许家印抵押市值7亿元豪宅疑为套现 缓解恒大资金困局

地产情报站·2021-11-01
此番豪宅抵押,源于恒大债权人的要求。

恒大主席许家印的豪宅,最近已经被抵押出去了。

香港土地注册处文件显示,10月19日,许家印名下的布力径10号B洋房向中国建设银行 (亚洲) 做了抵押,该豪宅的市值约为7亿元。

有消息称,此番豪宅抵押,源于恒大债权人的要求。

恒大:动用身家来还债

2009年8月,恒大赴港上市的前一个月,许家印在香港买下了两栋豪宅,分别是布力径10号B洋房、布力径10号C洋房。

有消息称,这两栋豪宅是许家印在内地和香港频繁来往的一个落脚点。

布力径6号-10号洋房项目,是由香港知名地产商新世界开发的,而在新世界的背后,是郑裕彤、郑家纯父子,两父子跟许家印的关系不错,都曾是恒大集团的支持者。

布力径的部分路段是香港传统的豪宅区,与许家印做邻居的,还有已故赌王何鸿燊的三太陈婉珍,她住在布力径5号,当年何鸿燊耗资1.2亿港元拿下了这栋豪宅。而布力径35号,住着的是陈婉珍的儿子何猷龙。

郑家纯拥有持有布力径最大的一间8号屋,市值达15至20亿元。

或许正是因为这一重关系,许家印的两栋豪宅都是在“悄无声息”的状态下入手的。有业内人士表示:“市场一直没有听说过这宗交易,相信是买家直接跟开发商高层谈的,因为连开发商的属下职员也不知情。”

这两栋豪宅的交易价格,至今也是个谜。

许家印是以公司的形式买入的豪宅。 其中,布力径10号B洋房由源讯有限公司持有,该公司的唯一董事为朱磊,有市场人士指认朱磊与许家印相关;布力径10号C洋房由巨山有限公司持有,公司的唯一董事为许家印。

而许家印申报的家庭地址,也是布力径10号C洋房。

值得注意的是,今年7月30日,一位名叫谭海军的人士先后接任了源讯、巨山的董事,有传闻称谭海军是许家印的“管家”。随后,布力径10号B洋房开始对外出租,月租金55万港元。

此番布力径10号B洋房被抵押,主要是恒大私募融资的债权人要求追加许家印的豪宅作为抵押物。据了解,布力径10号B洋房的市场估值约7亿港元,按照香港物业抵押按揭40%计算,该豪宅最多可以贷款3亿港元。

为了缓解资金困局,恒大这段时间连续套现 ——10月21日至10月27日,恒大母公司广州凯隆置业有限公司减持A股上市公司嘉凯城2404万股,总计减持比例为1.33%。以嘉凯城当日收盘价2.62元/股计算,一周内,恒大套现了6298.48万元。

从恒大的负债表来看,10月30日,公司又将有一笔3亿美元的优先债券需要付息,利息是1425万美元。而在接下来的11月、12月,恒大还有4笔美元债需要支付利息,共计3.3779亿美元。

据传言透露,相关部门已经要求许家印用自己的个人资产来缓解恒大的债务危机。同时,各地相关部门正在监控恒大的银行账户,以确保公司现金用于修建未完成的住房项目,以免形成烂尾。

前两天,胡润财富榜出炉,曾经问鼎榜首的许家印,如今已经掉到了第70名。他的身家目前为730亿元,较2020年缩水了1620亿元。

当代置业:出售物业公司

除了恒大,已经出现债务违约的还有当代置业。

10月11日,当代置业先后发布了两则公告。第一则公告称,董事会主席、控股股东张雷和总裁执行兼董事张鹏向当代置业提供约8亿元人民币的股东贷款,预期于未来两至三个月内完成。

大股东突然向公司输血,要么是为了提振上市公司的信心,要么是公司的现金流出现了问题。

果不其然,当代置业随后又发布了一则公告,这是一则类似于“求助信”的公告——当代置业向债权人申请债券展期3个月,而这笔2.5亿美元债券的到期时间为10月25日。

当代置业想要自救,可惜的是,债权人拒绝了他们的申请。

10月26日,当代置业发布公告称,公司于10月25日到期的12.85厘优先票据,未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。

至此,当代置业彻底造成实质性违约。

对房企而言,上市的物业公司堪称“金鸡母”,舍得卖物业的房企,大多数都是资金出现了问题。之前爆雷的恒大、富力、花样年,也都传出过卖物业的消息,恒大物业最后因为种种原因而终止出让,但富力、花样年却低价售出。

富力:李思廉退出个人投资

富力物业于9月20日被确认出售,碧桂园服务控股有限公司发布公告称,拟以不超过100亿元的代价收购正在上市路上的富力物业旗下富良环球。

碧桂园服务的100亿人民币是分期付款,第一期支付20亿人民币,换算成港元,是24亿港元——9月21日,富力地产就收到了来自董事长李思廉、高力的24亿港元注资。

李思廉和张力还是决定“社区”富力物业,用现金去救富力地产。 据富力公告称,李思廉博士及张力先生与富力地产集团沟通,将为支持集团提供约港币80亿元的股东资金,并预计于未来一至两个月内完成。
卖了物业的现金奶牛之后,李思廉也在想尽一切办法筹钱。

10月26日,连同富力地产董事长李思廉在内的12名投资人退出了北京幻想纵横网络技术有限公司,这12名股东将手中总计98%的股权转让给了上海七猫文化传媒有限公司。

值得注意的是, 在这12名投资人中,只有李思廉是个人股东。 而李思廉出售自己私人投资项目的操作,也被业界认为是急于抛售资产,回笼资金。

毕竟,富力身上的负债也不轻。据富力发布的2021年上半年财报数据显示,公司截至今年上半年的总负债高达3318亿元人民币,其中有息负债为1433亿元人民币。

今年8月,在富力地产举行的中期业绩会上,李思廉曾公开表示:

“我们还是埋头在卖自己手上的东西。”

很实在,很真诚。

本文来自微信公众号“地产情报站,作者:白罗,36氪经授权发布。

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