空置率环比持续下降，写字楼背后的西安经济活力

近期，世邦魏理仕发布的《西安2021年上半年房地产市场报告》显示，2021年上半年西安写字楼总存量6229572平方米，位列全国第7位，空置率为31.8%.

高档写字楼的数量、租金可以视为高质量发展的风向标，空置率亦可反映一座城市的商务活力。

近年来，西安坚持把服务业作为全市产业发展的主攻方向，持续强化“以项目看发展论英雄”理念，实现了西安经济高质量发展“加速跑”，迸发出无限的发展活力。

在构建关中平原城市群、建设国家中心城市、办好十四届全运会等一系列国家战略和重大机遇的推动下，西安写字楼的回升境况是产业、资本和市场对西安的信心，反映了西安经济的韧性。

市场态势回升

写字楼的市场需求主要来自金融、科技、专业服务等行业，这些行业一般资源集中、附加值高、盈利能力强。因而，通过写字楼市场能管窥城市的整体经济状况。

据世邦魏理仕发布的《西安2021年上半年房地产市场报告》显示，西安写字楼市场需求延续回暖态势，出现明显利好的态势。

上半年，西安写字楼市场无新增供应入市，总体存量约623万平方米，写字楼市场空置率环比持续下降。

净吸纳量方面，上半年录得净吸纳量17.4万平方米，同比上升近9倍，处于全国第8位。甲级市场需求仍保持活跃，上半年甲级写字楼净吸纳量约5.7万平方米，较去年同期增加近55%。乙级市场需求保持稳定，消费服务业的升级需求在上半年的乙级写字楼市场较为突出。

值得注意的是，来自科技新媒体企业的需求主导新租需求，占比20%。同时，房地产及建筑业、服务业和金融业亦是西安写字楼市场最为活跃的行业，带来租赁需求的大幅增长，带动市场空置率环比持续下降。

综合来看，伴随西安新兴区域的不断发展成熟，西安的商务版图也将持续扩张，有望触发西安写字楼市场的新机遇。

写字楼的数据变化对西安整体经济的增长会有何影响？单纯从数据看，占比很小，但象征意义十分大。

原因在于，甲级写字楼是科技服务、金融、互联网等为主体的高端商务产业的基础载体和产业成长空间。可以说，写字楼繁华，则城市生意旺盛，经济蒸蒸日上，反之，写字楼凋敝，则城市生意清淡，经济低迷下滑。

报告显示，2021年西安或将新增供应约23万平方米，科技新媒体企业需求将持续旺盛，金融及专业服务业需求回暖，西安写字楼市场租金相对稳定。

西安写字楼的回升境况是产业、资本和市场对西安的信心，反映了西安经济的韧性。

经济活力凸显

尽管空置率有所下降，但超过30%的数值仍是处于高位，而持续降低空置率，需要城市从营商环境、政策支持等方面多管齐下，打造良好的市场环境，吸引更多的高端商务落地西安。

例如在加快建设国际化大都市的大背景下，西安加快推动金融产业高质量发展，打造千亿级现代金融产业，多次发布相关利好政策。

2018年，《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》发布，为西安高新区尽早实现大西安都市圈首善区与世界一流科技园区先行区的目标奠定坚实基础。

2019年再次发布《西安市金融科技产业发展规划（2019-2021）》，促进科技、金融与产业的深度融合。

政策支持下，西安金融业聚集效应凸显，2020年“中国金融中心指数”排名显示，西安跻身区域金融中心十强，金融产业逐渐成为经济发展的重要支柱。

同时，围绕建设丝路科创中心的目标，西安亦不断推动硬科技产业发展壮大。据最新发布的《2021中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七，信息技术类企业发展活力不断释放。

1-5月，西安高技术产业投资同比增长13.6%，两年平均增长48.3%，其中，高技术制造业投资两年平均增长53.3%。

随着西安对科技创新投入持续增加，在上下游产业链打通的加持下，高新技术产业在成为经济增长新引擎的同时也成为西安写字楼最具韧性的核心需求来源。

除此之外，营商环境也是西安重点发力的方向，为企业落户做好后勤保障。

据统计，2019年西安市场主体突破200万户，增速和活跃度位列副省级城市第一。今年上半年，全市新登记各类市场主体28.76万户，同比增长28.6%。

此外，从7月19日国家发展改革委公布2020年中国营商环境评价情况的结果来看，西安的城市营商环境改善幅度大，提升超过10个百分位，营商环境便利度高，市场主体获得感强。

持续优化的营商环境与产业发展利好的发酵，高科技企业、科技服务企业、金融企业、互联网企业等都择机进入，西安的发展将充满无限可能。

本文来自微信公众号“机遇西安”（ID:xaic2018），作者：小勤，36氪经授权发布。