场规模预计达到30万亿至50万亿元。不过,在疫情间歇性反复、影响尚未完全消除的当下,旅游行业短期受制约仍是这产业链条上的各方从业者亟待解决的问题。

统计数据显示,在疫情爆发前的2019年,我国国内旅游人数和旅游收入分别达到60.6亿和6.63万亿,同比增长9%和11%。而在受疫情影响最为严重的2020年,国内旅游人数和旅游收入大幅下滑到28.79亿和2.23万亿。

以民宿为例,2019年国内在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别达到2.28亿人和209.4亿元,同比增长55%和64%。但2020年,国内交易规模又分别滑落至1.82亿人和125.8亿元。尽管目前疫情逐渐平稳,机构预测2021年民宿交易规模有望回升至201.3亿元,但结合近期小范围内时有反复的情况来看,休闲旅游等非必要性出行仍会受到限制,这也为民宿等行业的恢复节奏增加了一层不确定性。

因此对于像北沟村这类定位于城际周边游的目的地来说,如何在周边文旅项目遍地开花中打造自身差异化,吸引更多北京、天津等周边城市人群前来,并保持自身活力,提高客群复游率,仍是它们平稳穿越疫情周期的挑战。

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